Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2019 (2-434/2018;) ~ М-6/2018 от 30.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Прямицыно «26» марта 2019 года

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                 Завальной Т.Д.,

с участием представителей истца( ответчика по встречному исковому заявлению) Манина Г.Т. Маниной Н.Н., адвоката Овчинниковой И.Н.,

представителей ответчика ( истца по встречному исковому заявлению) Шоренковой Ю.В. Гвоздилина В.И., Булгакова Е.Ю.,

представителя третьего лица администрации п. Прямицыно, Октябрьского района Курской области Наумовой Н.В.,

третьего лица Соболевой Э.Ф.

при секретаре     Спевякиной О.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манина Г.Т. к Шоренковой Ю.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, демонтировать ограждение, состоящее из реечного металлического профлиста, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:17:010108:44, встречного искового заявления Шоренковой Ю.В. к Манина Г.Т. о признании реестровой ошибки и исключении из    ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым №, суд

У С Т А Н О В И Л :

    Манин Г.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Шоренковой Ю.В. с учетом уточнений и дополнений указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №    №, расположенного по адресу: <адрес> домовладения, расположенного на данном земельном участке.

    По соседству расположено домовладение № по <адрес> с земельным участком ответчика Шоренковой Ю.В., которое граничит с участком Манина Г.Т., раннее земельный участок и домовладение принадлежало Гвоздилину В.В.. С 2002 года между Маниным Г.Т. и Гвоздилиным В.И. имелись споры по поводу препятствий в пользовании имуществом.

Так, в 2002 году состоялось решение Октябрьского районного суда Курской области, по которому разрешен гражданский спор между Маниным Г.Т. и Гвоздилиным В.И. были закреплены границы земельных участков <адрес> №, суд обязал Гвоздилина устранить нарушения при возведении его хозпостроек.

    В начале августа ответчик демонтировал (снес полностью) ранее стоящее штакетное деревянное ограждение. Вместо него установил новое, сплошное, из реечного металлического профлиста, смонтированное к металлическим и профтрубам на бетонном фундаменте с отмосткой. При этом калитка или какой-либо проход для», доступа к стене дома Манина Г.Т. отсутствует. Указанная конструкция ограждения заступает за границы земельного участка Манина Г.Т. То есть, ранее существовавшая часть границ между участками истца и ответчика видоизменилась:

    С целью установления соответствия местоположения нового ограждения ответчика межевой границе истцом были заказаны кадастровые работы. По итогам выноса границ участка Манина Г.Т. на местности выяснилось, что имеет место наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы землепользования. То есть имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка истца, ответчика и смежных правообладателей Найденова А.Л, Соболевой Э.Ф., Пронина К.В., Каштоян А.Р., Ермак Н.В.

    Наличие реестровой ошибки в местоположении координат границ земельных участков и смещение нового ограждения ответчика на участок истца подтверждаются схемами кадастрового инженера.

    Просит: обязать Шоренкову Ю.В. демонтировать ограждение, состоящее из реечного металлического профлиста, смонтированное к металлическим профтрубам на бетонном фундаменте с отмосткой, расположенного между земельными участками но адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Шоренкова Ю.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Манину Г.Т. в котором указала, что в результате проведенных кадастровых работ по вынесению сведений, содержащихся в ЕГРН на местности, а также по установлению фактических границ на местности, выяснилось, что «земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок №, стоящие на кадастровом учете пересекаются, точки смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером №43 примерно на 65 см.

Признать реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о

местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Манин Г.Т. в суд не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей по доверенности Маниной Н.Н. и Овчинниковой И.Н.--

Представители Манина Г.Т. Манина Н.Н. и Овчинникова И.Н. поддержали уточненные исковые требования по основаниям указаным в исковом заявлении.

Шоренковой Ю.В. в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителей.

