Решение по делу № 2-4177/2018 ~ М-3481/2018 от 07.06.2018

дело № 2-4177/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.

при секретаре Маникаевой Э.Ф,

с участием представителя ответчиков Гумерова Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновой А.С. – Гариповой Я.М. по удостоверению №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» к Гумерову Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновной А.С. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» обратилось в суд с иском к Гумерову Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновной А.С. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, между ОАО «ИнвестКапиталБанк», в настоящее время Акционерное общество Банк «Северный-морской путь» в лице Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» (далее по тексту – Банк или Кредитор) и Гумеровым Г.Р. (далее по тексту - Заёмщик или Ответчик)был с заключен Кредитный договор за № от 12.08.2014г. (далее по тексту-Договор) с изменения внесенными Дополнительным соглашением № от 12.08.2014г., Дополнительным соглашением № от 28.08.2014г., Дополнительным соглашением № от 31.10.2014г., Дополнительным соглашением № от 28.11.2014г.

Согласно условиям Договора Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику Кредит на следующих условиях:

•    Сумма Кредита - 2 476 000.00 рублей (п. 1 Индивидуальных условий Договора);

•    Процентная ставка - 20,00 % процентов годовых (п. 4 Индивидуальных условий Договора);

•    Срок пользования Кредитом - 731 дней (п. 2 Индивидуальных условий Договора);

•    Целевое назначение - неотложные (личные) нужды (п. 11 Индивидуальных условий Договора);

•    Порядок погашения кредита - аннуитетные платежи по графику платежей (п. 6 Индивидуальных условий Договора, Приложение № к Договору);

•    Общая сумма платежей по Договору составляет 3 024 846,20 рублей (Приложение № к Договору).

В соответствии с п. 3.1 Общих условий Кредитного договора, являющихся частью Кредитного договора № от 12.08.2014г., кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на цели, в размере и на срок, указанные в Индивидуальных условиях Договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, а также иные предусмотренные договором платежи в порядке и на условиях договора.

Обязательство Кредитора перед Заемщиком по предоставлению кредита возникает с момента подписания Индивидуальных условий Договора и заключения всех договоров обеспечения исполнения обязательств заемщика, указанных в п. 10 Индивидуальных условий Договора (п. 5.1. Общих условий Договора).

Банк взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, своевременно, в установленные договором сроки зачислил на счет Заемщика уставленную п.1 Индивидуальных условий Договора № от 12.08.2014г. денежную сумму в размере 2 476 000,00 рублей, однако, в нарушении условий Договора Ответчик взятые на себя обязательства должным образом не исполняет.

По состоянию на 04.05.2018г. задолженность по Кредитному договору за № от 12.08.2014г. Заемщиком не погашена, составила 1078 191,98 (Один миллион семьдесят восемь тысяч сто девяносто один) рубль 98 копеек, в том числе:

-    просроченный основной долг - 711 174,42 руб.;

-    проценты на просроченный основной долг - 3 507,16 руб.;

-    пени на просроченный основной долг - 356 275,27 руб.;

-    пени на просроченные проценты - 3 735,13 руб.;

-    штрафы - 3 500,00 руб.

В обеспечение Кредитного договора № от 12.08.2014г. между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Гумеровой А.С. (Поручитель 1) заключен Договор поручительства физического лица № от 12.08.2014г. с изменениями, внесеными Дополнительным соглашением № от 28.12.2015г. (далее по тексту - Договор поручительства №), также заключен Договор поручительства физического лица № от 28.11.2014г. Закирьяновой А.С. (Поручитель 2) с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением № от 28.12.2015г. (далее по тексту - Договор поручительства №), в соответствии с условиями которых поручители обязуются перед кредитором отвечать за исполнение Гумеровым Г.Р. всех его обязательств перед кредитором по Кредитному договору № от 12.08.2014г. в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, иных штрафных санкции, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором по Кредитному договору № от 12.08.2014г. между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (Залогодержатель) и Гумеровой А.С. (Залогодатель) заключен Договор о залоге недвижимого имущества № от 12.08.2014г. (далее по тексту - Договор о залоге №), в соответствии с условиями которого Залогодатель передал Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

1) объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж № Адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2010г. сделана запись регистрации №.

Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.05.2010г. № б/н, дата регистрации 24.05.2010, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24 мая 2010г. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Технические характеристики передаваемого в залог имущества содержатся в Техническом паспорте на жилого помещения квартира № №, выданном Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 02.02.2010г., инвентарный номер №. Залогодатель гарантировал, что на момент подписания Договора о залоге технические характеристики передаваемого в залог имущества соответствуют данным, приведенным в техническом паспорте.

По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет 1 630 000,00 (Один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3 Договора о залоге №).

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 2 930 000,00 (Два миллиона девятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от 12.08.2014г. между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (Залогодержатель) и Гумеровым Г.Р. (Залогодатель) заключен Договор о залоге недвижимого имущества № от 12.08.2014г. (далее по тексту - Договор о залоге №), в соответствии с условиями которого Залогодатель передал Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

1) объект права: жилое помещение - квартира, этаж № кол-во комнат №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., инвентарный №.

Адрес объекта: <адрес>

Номер объекта: №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2003г. сделана запись регистрации №.

Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора от 19.05.2003г., реестровый №, уд. нот. Евстафьевой Р.И., г. Уфа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан 04 июня 2003г. Право собственности на квартиру зарегистрировано Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.

Технические характеристики передаваемого в залог имущества содержатся в Техническом паспорте на квартиру, выданным Муниципальным хозрасчетным предприятием по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «Уфатехинвентаризация» по состоянию на 11.06.2003г., инвентарный номер №. Залогодатель гарантировал, что на момент подписания Договора о залоге технические характеристики передаваемого в залог имущества соответствуют данным, приведенным в техническом паспорте.

По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет 1 465 000,00 руб. (п. 1.3 Договора о залоге №).

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 2 620 000,00 (Два миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором по Кредитному договору № от 12.08.2014г. и Дополнительному соглашению № от 28.11.2014г. к Кредитному договору № от 12.08.2014г. между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (Залогодержатель) Гумеровой А.С. (Залогодатель) заключен Договор о залоге недвижимого имущества № от 28.11.2014г. (далее по тексту - Договор о залоге №), в соответствии с условиями которого Залогодатель передал Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

1)    земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка для ведения садоводства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 29.08.2012г., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2013 г. сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договор дарения от 04.03.2013г. № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным 28.03.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

По соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается в 145 000 рублей 00 копеек (абз. «а» п. 2.1 Договора о залоге №).

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 330 000,00 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

2) земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка для ведения садоводства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка № выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан о т 29.08.2012г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2013 сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании постановления администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 26.11.2012 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным 08.02.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

По соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается в 185 000,00 (Сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (абз. «б» п. 2.1 Договора о залоге №).

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 420 000,00 (Четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Банк 23.02.2018г. направил заемщику требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита, а также поручителям и залогодателям досудебное уведомление (претензию) о погашении задолженности по договору и уведомление о намерении предъявить свои требования об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в случае неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

До настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены.

26.10.2015г. Акционерное общество Банк «Инвестиционный капитал» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному обществу Банк «Северный морской путь» (в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица 26.10.2015 г.).

Пунктом 1 ст. 44 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

На основании изложенного, истец просит суд Кредитный договор № от 12.08.2014г., заключенный между Гумеровым Г.Р. и Банком, расторгнуть.

Взыскать солидарно с Гумерова Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновой А.С. в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКа питал Банк» АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору № от 12.08.2014 г. в размере 1 078 191,98 (Один миллион семьдесят восемь тысяч сто девяносто один) рубль 98 копеек, в том числе:

просроченный основной долг - 711 174,42 руб.;

проценты на просроченный основной долг - 3 507,16 руб.;

пени на просроченный основной долг - 356 275,27 руб.;

пени на просроченные проценты - 3 735,13 руб.;

штрафы - 3 500,00 руб.

Взыскать солидарно с Гумерова Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновой А.С. в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» проценты за пользование заемными денежными средствами по Кредитному договору № от 12.08.2014г., начиная с 05.05.2018г. по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

объект права: квартира, расположенной по адресу: <адрес>

Кадастровый (или условный) номер: № Определить способ реализации объектов недвижимости - публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 930 000,00 (Два миллиона девятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

На квартиру расположенную по адресу: <адрес> Номер объекта: №,

Определить способ реализации объектов недвижимости - публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 620 000,00 рублей;

земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Определить способ реализации объектов недвижимости - публичные торги.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 330 000 рублей 00 копеек;

земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.,

способ реализации объектов недвижимости - публичные торги.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 420 000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с Гумерова Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновой А.С. в пользу Акционерное общество Банк «Северный морской путь» в лице Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП банк» расходы по уплате госпошлины в размере 19 590,96 рублей.

