Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2013 (2-3137/2012;) ~ М-1855/2012 от 24.05.2012

Дело № 2-251/13

копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2013 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М.,

при секретаре Борисковой Н.Б.,

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Гремячий лог» Грибачева Е.С. по доверенности от 1.01.2013г.,

ответчика А1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гремячий лог» к А1 о взыскании задолженности по жилищной и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Гремячий лог» (далее ТСЖ «Гремячий лог») обратилось в суд с иском к А1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на март 2012г. в размере 60291,66 руб., судебных расходов в размере 2008,75 руб., мотивировав требования тем, что ответчик является собственником квартиры № У в доме № 2 «и» по ул.Академика Киренского г.Красноярска. Ответчик в нарушение п.п.5,6 ст.155 ЖК РФ, обязывающими собственника своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги, данную обязанность не выполнял, в связи с чем, на апрель 2012 года (по март включительно), образовалась задолженность в размере 60291,66 руб., которая не погашена до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гремячий лог» Грибачев Е.С. по доверенности от 1.01.2013г. исковые требования по периоду взыскания уточнил, просив взыскать сумму задолженности с 01 марта 2010 года по 31 марта 2012 год в размере 60291,66 руб., а также увеличил требования, просив в соответствии с п.п.1,14 ст.155 ЖК РФ, взыскать с ответчика, согласно представленного расчета, пени за период с 11 апреля 2010г. по 11 февраля 2012г. в размере 5288,21 руб.

Ответчик А1, не оспаривая факта имеющейся у него задолженности по жилищной и коммунальным услугам, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истец не представил документов в обоснование легитимности ТСЖ «Гремячий лог», поскольку была нарушена процедура избрания председателя ТСЖ. В то же время тарифы, на которые ссылается истец, он не оспаривает, у него вызывают сомнения объемы потребляемых услуг, а в связи с этим и начисления по ним, тем более, что истец не заключил с ним договор об оказании жилищно-коммунальных услуг, как это предусмотрено п.6 ст.155 ЖК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено: Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним У от 19 октября 2012 года, квартира № У, расположенная в г.Красноярске ул.Академика Киренского,2 «и» зарегистрирована на праве собственности 17.05.2010г. за А1 (л.д.58).

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета У от 24.04.2012г., финансово-лицевой счет открыт на имя А1, который по прописке-выписке не значится, но значится зарегистрированной с 22.11.2011г. супруга ответчика - Аникеева И.А., которая 4.04.2012г. умерла.

Товарищество собственников жилья «Гремячий лог» – юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 24.12.2007г., свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 24 У, созданное решением общего собрания будущих собственников жилья от 26.11.2007г.

Как установлено судом и подтверждается Уставом ТСЖ «Гремячий лог», утвержденным общим собранием 26.11.2007г., истец ТСЖ «Гремячий лог» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услуги (работы). Размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления.

Представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещений.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение, что, по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиком А1 Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ за исковой период в судебном заседании А1 не представлено, а задолженность подтверждается детализированными ежемесячными квитанциями, предъявляемыми истцом ответчику для оплаты; оборотной ведомостью, которая одновременно представляет собой расчет суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам (л.д.25).

Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, поскольку в его основу приняты суммы из оборотной ведомости, отражающие порядок образовавшейся задолженности как ежемесячно, так и сальдированных сумм, которые соответствуют сведениям о задолженности, содержащимися в квитанциях, отражающие тарифы, корректировки сумм в соответствии с предельным индексом 13%, из которых можно сделать вывод о наличии задолженности за жилое помещение и ЖКУ в конкретном месяце, подлежащем оплате.

При этом суд принимает во внимание, что до 22.03.2010г. в квартире ответчика устранялись недостатки, выявленные А1 после приемки указанной квартиры, поэтому коммунальные платежи за период с 18 января 2010г. по 22 марта 2010г. за квартиру № У в доме по ул.Киренского,2 «и» были оплачены за счет средств ООО ПКФ «Красстрой-сервис» путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Гремячий лог». Указанное подтверждается справкой ООО ПКФ «Красстрой-сервис» от 6.11.2012г., актами приема-передачи квартиры и ее осмотра от 22.03.2010г. Данный факт в суде подтвердил представитель истца.

