Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2020 ~ М-400/2020 от 14.10.2020

Дело №2-470/2020

68RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе судьи Нечаева С.Е.,

при секретаре Нечаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н.А. к администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, Сергееву А.Н. и Платоновой Т.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Н.А. обратилась в Ржаксинский районный суд с исковым заявлением к администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ открытым акционерным обществом «Агрострой» (в дальнейшем ОАО «Агрострой») ей и членам её семьи: мужу - Сергееву А.Н., и дочери - Сергеевой Т.А., была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 35 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (адрес указан исходя из существующей в настоящее время нумерации жилых домов по <адрес>). В течение прошедшего времени они надлежащим образом владели и пользовались указанной квартирой, делали текущие и капитальные ремонты, провели водопровод, сделали канализацию, газифицировали указанное жилое помещение. В 2015 году они произвели перепланировку квартиры и построили теплую пристройку, площадь квартиры увеличилась до 69,60 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На выполнение строительных работ был заключен договор подряда с физическим лицом. В 1999 году ОАО «Агрострой» прекратило свою деятельность как юридическое лицо по процедуре банкротства. Правопреемство отсутствует.

В октябре 2016 года она обратилась в Ржаксинский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области с просьбой о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ей было выдано уведомление о наличии препятствий для государственной регистрации, выявленных при приеме документов от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что в виду отсутствия у нее правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию не предоставляется возможным.

Её супруг Сергеев А.Н. и дочь Платонова (Сергеева) Т.А. не имеют ни каких претензий по данному заявлению и отказываются от возможности признания права собственности на данную квартиру.

Она в течение 28 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, и фактически приобрела право собственности на него.

На основании изложенного просит признать за ней, Сергеевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 69,60 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве соответчиков по делу привлечены Сергеев А.Н. и Платонова Т.А..

Истица Сергеева Н.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Кулакова Е.П., действующая по доверенности, в судебном заседании просила полностью удовлетворить исковые требования Сергеевой Н.А.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Тамбовской области в лице Межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам, Цыганков Н.И. в судебном заседании пояснил, что жилой фонд, который находится при ОАО «Агрострой» никогда не регистрировался и оказался бесхозяйным. Все жители вынуждены регистрировать свои права по судебному решению.

Представитель ответчика – администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что вопрос об удовлетворении исковых требований Сергеевой Н.А. оставляет на усмотрение суда.

Ответчики Сергеев А.Н. и Платонова Т.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В поданных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что исковые требования Сергеевой Н.А. признают в полном объеме, оформив признание иска соответствующим заявлением.

Суд считает, что требования Сергеевой Н.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела ОАО «Агрострой» выдал Сергееву А.Н. с семьей из двух человек Ордер на жилое помещение №, дающий право занятия жилого помещения с жилой площадью 35 кв.м, состоящей из одной квартиры в жилом доме принадлежащем ОАО «Агрострой», расположенного в <адрес> на территории Каменского кирпичного завода. Основанием для выдачи ордера указан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав выписку из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2020 установлено, что ООО «Агрострой», расположенное по адресу: <адрес>, правопреемником ОАО «Агрострой» не является.

Аналогичная информация содержится в ответе на запрос директора ООО «Агрострой» № от ДД.ММ.ГГГГ и копией представленного в суд Устава ООО «Агрострой».

Из сообщения администрации Каменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что спорная квартира на балансе администрации сельсовета не стоит. Сведениями о зарегистрированных лицах в указанной квартире администрация сельсовета не располагает.

Согласно данным технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, объект расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,50 кв.м., назначение: жилое, инвентарный №. Из записи в техническом паспорте квартиры установлено, что общая площадь изменилась в связи с перепланировкой и возведением теплой пристройки. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Сергеевой Н.А. (заказчик) и УАВ. (подрядчик), установлено, что подрядчик взял на себя обязательство в виде строительства пристройки, площадью 34,6 кв.м к квартире, расположенной по адресу: <адрес> использованием собственного материала.

Из уведомления о наличии препятствий для государственной регистрации, выявленных при приеме документов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из-за отсутствия у заявителя надлежащих правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию не представляется возможным.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о собственнике квартиры № расположенной в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Аналогичная информация содержится в сообщении филиала «Ржаксинский нехозрасчетный участок» ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в администрацию сельсовета заявлений и уведомлений от собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланировке и реконструкции не поступало, разрешительная документация и уведомление о соответствии реконструированного объекта не выдавалось, в связи с чем администрация сельсовета не может выдать документ, подтверждающий, что при перепланировке квартиры и возведение теплой пристройки не были нарушены строительно-технические и градостроительные нормы.

Согласно сообщению начальника ТОНД и ПР по Ржаксинскому району УНД и ПР главного управления МЧС России по Тамбовской области Федулова Р.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования квартиры № в доме № нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Допрошенные в качестве свидетелей УАВ. и АВЕ. в судебном заседании показали, что квартира № <адрес> принадлежит Сергеевой Н.А., которая с момента заселения и до настоящего времени пользуется ею.

Таким образом, перечисленные выше доказательства подтверждают тот факт, что истица Сергеева Н.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем имеются основания для признания за нею права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сергеевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 69,60 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ: С.Е. Нечаев