Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2014 ~ М-328/2014 от 10.02.2014

        Дело №2-1126/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2014 года                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,

при секретаре Корниловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко А.В. к администрации города Канска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что 24.01.1998 г. между Канской городской общественной организации инвалидов «Форум», в лице председателя правления организации Гончарова Н.Н. и истцом заключен договор купли-продажи объектов недвижимости производственного назначения: здание приемочного бункера для глины и другого сырья, здание производственного цеха кирпича. Согласно Передаточному акту, прилагаемому к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., продаваемые здания находятся по адресу <адрес>. Расчет между сторонами за продаваемые здания в размере в размере 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей произведен полностью до подписания указанного договора. Здания принадлежали КГООИ «Форум» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Канском межрайонном филиале Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый № 1. По итогам кадастровых работ, проведенных обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан+» от ДД.ММ.ГГГГ здания имеют ориентировочные адреса места положения: здание приемочного бункера для глины и другого сырья - <адрес>; здание производственного цеха кирпича - <адрес> Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органе технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений г. Канска Красноярского края, однако, зарегистрирован не был, что препятствует Даниленко А.В. подтвердить возникновение у него права собственности на указанные здания в настоящее время и зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. КГООИ «Форум» ликвидировано, что препятствует истцу переоформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности по действующим правилам. Просит признать за собой право собственности на указанные объекты.

Представитель истца Марченко Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила основания предъявления иска.

Представитель ответчика администрации г. Канска Колмакова В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что они являются ненадлежащими ответчиками, так как истец должен был обратиться в регистрирующий орган, а только после отказа обращаться в суд с иском.

Представитель третьего лица Гончарова Н.Н. – Лиманская З.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что имущество действительно продавалось имтцу, но надлежащим образом сделку не оформили.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена и путем признания права.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Канской городской общественной организации инвалидов «Форум», в лице председателя правления организации Гончарова Н.Н. и Даниленко А.В. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости производственного назначения: здание приемочного бункера для глины и другого сырья, здание производственного цеха кирпича (л.д.8-9). Согласно Передаточному акту, прилагаемому к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., продаваемые здания находятся по адресу <адрес> (л.д.10). Расчет между сторонами за продаваемые здания в размере в размере 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей произведен полностью до подписания указанного договора, что подтверждается распиской. Здания принадлежали КГООИ «Форум» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), зарегистрированного в Канском межрайонном филиале Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый № 1. По итогам кадастровых работ, проведенных обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан+» от ДД.ММ.ГГГГ здания имеют ориентировочные адреса места положения: здание приемочного бункера для глины и другого сырья - <адрес>; здание производственного цеха кирпича - <адрес> (л.д.64-80).

    Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка действительно состоялась, денежные средства по ней были переданы, что подтверждено распиской КГООИ «Форум» прекратило свое существование, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, сделку не успели оформить надлежащим образом, следовательно, регистрация права не может быть осуществлена в обычном порядке, поэтому необходимо вынести решение суда о признании права собственности.

    Доводы представителя администрации о том, что истцу следовало сначала обратиться в регистрирующий орган, а только после его отказа в регистрации – в суд, суд полагает неосновательной, так как лицо самостоятельно избирает способ защиты своих прав, а данные правоотношения не предусматривают обязательного досудебного порядка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Даниленко А.В. к администрации города Канска о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за Даниленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание общей площадью 197,8 кв.м, находящееся по адресу <адрес> и на нежилое здание общей площадью 3820,9 кв.м, находящееся по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца.

Судья                  Глущенко Ю. В.