Представители Шоренковой Ю.В. Гвоздилин В.И., адвокат Булгаков - в судебном заседании исковые требования Манина Г.Т. признали в частично, в части исковых требований по реестровой ошибке, в остальной части требований просили отказать, в связи с тем, что границы земельного участка не нарушены, новый реечный забор установлен в старых границах.

    Представитель третьего лица администрации п. Прямицыно, Октябрьского района, Курской области Наумова Н.В. в судебном заседании просила вопрос относительно исковых требований Манина Г.Т. и Шоренковой Ю.В. оставить на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо&apos;йном объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение ‘определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"- ошибки, в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 61 от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и ‘ содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что домовладение Манина Г.Т. находится по адресу: <адрес>, домовладение Шоренковой Ю.В. ( ранее принадлежавшее Гвоздилину В.И.) расположено по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда Курской области от 07.02.2002 года установлены границы земельных участков Манина Г.Т. и Гвоздилина В.И. ( Шоренковой Ю.В.), так согласно выше указанного решения суда постановлено : закрепить границы земельных участков Гвоздилина В.И. и Манина Г.Т. по фактическому пользованию согласно схемы №1 заключения земельной экспертизы, а именно: земельный участок №№ Манина Г.Т. в границах по фасаду-22,98м, по границе раздела с земельным участком №12-1,16м., 35,44м., по задней меже 21, 55, по границе раздела с земельным участком <адрес>- 36,83м.

Земельный участок <адрес> –Гвоздилина В.И. в следующих границах: по фасаду 28,46м., по границе раздела с земельным участком дома №10 36,83м., 1,29м, по задней меже- 28,46м., по границе раздела с земельным участком д.№6- 39,85м (л.д.--).

Согласно схем составленных кадастровым инженером Трушиным Б.П., границы земельных участков с кадастровым номером № и №, стоящие на кадастровом учете в ЕГРН пересекаются, точки смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 53-55). При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что согласно Решения Октябрьского районного суда Курской области от 07.02.2002 года и схемы №1 заключения эксперта ( являющейся неотъемлемой частью указанного решения) жилой дом Манина Г.Т. построен в смежную границу земельных участков Манина Г.Т. и Гвоздилина В.И. ( в настоящее время Шоренковой Ю.В.), при этом согласно указанной схемы №1 и фотографий 2001 года забор Гвоздилина В.И. разделяющий смежные земельные участки примыкал непосредственно к стене жилого дома Манина Г.Т.

В судебном заседании достоверно установлено, что с фасадной части по границе земельного участка Манина Г.Т. установлен забор в виде штакетника из арматуры крепящегося на металлических столбах. Согласно пояснений представителя Манина Г.Т. забор с 2001 года не переносился, стоит в тех же границах, при этом пограничный столб Манина Г.Т. со стороны земельного участка Шоренковой Ю.В. стороной не переставлялся с 2001 года.

В судебном заседании установлено, что от угла дома Манина Г.Т.с фасадной стороны по границе с Шоренковой Ю.В. установлены старые металлические столбы, к которым в том числе и крепится новое ограждение ответчика. Таким образом с учетом, того что межевые знаки фактически остались не измены, суд приходит к выводу, что граница не нарушена. При этом суд считает необходимым обязать Шоренкову Ю.В. убрать с земельного участка Манин Г.Т. вдоль ограждения, состоящего из реечного металлического профлиста цементный отвал ( отмостку.

В связи с чем, исковые требования Манин Г.Т. к Шоренковой Ю.В. считает необходимым удовлетворить частично.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Манин Г.Т. к Шоренковой Ю.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, демонтировании ограждения, состоящего из реечного металлического профлиста, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:17:010108:44 удовлетворить частично.

Исковые требования Шоренковой Ю.В. к Манину Г.Т. о признании реестровой ошибки и исключении из    ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Шоренкову Ю.В. убрать с земельного участка Манина Г.Т. вдоль ограждения, состоящего из реечного металлического профлиста цементный отвал ( отмостку).

В остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья