Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3199/2021 ~ М-2678/2021 от 30.07.2021

УИД 72RS0021-01-2021-003805-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                          1 декабря 2021 года

                                        № 2-3199/2021

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Гулько Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискулина ФИО16, Верхотурцевой ФИО17, Кызылова ФИО18 к Администрации Кулаковского муниципального образования, Администрации Тюменского муниципального района о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Пискулин Г.А., Верхотурцева Н.Н., Кызылов С.Д. обратились в суд с иском к Администрации Кулаковского муниципального образования о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, земельный участок. Требования иска мотивированы тем, что по сведениям Бюро технической инвентаризации Тюменского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилого дома по ул<адрес> являлись Шестаков Е.С. и Медведев А.И. по ? доли. После Шестакова Е.С. ? доля перешла Шестаковой М.И., которая, в свою очередь, продала её Пискулину Г.А.. Земельный участок был также оформлен под ? часть дома Пискулиным Г.А., и поскольку его право собственности на жилой дом составляет ? доли, то и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет ? доли. Другая ? доля на жилой дом Медведева А.И. перешла в собственность как часть жилого дома Медведевой А.А., далее в порядке наследования к Кызыловой Т.Н., которая, в свою очередь, продала эту часть жилого дома Кызылову С.Д. и Верхотурцевой Н.Н.. Земельный участок с кадастровым номером № под этой частью дома также зарегистрирован в ЕГРН. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны по делу относились к своим половинам дома как к самостоятельным частям жилого дома. Кроме того, сельским советом Кулаковского МО была представлена справка о праве собственности на часть жилого дома за умершей, что расходилось с информаций, содержащейся в БТИ Тюменского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из-за разного толкования доли и части жилого дома, истцы лишены возможности провести уточнения границ земельных участков, установить координаты дома. В настоящее время истцами подготовлены межевые планы земельных участков и технические планы дома. При обращении в Управление Росреестра по Тюменской области, кадастровый учет изменений в отношении земельных участков был приостановлен. Кроме того, в результате технических работ установлено, что половина дома, принадлежащая Пискулину Г.А. реконструирована в ДД.ММ.ГГГГ году, в результате чего площадь блокированного жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. В результате технических работ части дома, принадлежащей Верхотурцевой Н.Н. и Кызылову С.Д. установлено, что площадь объекта изменилась за счет перепланировки и составляет <данные изъяты> кв.м. С учетом поданных ДД.ММ.ГГГГ уточнений, истцы просят признать за Пискулиным Г.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Пискулиным Г.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тюменская <адрес>; признать право общей долевой собственности за Верхотурцевой Н.Н., Кызыловым С.Д. по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

    Истцы Пискулин Г.А., Верхотурцева Н.Н., Кызылов С.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    Представитель истцов Ракитина С.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, направили в суд возражения на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

    Представитель ответчика Администрации Кулаковского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

    На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, Пискулин Г.А. является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Пискулин Г.А. является собственником земельного участка, доля в праве ?, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Тюменская <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Верхотурцева Н.Н. и Кызылов С.Д. являются собственниками части жилого дома, по ? доли у каждого, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

Уведомлением Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений в отношении земельных участков был приостановлен по тому основанию, что согласно ЕГРН, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № является объектом долевой собственности и заявителю принадлежит только ? доли в праве общей долевой собственности, от остальных сособственников заявлен6ия отсутствуют.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об объекте с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № назначение жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей- 2, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об объекте с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей- 1, площадь – 34,3 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> и помещение с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> соответствуют признакам объекта блокированной застройки, имеют не более трех этажей; каждое представляет собой отдельный блок, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки расположены на отдельных, сформированных для их использования земельных участках (помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, а здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №), разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами № допускает размещение на них объектов блокированной застройки.

Согласно техническому заключению ООО «Легион-3000» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил. Жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. При реконструкции жилого дома не допущены существенные нарушения СниП и СП. Обследуемый объект – жилой дом по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № можно использовать по назначению как жилой дом.

Из заключения ООО «Легион-3000» ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по своему назначению как жилое здание. Общая площадь здания на момент обследования составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения ООО «Легион-3000» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технического обследования жилого здания, состоящего из двух самостоятельных блоков, расположенных по адресу: <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого здания (дома), состоящее из двух самостоятельных блоков, расположенных по адресу: <адрес> на период проведения экспертизы не потеряли несущие способности, соответствует действующим строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил. Каждый из блоков не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Каждый из блоков электрифицирован, источник водоснабжения центральный водопровод, отопление печное, электрическое и газовое. Каждый из блоков имеет самостоятельный выход на придомовую территорию и не имеет мест общего пользования. Обследуемый объект – жилое здание (дом), состоящий из двух самостоятельных блоков, расположенных по адресу: <адрес> имеет две части, два самостоятельных блока, в каждом из блоков устроены жилые помещения. Каждый блок имеет свой адрес: <адрес> кадастровый номер №, имеет жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> кадастровый номер №, имеет жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Каждый из блоков является блокированным жилым домом, реконструкции по разделу домов не требуется, каждый из блоков можно использовать по назначению как жилые.

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 № 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> являются блоками жилого дома блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоят из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать за Пискулиным Г.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за Верхотурцевой Н.Н., Кызыловым С.Д. по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

       Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.49 ГрК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Пискулиным ФИО19 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Пискулиным ФИО20 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за Верхотурцевой ФИО21, Кызыловым ФИО22 по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                             (подпись)                    Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 9 декабря 2021 года.