Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2037/2021 ~ М-203/2021 от 13.01.2021

Дело №

УИД 50RS0№-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года                                     АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

                                                   УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 362 387 руб. 89 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 387 руб. 89 коп., в счет компенсации морального вреда в пользу каждого по 50 000 руб., почтовые расходы в размере 441 руб. 94 коп. в равных долях, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб. в пользу ФИО5, 1 900 руб. в пользу ФИО2, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

        В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчик в нарушение условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома передал объект, имеющий строительные недостатки, недостатки не устранял, что повлекло необходимость проведения досудебной экспертизы, обусловило убытки истцов, причинение им морального вреда. Для защиты нарушенного права истцы обратились в суд с иском.

        Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, в направленном в адрес суда уточненном иске представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, выводы судебной экспертизы оставил на усмотрение суда, в случае удовлетворения истца просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ.

         В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

         Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

         В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

          В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, передача истцам двухкомнатной АДРЕС (условный номер), расположенной на 11 этаже, подъезде (секции) №, общей площадью 68,90 кв.м., строительный адрес ДД.ММ.ГГГГ

Объект долевого строительства передан истцам на основании подписанного между сторонами передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Согласно составленному специалистами ООО «Региональный проектно-экспертный центр» заключению комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, почтовый адрес: АДРЕС, имел недостатки (л.д.21-42), которые отражены в заключении. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 389 341 руб. 42 коп.

         По ходатайству ответчика судом была назначена и проведена ООО «Межрегиональный центр «Независимых исследований, консалтинга и оценки» судебная экспертиза. Заключение судебной экспертизы является мотивированным, обоснованным, составлено лицом, обладающим необходимыми познаниями, выводы судебной экспертизы не оспорены сторонами, заключение согласуется с другими исследованными судом доказательствами. Разрешая спор, суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения. Согласно заключению судебной экспертизы, в квартире, переданной ответчиком истцу, выявлены многочисленные строительные недостатки, стоимость их устранения составляет 362 387 руб. 89 коп.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что квартира была передана истцам с недостатками, требуется их устранение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и взыскании с ответчика в пользу истцов в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 362 387 руб. 89 коп., удовлетворяя таким образом уточненные исковые требования истцов в указанной части, определив сумму взыскания в пользу каждого по 181 193 руб. 94 коп.

       Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Поскольку квартира была приобретена истцами для личных нужд, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

          Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

          Исходя из общей цены стоимости ремонтно-строительных работ (задолженность) в размере 362 387 руб. 89 коп., размера неустойки 1%, периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом получения ответчиком претензии 9ДД.ММ.ГГГГ, установления срока устранения недостатков продолжительностью 10 дней) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда), неустойка составляет 362 387 руб. 89 коп. (за 100 дней), истцы просят 362 387 руб. 89 коп. С учетом ходатайства ответчика, учитывая длительность просрочки, фактические обстоятельства спора, суд полагает возможным с применением положений ст. 333 ГК РФ снизить ее до 120 000 руб., в пользу каждого из истцов по 60 000 руб.

         В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

         В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

    В соответствии с п. 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченная организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, полагая возможным снизить его размер, с учетом ходатайства ответчика, взысканной судом неустойки, размера компенсации морального вреда, до 70 000 руб. в пользу каждого из истцов по 35 000 руб.

         В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Истцами понесены расходы, связанные с оплатой почтовых отправлений, в размере 478 руб. 38 коп. Расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 239 руб. 19 коп.

С ответчика также подлежат взысканию расходы, связанные с нотариальным удостоверением доверенностей, поскольку доверенности относятся к представлению интересов в рамках спорного договора, таким образом, в пользу ФИО1 суд взыскивает сумму в размере 2 200 руб., в пользу ФИО6 1 900 руб.

Таким образом, исковые требования судом удовлетворяются частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная Компания – Регион» в бюджет Одинцовского городского округа АДРЕС госпошлину в сумме 8 323 руб.,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, Е.Д. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 181 193 руб. 94 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 35 000 руб., в счет возмещения расходов по удостоверению доверенности 2 200 руб., по оплате почтовых расходов 239 руб. 19 коп., а всего 288 633 руб. 13 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 181 193 руб. 94 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 35 000 руб., в счет возмещения расходов по удостоверению доверенности 1 900 руб., по оплате почтовых расходов 239 руб. 19 коп., а всего 288 333 руб. 13 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, Е.Д. к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа госпошлину в сумме 8 323 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья