Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2015 ~ М-246/2015 от 18.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 25 июня 2015 г.

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

адвокатов Косаревой Л.М., Олисовой Л.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

с участием сторон:

истцов: Филимоновой Раисы Васильевны и Иванова Николая Григорьевича,

ответчика: Филимонова Сергея Сергеевича.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Раисы Васильевны, Иванова Николая Григорьевича к Филимонову Сергею Сергеевичу о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратились Филимонова Р.В. и Иванов Н.Г. к Филимонову С.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что они в браке не состоят, но проживают вместе на протяжении 29 лет и ведут общее хозяйство. До 2010г. они проживали в <адрес> <адрес> в принадлежащем им по 1/2 доле доме. Сын Филимоновой Р.В. – Филимонов С.С. работал в морском порту в <адрес>, а потом он переехал на постоянное место жительства в <адрес>, женился и проживает в данное время там вместе с женой в доме, который принадлежит ему на праве собственности. Прожив несколько лет в <адрес>, ответчик предложил им переселиться туда на постоянное место жительство. Они приняли его приглашение и при телефонном разговоре поручили подобрать им дом. Через несколько дней Филимонов С.С. позвонил и сообщил, что подобрал для них дом, который стоит <данные изъяты> руб. Они продали свой дом в <адрес> и переехали в <адрес>. Несколько дней они жили у Филимонова С.С., а потом перешли в дом <адрес>, который для них приобрел сын, в котором они проживают по настоящее время. За время проживания в этом доме они сделали ограду по всему периметру участка, разбили огород, фруктовый сад, посадили виноград, сделали калитку, ворота. По приезду в <адрес> они передали сыну <данные изъяты> руб. за проданный ими в <адрес> дом для приобретения дома <адрес> Филимонов С.С. взял эту сумму и передал деньги продавцу дома Сафонову, оформив договор купли-продажи дома на своё имя. Узнав об этом, они высказали сыну претензии, но не смогли довести вопрос до конца, так как он уходил в море. Когда они стали настаивать на оформлении дома, Филимонов С.С. стал уклоняться от переоформления дома, а позже стал требовать, чтобы они освободили дом для продажи. В 2013г. они даже обращались с заявлением в ОМВД России по Жердевскому району о возбуждении в отношении Филимонова С.С. уголовного дела по факту мошенничества. В возбуждении уголовного дела было отказано и в постановлении было указано, что Филимонов С.С. подтвердил факт получения им денег в сумме <данные изъяты> руб., которые они добровольно дали ему на покупку им дома. Сам сын, давая объяснение в ОМВД России по Жердевскому району, подтвердил факт, что приобретал дом по <адрес>, выполняя их поручение. Просят суд признать за ними право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

08.06.2015г. истцы уточнили заявленные исковые требования и просят суд признать за ними право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым (л.д.52).

В суде истцы Филимонова Р.В. и Иванов Н.Г. поддерживают заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что передавали Филимонову С.С. деньги в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения дома <данные изъяты> для них, а он передав деньги продавцу дома, оформил его на своё имя, и переоформить дом отказывается. Спорный дом они приобретали для себя на свои денежные средства.

Ответчик Филимонов С.С. иск не признал и дал пояснения, аналогичные возражению на иск (л.д.60-61), а именно, что согласно договору купли-продажи от 17.01.2011г. он купил жилой дом и земельный участок по <адрес>. В договоре указано, что он (покупатель) уплатил полностью за купленные объекты недвижимости деньги продавцу до подписания договора. Никаких денег для покупки дома и земельного участка истцы ему не передавали, а так же никаких полномочий на покупку дома и земельного участка на их имя, истцы ему не выдавали. Это обстоятельство ими надуманное и не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Он является собственником спорного жилого дома и земельного участка и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним они зарегистрированы на его имя. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что Филимонову С.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 73 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36-37) и земельный участок, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.38-39).

Вышеуказанные дом и земельный участок были приобретены Филимоновым С.С. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.01.2011г. у Сафонова С.А., действовавшего по доверенности за Сафонову В.В. (л.д.44-45). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области 16.02.2011г., а так же произведена государственная регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок (л.д.46). Филимонову С.С. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (л.д.47) и земельный участок (л.д.48).

В судебном заседании истцы утверждают, что дом и земельный участок по <адрес> был приобретен Филимоновым С.С. для них на переданные ему истцами деньги в сумме <данные изъяты> руб. Деньги были получены ими от продажи дома в <адрес>, где они ранее проживали, данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи (л.д.9-10).

Однако данные доводы истцов не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показал, что в конце ноября - начале декабря 2010г. к нему обратилась жена Филимонова С.С. по поводу продажи дома по <адрес> Филимонов С.С. с женой дом посмотрели, он им понравился, и они отдали задаток в сумме <данные изъяты> руб. Был разговор о том, что мама Филимонова С.С. собралась переезжать в <адрес>. Филимонов С.С. собирался оформлять дом на себя. 29.12.2010г. они заключили предварительный договор купли продажи дома, в сельсовете Филимонов С.С. передал ему деньги за дом, а он отдал ему ключи от дома, был составлен акт передачи жилого дома. 17.01.2011г. они у нотариуса заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, он действовал по доверенности за Сафонову В.В., покупателем был Филимонов С.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района (л.д.14), Филимонова Р.В. проживает по адресу: <адрес> с 27.12.2010г., в состав ее семьи входит муж Иванов Н.Г.

Договор купли купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома был заключен 17.01.2011г. между Сафоновым С.А.(представитель продавца), действующим по доверенности за Сафонову В.В. и Филимоновым С.С. (покупатель). В пункте 3 данного договора указано, что цена отчуждаемых земельного участка и жилого дома определена сторонами в <данные изъяты> руб.: земельный участок оценивается сторонами в <данные изъяты> руб., жилой дом в <данные изъяты> руб., которые уплачены покупателем представителю продавца полностью до подписания договора (л.д.44). Договор сторонами не оспорен.

На момент заключения договора купли-продажи 17.01.2011г., истцы жили в <адрес>, чего они сами не оспаривают, пояснив, что переехали в <адрес> 28.12.2010г. Они имели возможность сами заключить данный договор, либо выдать доверенность на покупку дома Филимонову С.С. Доказательств того, что истцы выдавали доверенность Филимонову С.С. на покупку жилого дома и земельного участка по <адрес>, в суд не представлено.

Не представлено и доказательств того, что Филимонова Р.В. и Иванов Н.С. передавали Филимонову С.С. деньги в сумме <данные изъяты> руб. для покупки для них жилого дома и земельного участка, не представлено так же и каких-либо других доказательств, свидетельствующих о покупке истцами жилого дома и земельного участка по <адрес>

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что деньги за дом ему были переданы Филимоновым С.С., и договор купли-продажи он заключал с ним, а сам ответчик утверждает, что дом он купил для себя за свои денежные средства. Данное обстоятельство ничем не опровергнуто.

25.02.2013г. Филимонова Р.В. и Иванов Н.Г. обращались с письменным заявлением в ОМВД России по Жердевскому району по факту мошеннических действий Филимонова С.С. Была проведена проверка и 07.03.2013г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Филимонова С.С., за отсутствием состава преступления (л.д.18-19). В ходе проведения данной проверки так же не было представлено доказательств того, что Филимонова Р.В. и Иванов Н.Г. передавали Филимонову С.С. деньги в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения для них дома.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Филимоновой Р.В. и Иванова Н.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимоновой Раисы Васильевны, Иванова Николая Григорьевича к Филимонову Сергею Сергеевичу о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30.06.2015 г.

Председательствующий Е.В.Кобозев