Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2424/2014 ~ М-2372/2014 от 27.08.2014

2-2424\2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2014 года. г.Димитровград.

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аманклычевой Н.И. к ООО «Новое время» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, перерасчете сумм коммунальных услуг, прекращении управления многоквартирным домом, взыскании морального ущерба,

Установил:

Аманклычева Н.И. обратилась в суд с названным иском к ООО «Новое время» указав в обоснование своих требований на то, что в * 2014 года ей было предложено стать старшей по дому по адресу г.Димитровград, ул.*-*. Она согласилась. Бывшая старшая по дому дала ей чистый лист бумаги, предложила собрать подписи жильцов о том, что они не возражают против её избрания старшей по дому. Она собрала такие подписи и отнесла лист в ООо «Новой время» Никаких других вопросов с жильцами не обсуждалось.

В * 2014 года к ней тали обращаться возмущенные жильцы, указывая на то, что начисления по коммунальным услугам стали большими. При обращении в УК ООО «Новое время» она выяснила. Что на общем собрании жильцов дома было вынесено решение о выборе данной управляющей компании, а так же об утверждении тарифов на ремонт и содержание жилья в размере * руб. Однако, никакого общего собрания жильцов не было., размер оплаты жилья они не согласовывали, договор с ООО «Новое время» не заключали.

Просила признать протокол общего собрания МКД № * по ул.* от * 2014 года недействительным., признать договор управления данным домом от * 2014 года, заключенный с ООО «Новое время» недействительным, понудить данную управляющую компанию прекратить управление домом, взыскать с УК ООО «Новое время» в свою пользу уплаченные ею за ремонт и содержание жилья * руб. за период * и * 2014 года, а так же взыскать в её пользу моральный вред в размере * руб. и штраф.

В судебное заседание Амаклычева Н.И. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что она подписала лично протокол общего собрания от * 2014 года и договор управления МКД по ул.*-* с приложениями от * 2014 года, как представитель собственников жилья. Данные документы она не читала, считая, что там говорится только об избрании её старшей по дому. Общего собрания собственников жилья у них в доме не проводилось. Их дом имеет * квартир, большинство из которых муниципальные, но в подписном листке из собственников указаны только * квартиры, остальные наниматели. Считает, что то обстоятельство, что она подписала протокол собрания и договор управления МКД, доверяя управляющей компании, привело к тому, что тарифы на ремонт и содержание были увеличены. При подписании договора управления МКД и приложений к нему, в том числе и по указанию тарифов на ЖКУ, она данные документы не читала, с их содержанием не знакомилась. В настоящее время какой-либо другой УК собственники не избрали, а потому управление домом осуществляет ООО «Новое время». После повышения тарифов, все жители дома, узнав о том, что она подписала договор управления с увеличенными тарифами, стали предъявлять ей претензии, что причинило ей моральный вред. Кроме того, моральный вред был причинен ей и действиями ответчика, который зная о том, что договор управления не подписан представителем собственника муниципальных квартир, имеющего большее количество площадей в доме, управляет их домом, увеличивает тарифы. Просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Новое время» Мусихин И.М. исковые требования в судебном заседании не признал. Суду пояснил, что протокол общего собрания собственников от * 2014 года и договор управления МКД от * 2014 года, были представлены в УК ООО «Новое время» истицей Аманклычевой Н.И., подписавшей их лично. Не оспаривает того обстоятельства, что данные документы не были подписаны и согласованы на момент их составления и передаче в ООО «Новое время» с представителем собственника муниципальных квартир, которых по площадям в данном доме более * %. Представитель КУИ подписал данный договор только в * 2014 года, но при этом так же не согласился с тарифами на ремонт и содержание жилья, которые составляли * руб. за кв.м., в настоящее время они установлены в размере * руб. за * кв.м. по согласованию с КУИ администрации г.Димитровграда. ООО «Новое время» с * 2014 года управляет МКД № * по ул.*, подготовило дом к отопительному сезону, заключило договора с ресурсоснабжающими организациями. Просит в иске отказать.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Аманклычевой Н.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе утверждение размеров платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено в судебном заседании * 2014 года между собственниками помещений многоквартирного дома № * по ул.* г.Димитровграда и ООО «Новое время», как управляющей организацией, был заключен договор управления многоквартирным домом № * по ул.* г.Димитровграда (л.д.*-*).

Из представленных суду документов следует, что договор был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от * 2014 (л.д.*-*). Данный документ от имени представителей собственников МКД подписан истицей Аманклычевой Н.И..

Однако, в судебном заседании установлено, что какого-либо общего собрания собственников помещений МКД * 2014 в доме № * по ул.* не проводилось.

Из представленного суду реестра собственников помещений (л.д.*) следует, что он не содержит информации, которая должна отражаться в решении общего собрания, либо в протоколе общего собрания собственников помещений МКД. Из указанного документа следует из * квартир дома там имеются подписи только * собственников квартир.

