Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2013 ~ М-374/2013 от 24.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.07.2013г. года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

с участием представителя истца Китовой Р.Р.,

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лисянского Эдика Ихелевича к Комаровой Ирине Николаевне, Селуянову Дмитрию Николаевичу о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Лисянский Э.И. обратился с иском к Комаровой И.Н. и Селуянову Д.Н. о взыскании денежных средств.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Китова Р.Р. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка для индивидуального строительства площадью № кв.м и объекта индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м., расположенные по адресу : <адрес>.

Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.<данные изъяты> предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи может быть заключен и ранее установленного настоящим договором срока.

Стоимость объекта недвижимости была определена в <данные изъяты> рублей. При этом сумма <данные изъяты> рублей была внесена истцом наличными средствами в качестве задатка в день подписания предварительного договора купли-продажи.

Денежные средства переданы ответчикам - Селуянову Д.Н. в размере <данные изъяты> рублей, Комаровой И.Н. -<данные изъяты> рублей. Доказательствами передачи денежных средств являются расписки, приложенные к иску.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить договор в будущем о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения (ч.1 ст. 380 ГК РФ).

Считает, что договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае – договором купли – продажи в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 380 ч.1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей

другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Из содержания указанных норм следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. Предварительный договор не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Таким образом, передачу денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей следует квалифицировать как предоплату в счет будущей сделки по купле-продаже объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с претензией о возврате денежных средств, они получили данную претензию.

На день рассмотрения данного иска основной договор купли - продажи не заключен, таким образом условия предварительного договора не выполнены, ответчики денежные средства не вернули, от встреч и переговоров уклоняются.

В соответствии и со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также истцом установлено, что на спорный земельный участок имеются ограничения, а именно согласно письму министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области часть земельного участка № расположенного по <адрес> находится в границах земельного участка, выбранного для реконструкции Красноглинского шоссе. Но данный довод не оговорен продавцами в предварительном договоре.

Считает, что действиями ответчиками нарушаются права истца.

Просит взыскать в пользу Лисянского Эдика Ихелевича денежные средства с ответчиков: с Селуянова Дмитрия Николаевича- <данные изъяты> рублей, с Комаровой Ирины Николаевны – <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчики Комарова И.Н. и Селуянов Д.Н. в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило, в связи, с чем судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям :

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комарова И.Н. и Селуянов Д.Н. с одной стороны (продавцы) и Лисянский Э.И. заключили договор по которому предметом договора является земельный участок для индивидуального строительства площадью <данные изъяты> кв. м. и объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Продавцы имеют намерение продать, а покупатель купить данный объект недвижимости.

В соответствии с этими намерениями покупатель и продавцы обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи объекта, указанного в п. 1 данного договора. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета с данного объекта до сделки, а также выписать третьих лиц. Освобождение объекта и передача ключей в день подписания основного договора купли-продажи. Оплата коммунальных платежей производиться продавцами до момента передачи ключей.

Договор купли-продажи Объекта стороны обязуются заключить по цене <данные изъяты> рублей. Сумма <данные изъяты> рублей вносится в качестве задатка в день подписания договора, оставшаяся сумма в <данные изъяты> рубля вносится в день подписания основного договора на счета продавцов.

В случае, если в будущем продавцы будут уклоняться от заключения договора купли-продажи объекта, то в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. В случае отказа одного из продавцов от продажи объекта, задаток выплачивается отказавшимся продавцом.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Комарова Ирина Николаевна получила от Лисянского Эдика Ихелевича в качестве задатка <данные изъяты> рублей за продажу участка <данные изъяты> кв.м. и объект ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м.,

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Селуянов Дмитрий Николаевич получил от Лисянского Эдика Ихелевича в качестве задатка <данные изъяты> за продажу участка <данные изъяты> кв.м., объекта -<данные изъяты> кв.м.

Согласно претензии Лисянского Э.И. в адрес Комаровой И.Н. и Селуянова Д.Н. от <данные изъяты> он просит вернуть ему <данные изъяты> рублей в течение 5 дней с момента получения данной претензии, в случае невыполнения претензии обратится за защитой своих прав в суд.

Согласно почтового уведомления, Комаровой И.Н. претензия получена ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства. Связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между Лисянских Э.И. и Китовой Р.Р. исполнитель услуг заказчик оплачивает услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно письму Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области ФИО7 " о реконструкции автомобильной дороги Красноглинское шоссе" Реконструкция автомобильной дороги общего пользования Самарской области, расположенной в границах г.о. Самара, Красноглинское шоссе ( от моста через реку Сок до Волжского шоссе), согласно постановлению Правительства Самарской области от 25.03.2009г. №179 "Об утверждении областной целевой программы "Модернизация и развитие автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Самарской области до 2025 г." запланирована на <данные изъяты>.

Проектом реконструкции автомобильной дороги Красноглинское шоссе предусмотрено уширение существующей проезжей части, а также реконструкция съездов к примыкающим дорогам и проездам.

Часть земельного участка № расположенного по <адрес> находится в границах земельного участка выбранного для реконструкции Красноглинского шоссе, на который предварительно согласовано министерству место для размещения объекта "Реконструкции автомобильной дороги общего пользования Самарской области, расположенной в границах г.о. Самара, Красноглинское шоссе ( от моста через реку Сок до Волжского шоссе)". согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении акта о выборе земельного участка для реконструкции автомобильной дороги общего пользования Самарской области, расположенной в границах г.о. Самара, Красноглинское шоссе (от моста через реку Сок до Волжского шоссе) и предварительном согласовании министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области места размещения объекта.

Данное письмо может говорить об ограничении собственникам земельного участка, который ответчики предложили для продажи истцу.

При указанных обстоятельствах исковые требования Лисянского Э.И. к Комаровой И.Н. и Селуянову Д.Н. подлежат удовлетворению, но иск в части взыскания расходов на оказанные юридические услуги, обозначенный в размере <данные изъяты> рублей, исходя из принципа разумности, объема выполненной работы подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, учитывая то, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, то данная сумма подлежит ко взысканию с ответчиков в пользу Лисянского Э.И.

    На основании ст. ст. 309,310, 429,454 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, ст.ст. 194-197, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисянского Эдика Ихелевича удовлетворить в части.    

Взыскать в пользу Лисянского Эдика Ихелевича с Комаровой Ирины Николаевны <данные изъяты> рублей, с Селуянова Дмитрия Николаевича <данные изъяты> рублей, в качестве расходов по оплате юридических услуг с Комаровой И.Н.- <данные изъяты> рублей с Селуянова Д.Н. – <данные изъяты> рублей, в качестве расходов по оплате государственной пошлины с Комаровой И.Н.- <данные изъяты> рублей, с Селуянова Д.Н. -<данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через городской суд г. Отрадного.

Судья В.А. Петров