Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11272/2016 ~ М-10411/2016 от 12.07.2016

        Дело № 2-11272/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                                                                                        24 августа 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гоглевой Н.В.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова А. Н. к Подольской А. А. о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Подольской А.А. о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований, указав, что 23.05.2016 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м. Покупатель обязалась оплатить установленную договором цену в размере 650000 рублей двумя платежами: 100000 рублей и 550000 рублей. До настоящего времени обязательства Подольская А.А. не исполнила, ее долг перед истцом составил 550000 рублей, которые истец и просит взыскать с ответчика. Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3640 рублей 52 копейки, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат по ордеру Широкова А.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений на иск ответчик не представила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.05.2016 между Золотовым А.Н. (продавец) и Подольской А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м.

Пунктом 3 и 4 Договора было предусмотрено, что покупатель обязалась уплатить продавцу денежные средства в размере 650000 рублей, при этом расчет с ним она должна была произвести в следующем порядке: 100000 рублей - покупатель уплачивает продавцу в день подписания договора, а 550000 рублей в срок до 10.06.2016.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним Подольская А.А. стала собственником проданной Золотовым А.Н. квартиры, то есть истец выполнил свои обязательства по договору.

Вместе с тем, Подольская А.А. не уплатила Золотову А.Н. в полном объеме цену договора в установленный срок, а именно оставшиеся 550000 рублей.

23.06.2016 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплатить оставшуюся сумму по договору.

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду того, что до настоящего времени покупателем не выплачена полная стоимость приобретенной квартиры, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, как и доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о прекращении обязательств по оплате товара, о расторжении договора, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика денежные средства в размере 550000 рублей.

В силу пункта 3 статьи 486 и пункта 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент спорных правоотношений за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 11.07.2016 в размере 3640 рублей 52 копейки.

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Так пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так как в данном случае квартира была продана ответчику с рассрочкой платежа, то есть в кредит, возник залог в силу закона, что также нашло свое подтверждение в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, что право собственности Подольской А.А. на спорное жилое помещение обременено ипотекой.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (статья 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

В силу статьи 50 названного закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

В данном случае данных обстоятельств не имеется, в связи с чем, обращение взыскания на предмет ипотеки возможно лишь в судебном порядке.

При этом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ судом не установлено.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов (статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

Так как в силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» предусмотрено, что при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов, суд считает, что следует установить именно данный способ реализации заложенного имущества, учитывая также то обстоятельство, что между сторонами не достигнуто иного соглашения о способе реализации предмета залога.

При этом суд считает, что необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, учитывая отсутствие достигнутого между сторонами соглашения о начальной продажной стоимости имущества, в размере 650000 рублей.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца материального характера в размере 553640 рублей 52 копейки, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины от указанной суммы составит 8736 рублей 41 копеек. Кроме того, требование неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество) подлежит оплате государственной пошлиной в размере по 300 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). Итого в силу подпунктов 1 и 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составит 9036 рублей 41 копеек.

Ввиду того, что при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8700 рублей, что подтверждается чек-ордером от 12.07.2016, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Остальная сумма государственной пошлины в размере 336 рублей 41 копеек, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования «Город Вологда».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Подольской А. А. в пользу Золотова А. Н. задолженность по договору купли-продажи от 23.05.2016 в размере 550000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 11.07.2016 в размере 3640 рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8700 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером 35:24:0203009:715, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 650000 рублей.

Взыскать с Подольской А. А. в доход местного бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 336 рублей 41 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     Н.В. Гоглева