На судебное заседание представитель АО Банк « Северный Морской Путь» не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление. От представителя истца имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Гумеров Г.Р., Гумерова А.С., Закирьянова А.С. в суд не явились, извещения направленные по адресу места жительства согласно сведениям УФМС России по РБ возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, заявлений и ходатайств не поступало.

В ходе рассмотрения дела, к участию по делу в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 51 ГПК РФ был привлечен адвокат Гарипова Я.М.

В судебном заседании представитель ответчиков по ордеру Гарипова Я.М. возражала против иска, просила отказать в его удовлетворении.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон кредитора или должника- могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья308Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810, 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ОАО «ИнвестКапиталБанк», в настоящее время Акционерное общество Банк «Северный-морской путь» в лице Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» и Гумеровым Г.Р. был с заключен Кредитный договор за № от 12.08.2014г. с изменения внесенными Дополнительным соглашением № от 12.08.2014г., Дополнительным соглашением № от 28.08.2014г., Дополнительным соглашением № от 31.10.2014г., Дополнительным соглашением № от 28.11.2014г.

Согласно условиям Договора Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику Кредит на следующих условиях:    сумма кредита - 2 476 000.00 рублей (п. 1 Индивидуальных условий Договора) с Процентной ставкой 20,00 % процентов годовых (п. 4 Индивидуальных условий Договора), со сроком пользования - 731 день (п. 2 Индивидуальных условий Договора), целевое назначение - неотложные (личные) нужды (п. 11 Индивидуальных условий Договора).

Порядок погашения кредита - аннуитетные платежи по графику платежей (п. 6 Индивидуальных условий Договора, Приложение № к Договору),    Общая сумма платежей по Договору составляет 3 024 846,20 рублей (Приложение № к Договору).

В соответствии с п. 3.1 Общих условий Кредитного договора, являющихся частью Кредитного договора № от 12.08.2014г., кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на цели, в размере и на срок, указанные в Индивидуальных условиях Договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, а также иные предусмотренные договором платежи в порядке и на условиях договора.

Обязательство Кредитора перед Заемщиком по предоставлению кредита возникает с момента подписания Индивидуальных условий Договора и заключения всех договоров обеспечения исполнения обязательств заемщика, указанных в п. 10 Индивидуальных условий Договора (п. 5.1. Общих условий Договора).

Банк взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, своевременно, в установленные договором сроки зачислил на счет Заемщика уставленную п.1 Индивидуальных условий Договора № от 12.08.2014г. денежную сумму в размере 2 476 000,00 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от 28.08.2014 года

По состоянию на 04.05.2018г. задолженность по Кредитному договору за № от 12.08.2014г. Заемщиком не погашена, составила 1078 191,98 (Один миллион семьдесят восемь тысяч сто девяносто один) рубль 98 копеек.

В обеспечение Кредитного договора № от 12.08.2014г. между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Гумеровой А.С. (Поручитель 1) заключен Договор поручительства физического лица № от 12.08.2014г. с изменениями, внесеными Дополнительным соглашением № от 28.12.2015г., также заключен Договор поручительства физического лица № от 28.11.2014г. Закирьяновой А.С. (Поручитель 2) с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением № от 28.12.2015г., в соответствии с условиями которых поручители обязуются перед кредитором отвечать за исполнение Гумеровым Г.Р. всех его обязательств перед кредитором по Кредитному договору № от 12.08.2014г. в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, иных штрафных санкции, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором по Кредитному договору № от 12.08.2014г. между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (Залогодержатель) и Гумеровой А.С. (Залогодатель) заключен Договор о залоге недвижимого имущества № от 12.08.2014г., в соответствии с условиями которого Залогодатель передал Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

1) объект права: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2010г. сделана запись регистрации №.

По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет 1 630 000,00 (Один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3 Договора о залоге №).

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 2 930 000,00 (Два миллиона девятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от 12.08.2014г. между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (Залогодержатель) и Гумеровым Г.Р. (Залогодатель) заключен Договор о залоге недвижимого имущества № от 12.08.2014г., в соответствии с условиями которого Залогодатель передал Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

1) объект права: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2003г. сделана запись регистрации №.

По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет 1 465 000,00 руб. (п. 1.3 Договора о залоге №).

