Решение по делу № 2-759/2018 ~ М-625/2018 от 15.03.2018

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием представителя истца - Богданова А.Г., действующего на основании доверенности № от 28.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0759-2018 по иску Ольшевской З.Ф. к Акуличу М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указано, что 25 марта 2017 года между сторонами заключендоговораренды №, по условиям которого Ольшевская З.Ф. передала Акуличу М.Г. в пользование, принадлежащее на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вносить арендную плату в сумме 160 000 рублей ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. С 14.02.2018 ответчик имуществом не пользуется.

Истица просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 840000 рублей,неустойку в сумме 20279 рублей 67 копеек, штраф в размере 320000 рублей, и судебные расходы.

Ответчик представил письменные возражения, в которых указал что с иском не согласен, считает, что договор фактически расторгнут с 25 мая 2017 года, когда Ольшевская З.Ф. заключила договор аренды указанного помещения с другим лицом - ООО «НК Сахар».

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель истца – Богданов А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие с учетом представленных возражений.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья607 ГК РФпредусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи611 ГК РФосновной обязанностью арендодателя является обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 ст.614 ГК РФосновной обязанностью арендатора является обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФпри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 25 марта 2017 года междуОльшевской З.Ф. (Арендодатель) и Акулич М.Г. (Арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал ответчику в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., а ответчик обязался вносить арендную плату в сумме по сумме 160 000 рублей ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Срок действия договора установлен с 01.04.2017 на 11 месяцев. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01 апреля 2017 года.

Согласно представленному графику платежей, Акулич М.Г. произвел оплату 25.03.2017 и 08.052017 в сумме по 160000 рублей, 26.05.2017 в сумме 60000 рублей.

Кроме того, истица не оспаривает, что 04.09.2017 ответчик оплатил еще 300000 рублей.

С учетом произведенных платежей Ольшевская З.Ф. предъявила требования и представила соответствующий расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика образовалась и составляет: за сентябрь 2017г. – 120000 руб., за октябрь, ноябрь, декабрь 2017г. и январь 2018г. – по 160000 руб. за месяц, за февраль 2018г. – 80000 руб., всего 840000 рублей.

Каких-либо доказательств подтверждающих факт исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы суду не представлено.

Ответчик расчет не оспаривает, но указывает, что договор считает расторгнутым с 25 мая 2017 года, когда Ольшевская З.Ф. заключила договор аренды указанного помещения с другим лицом - ООО «НК Сахар».

В подтверждение ответчиком представлена копия данного договора в электронном виде. Ознакомившись с возражениями ответчика, представитель истца в судебном заседании, согласовав позицию со своим доверителем, пояснил, что Ольшевская З.Ф. договор аренды с ООО «НК Сахар» никогда не заключала и не подписывала, просит обратить внимание, что от имени Общества договор подписан Акулич Е.Н., которая является либо супругой, либо родственницей ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ и частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 6 статьи 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

В силу части 2 статьи 71 ГПК РФ подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Из указанных норм закона следует, что наличие только копии документа при отсутствии оригинала не означает, что обстоятельство доказано.

Ответчиком представлена лишь копия договора аренды, факт заключения которого Ольшевская З.Ф. отрицает. Сведения о том, что Акулич М.Г. направил в адрес суда подлинник договора, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, возражения о досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя, что является основанием для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей, не могут быть приняты судом.

Пунктом № договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на данный момент, за каждый день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения, составленного в одностороннем порядке Ольшевской З.Ф., нежилое помещение фактически освобождено 14 февраля 2018 года.

Разрешая спор в части взыскания неустойки за неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы в обусловленный договором срок, суд исходит из того, что предусмотренная пунктом № Договора неустойка подлежит взысканию за период с 16 июля 2017 года (даты просрочки первого платежа по Договору) по 14 февраля 2018 года, то есть, до дня прекращения договорных отношений между сторонами.

Представленный истцом расчет неустойки произведен с учетом изменений ставки рефинансирования, а также частичной оплаты ответчиком, в связи с чем, его правильность не вызывает у суда сомнений, и он может быть принят за основу.

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с Акулича М.Г., составляет 20279 рублей 67 копеек. Основания для применения ст.333 ГК РФ отсутствуют.

Согласно п.№ договора арендатор обязан не позднее, чем за два месяца, письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Арендатор обязуется передать помещение в первоначальном виде и согласно акту приема-передачи помещения. Передача помещения арендатором в исправном состоянии производится по акту арендодателю. При этом арендная плата взимается в арендатора до момента фактического освобождения последним арендуемого помещения.

В соответствии с п. № договора, он может быть, досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путем отказа от его исполнения в форме письменного уведомления о расторжении, направленном арендодателю за два месяца до предполагаемой даты расторжения.

Согласно п.№ договора в случае нарушения п№ договора арендатор выплачивает арендодателю штраф, сумма которого исчисляется в размере двух арендных платежей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств направления в адрес Ольшевской З.Ф. уведомлений о досрочном расторжении договора, требования о взыскании штрафа в размере 320000 рублей являются обоснованными.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, проверив расчет задолженности и неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с Акулича М.Г. задолженности по договору аренды в общей сумме 1180 279 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При принятии иска истец уплатила государственную пошлину в сумме 3000 рублей, в остальной части ей была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с чем, с ответчика в пользу истицы подлежат возмещению судебные расходы в указанной сумме, и в доход бюджета города Ноябрьска в размере 11 101 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Акулича М.Г. в пользу Ольшевской З.Ф. задолженность по договору аренды в сумме 840000 рублей, неустойку в сумме 20279 рублей 67 копеек, штраф в размере 320000 рублей, судебные расходы в сумме 3000 рублей.

Взыскать с Акулич М.Г. государственную пошлину в доход бюджета города Ноябрьска в сумме 11 101 рубль.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...

...

...