Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2015 ~ М-417/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-440/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Шарлык    26 октября 2015 года

Шарлыкский районный суд <адрес> в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Юсупове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой А.Н. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шарова А.Н. через своего представителя Шарова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Данная квартира была выделена ей совхозом «<данные изъяты>» <адрес> как члену хозяйства, но правоустанавливающие документы на нее не выдавались.

Она постоянно, непрерывно и открыто проживает в жилом помещении, пользуется квартирой добросовестно, как своей собственной, более пятнадцати лет. Квартирную плату не оплачивает, исполняет все обязанности собственника в течение всего периода владения квартирой.

Далее в иске указано, что истец посредством собственных сил, без чьей-либо финансовой поддержки отремонтировала квартиру, создала условия для проживания в ней. Несет бремя расходов по ее содержанию, осуществляю текущие и капитальные ремонты жилого помещения, произвел ее неотделимые улучшения (провел водопровод, газ, возвел хозяйственные постройки). За все время проживания в жилом помещении никто не оспаривал её право владения и пользования.

Документов, свидетельствующих о том, что она владеет данным жилым помещением на основании каких - либо договорных обязательствах не имеется. Квартира не находится на балансе какой-либо организации. Сведения о зарегистрированных правах на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Правами третьих лиц квартира не обременена.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ней.

В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить квартиру и зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов это не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шаров Г.Н. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> Свиридов А.М., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно письменного заявления имеющегося в материалах дела просил рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Шаров С.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие с признанием исковых требований в полном обьеме.

Третье лицо - Шаров Г.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Шарова А.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из представленной копии паспорта гражданина РФ усматривается, что Шарова А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справки выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Шарова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шаров Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шаров С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Шаровой А.Н.Кадастровый паспорт помещения, от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> руб.

Уведомление из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Архивная справка, выданная архивным отделом администрации МО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает, что решением общего собрания коллектива на базе совхоза «<данные изъяты>» создано АОЗТ «<данные изъяты>». Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № АОЗТ «<данные изъяты> реорганизовано в СПК (кохоз) «<данные изъяты>»

Допрошенные в судебном заседании свидетели П.А.В. и Ш.В.Н. подтвердили суду, что истца Шарову А.Н. они знают хорошо, поскольку проживают в одном селе. Им известно, что в квартире по адресу: <адрес>, Шарова А.Н. проживает вместе со своими сыновьями Шаровым Г.Н. и Шаровым С.Н. Шарова А.Н. владеет данной квартирой как своей собственной, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Также им известно, что данную квартиру выделяли ей в совхозе «<данные изъяты>» поскольку она там работала. Споров по квартире никаких нет.

В силу п.З ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шарова А.Н. открыто и добросовестно владеет квартирой более 15 лет, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры. Документов, свидетельствующих о том, что она владеет данным жилым помещением на основании каких - либо договорных обязательствах не имеется. Квартира не находится на балансе какой-либо организации. Сведения о зарегистрированных правах на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Правами третьих лиц квартира не обременена. В связи с чем требования Шаровой А.Н. о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Поскольку против заявленных исковых требований Шаровой А.Н. возражений в суд не поступило, сами требования истца являются законными и обоснованными, суд полагает удовлетворить их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 94-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шаровой А.Н. удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на помещение, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, этаж, на котором расположено помещение: этаж №, по адресу: <адрес> за Шаровой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26.10.2015 года.

Судья Е.А. Росляков