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 2 620 000,00 (Два миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором по Кредитному договору № от 12.08.2014г. и Дополнительному соглашению № от 28.11.2014г. к Кредитному договору № от 12.08.2014г. между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (Залогодержатель) Гумеровой А.С. (Залогодатель) заключен Договор о залоге недвижимого имущества № от 28.11.2014г., в соответствии с условиями которого Залогодатель передал Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

1)    земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка для ведения садоводства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 29.08.2012г., выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2013 г. сделана запись регистрации №.

По соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается в 145 000 рублей 00 копеек (абз. «а» п. 2.1 Договора о залоге №).

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 330 000,00 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

2) земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка для ведения садоводства определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка № выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан о т 29.08.2012г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2013 сделана запись регистрации №.

По соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается в 185 000,00 (Сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (абз. «б» п. 2.1 Договора о залоге №).

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 420 000,00 (Четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Банк 23.02.2018г. направил заемщику требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита, а также поручителям и залогодателям досудебное уведомление (претензию) о погашении задолженности по договору и уведомление о намерении предъявить свои требования об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в случае неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

До настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены.

26.10.2015г. Акционерное общество Банк «Инвестиционный капитал» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному обществу Банк «Северный морской путь» (в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица 26.10.2015 г.).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2. ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Ответчиком «23» февраля 2018 г. было направлено Истцу досудебное уведомление (претензию) с требованием досрочного возврата кредита и расторжения договора. Ответ Ответчиком до настоящего времени не получен.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиками суду не представлено, материалы дела не содержат.

До настоящего времени Ответчиками требования Истца не удовлетворены, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, материалы дела не содержат.

Наличие задолженности подтверждается выпиской и историей погашения кредита.

На основании приведенных норм, суд считает возможным удовлетворить требования Истца в части расторжения Кредитный договор № от 12.08.2014г., заключенный между Гумеровым Г.Р. и Банком и о взыскании солидарно с Гумерова Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновой А.С. в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКа питал Банк» АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору № от 12.08.2014 г. в размере 900 054 руб. 34 коп., в том числе:

просроченный основной долг - 711 174,42 руб.;

проценты на просроченный основной долг - 3 507,16 руб.;

пени на просроченный основной долг в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом последствий нарушенного права, сроков и суммы не выплаты, суд считает возможным взыскать пении в размере 178 137 руб.63 коп.;

пени на просроченные проценты - 3 735,13 руб.;

штрафы - 3 500,00 руб.

Взыскать солидарно с Гумерова Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновой А.С. в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» проценты за пользование заемными денежными средствами по Кредитному договору № от 12.08.2014г., начиная с 05.05.2018г. по день вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Стоимость объектов ответчиками не оспорена, доказательств утраты указанного имущества суду так же не представлено, в связи с чем суд считает что требования в данной части так же подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 25 590 рублей 96 коп., что подтверждается платежными поручениями.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» к Гумерову Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновной А.С. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от 12.08.2014г., заключенный между Гумеровым Г.Р. и Банком.

Взыскать солидарно с Гумерова Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновой А.С. в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапитал Банк» АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору № от 12.08.2014 г. в размере 900 054 ( девятьсот тысяч пятьдесят четыре) руб. 34 коп. в том числе:

просроченный основной долг - 711 174,42 руб.;

проценты на просроченный основной долг - 3 507,16 руб.;

пени на просроченный основной долг - 178 137руб. 63 коп.;

пени на просроченные проценты - 3 735,13 руб.;

штрафы - 3 500,00 руб.

Взыскать солидарно с Гумерова Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновой А.С. в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» проценты за пользование заемными денежными средствами по Кредитному договору № от 12.08.2014г., начиная с 05.05.2018г. по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1) объект права: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации объекта недвижимости - публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 930 000,00 (Два миллиона девятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

2) объект права: квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Определить способ реализации объектов недвижимости - публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 620 000,00 рублей.

3) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Определить способ реализации объектов недвижимости - публичные торги.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 330 000 рублей 00 копеек.

4) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

способ реализации объектов недвижимости - публичные торги.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 420 000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с Гумерова Г.Р., Гумеровой А.С., Закирьяновой А.С. в пользу Акционерное общество Банк «Северный морской путь» в лице Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП банк» расходы по уплате госпошлины в размере 25 590 (двадцать пять тысяч пятьсот девяносто ) рублей 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                       А.Х.Шаймиев