Задолженность ответчика за исковой период с 23 марта 2010 года по 31 марта 2012 год за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги составила:

Март 2010г. 2498,09 руб. : 31 х 9 = 725,25 руб.

Апрель 2010г. 2498,09 руб.

Май 2010г. 3813,81 руб.

Июнь 2010г. 3057,96 руб.

Июль 2010г. 2719,60 руб.

Август 2010г. 1899,11 руб.

Сентябрь 2010г. 3053,19 руб.

Октябрь 2010г. 3679,43 руб.

Ноябрь 2010г. 2967,35 руб.

Декабрь 2010г. 2874,11 руб.

Итого: 27287,90 руб.

Январь 2011г. 3258,50 руб.

Февраль 2011г. 3206,66 руб.

Март 2011г. 3261,85 руб.

Апрель 2011г. 3982,25 руб.

Май 2011г. 2279,88 руб.

Июнь 2011г. 2442,10 руб.

Июль 2011г. 2462,14 руб.

Август 2011г. 2386,88 руб.

Сентябрь 2011г. 3311,99 руб.

Октябрь 2011г. 3942,53 руб.

Ноябрь 2011г. 3329,40 руб.

Декабрь 2011г. 3414,17 руб.

Итого: 37278,35 руб.

Январь 2012г. 3703,52 руб.

Февраль 2012г. 3678,13 руб.

Март 2012г. 3536,31 руб.

Итого: 10917,96 руб.

Всего : 75484,21 руб.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в оплату за ЖКУ за исковой период собственником внесено: в апреле 2011г. – 15325,18 руб., что подтверждается сведениями, имеющимися в оборотной ведомости, приложенной истцом к исковому заявлению, и подтверждено сторонами в судебном заседании. Более денежных сумм в счет оплаты за жилое помещение и ЖКУ ответчиком не вносилось.

Таким образом, долг за исковой период составит: 75484,21 руб. – 15325,18 руб. = 60159,03 руб.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. За период просрочки с 11 апреля 2010г. по 11 февраля 2012г. у ответчика образовалась сумма пени, которая оценена истцом в 5288,21 руб. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей на момент оплаты и внесенной суммы в апреле 2011г., с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание, что пеня за просрочку платежа является штрафной санкцией, к которой применяются правила ст.333 ГК РФ, суд полагает, что требуемый размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая пенсионный возраст ответчика, суд считает необходимым снизить размер пени, взыскав с ответчика пени в размере 2000 рублей.

Доводы ответчика о том, что требования истца о взыскании пени в отсутствие заключенного с ним договора на оплату жилищных и коммунальных услуг в виду того, что он не является членом ТСЖ, незаконны и не подлежат удовлетворению, суд не может принять во внимание, поскольку в спорный период времени истец фактически осуществлял предоставление жилищных и коммунальных услуг в доме по вышеуказанному адресу, и ответчик данный факт в судебном заседании не оспаривал. Отсутствие вышеуказанного договора у ответчика с истцом не является основанием к отказу истцу в иске.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2008,75 руб., что подтверждается платежным поручением № 241 от 26.04.2012 года, и дополнительно 160 руб., что подтверждается чеком-ордером от 25.02.2013г., итого: 2168,75 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям с суммы 60159,03 руб. + 2000 руб. = 62159,03 руб., что составит: 2064,77 руб., из расчета: 800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гремячий лог» к А1 о взыскании задолженности по жилищной и коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с А1 в пользу Товарищества собственников жилья «Гремячий лог» задолженность за период с 23 марта 2010 года по 31 марта 2012 год по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60 159 рублей 03 копейки, пени в размере 2000 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины 2064 рубля 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский райсуд г.Красноярска в течение месяца.

Копия верна.

Председательствующий: С.М.Баранова