Из представленного суду ответа КУИ г.Димитровградрада (л.д.*) что каких либо сведений о проведении собрания собственников МКД № * по ул.* г.Димитровграда у них не имеется.

Из представленных суду правоустанавливающих документов на помещения МКД № * по ул.* г.Димитровграда следует, что квартиры №№*,*,*,*,*,*.* являются муниципальной собственностью г.Димитровграда, квартиры №№ *,*,*,*,* являются собственностью граждан и их площадь составляет * кв.м., что от общей площади дома * составляет менее * % (*). Таким образом, КУИ г.Димитровграда, как собственник помещений дома №* по ул.*, имеющий более *% площадей дома в своей собственности, не принимал участие в каком-либо голосовании по выбору управляющей компании, установлению тарифов и т.д.

Кроме того, из пояснений свидетелей *, * следует, что каких либо объявлений о проведении общего собрания собственников МКД в * 2014 не было, не было повестки дня и т.д. В конце * 2014 года они собирались для того, что бы избрать старшего по дому, речи о выборе управляющей компании и размере тарифов по оплате жилья не было. Они сами, не являясь собственниками жилья, расписались в листке бумаги, который дала им Аманклычева Н.И.

Таким образом, судом установлено, что общего собрания собственников помещений МКД № * по ул.* г.Димитровграда * 2014 года не проводилось.

То обстоятельство, что Аманклычева Н.И. подписала протокол общего собрания от * 2014 года не может служить доказательством его проведения, т.к. в данном протоколе указано, что голосование проведено с участием * % числа голосов собственников помещений МКД, тогда как судом установлено, что собственник более чем * % числа голосов – Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда- не только не был извещен о проведении данного собрания, но и не принимал в нём участие.

Таким образом, суд считает необходимым признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений МКД № * по ул.* г.Димитровграда от * 2014г.

Поскольку данный протокол являлся основанием для заключения договора управления МКД №* по ул.* ООО «Новое время» суд считает необходимым признать недействительным данный договор управления от * 2014 года.

Кроме того, из данного договора следует, что он так же не подписан собственником помещений данного дома, имеющим более * % площадей в собственности, т.е. представителем Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда.

То обстоятельство, что в дальнейшем, в период * 2014 года, данный договор подписан представителем КУИ г.Димитровграда, не может служить основанием для признания его действительным, поскольку его заключение не основано на решении общего собрания собственников помещений МКД № * по ул.* г.Димитровграда.

Поскольку судом установлено, что тарифы на ремонт и содержание жилья в размере * руб. за * кв.м. не были установлены решением общего собрания собственников помещений в 2014 году, суд считает необходимым обязать ответчика сделать истице перерасчет по оплате ремонта и содержания жилья за период *-* 2014 по ранее действующему тарифу * руб. с * кв.м. согласно договору управления МКД №* по ул.* г.Димитровграда от * 2009.

В части иска Аманклычевой Н.И. об обязывании ООО «Новое время» прекратить управление МКД № * по ул.* г.Димитровграда следует отказать, поскольку судом установлено, что в настоящее время собственники жилых помещений данного дома не осуществили выбор другой управляющей компании. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 161 ЖК РФ), удовлетворение заявленных истцом требований о прекращении управления МКД ответчиком в отсутствии заключенного договора с иной управляющей организацией приведет к невозможности соблюдения требований, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ, удовлетворение указанных требований об обязании ответчика прекратить совершать действия по управлению многоквартирным домом № * по ул.* повлечет за собой причинение вреда третьим лицам, а потому у суда не имеется законных оснований для удовлетворения указанных требований.

Поскольку договор управления относится к договорам, предусмотренным Законом «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы моральный вред в связи с частичным удовлетворением требований истца о признании недействительными протокола общего собрания от * 2014 и договора управления многоквартирным домом от * 2014 года. Однако, при определении размера морального вреда суд учитывает то обстоятельство, что оформление указанных выше документов произошло, в том числе, и с участием истицы, подписавшей их как представитель собственников жилья, и знавшей о том, что общее собрание собственников помещений не проводилось * 2014. Суд так же учитывает то обстоятельство, что ООО «Новое время» приступило к управлению многоквартирным домом № * по ул.* в отсутствии согласования данного договора с собственником помещений, имеющем более *% площадей- КУИ г.Димитровграда. Указанный моральный вред суд определяет в * руб., которые необходимо взыскать в пользу истицы. В остальной части иска о возмещении морального вреда необходимо отказать.

Кроме того, с ответчика надлежит взыскать с пользу истицы штраф в пользу потребителя * руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № * ░░ ░░.*, ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ * 2014 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № * ░░ ░░.* ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ * 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №* ░░ ░░.* ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ * ░ * 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № * ░░░░ № * ░░ ░░.* ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ * ░░░. ░░ * ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 5.11.2014 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.