Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2021 (2-2446/2020;) ~ М-1398/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-613/2021

УИД 18RS0003-01-2020-001667-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Замараевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Вест-Снаб» к Власовой И.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (далее по тексту – истец, УК) обратилось в суд с иском к Власовой И.А. (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение. Требования мотивированы следующим.

Решением общего собрания собственников помещений МКД <адрес> выбран способ управления МКД – управляющей компанией и выбрана УК – ООО УК «Вест-Снаб». Между истцом и собственниками помещений заключен договор управления МКД.

Власова И.А. на праве собственности имеет жилое помещение № <данные изъяты> расположенное в указанном МКД.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных ст.153, 158 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.12.2018 года по 29.02.2020 года составляет 97 938 рублей 03 коп., пени в сумме 8010 руб. 89 коп.

С учетом вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3319,00 рублей.

Исковые требования истцом неоднократно уточнялись, в окончательном виде были сформулированы следующим образом: взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.12.2018 года по 29.02.2020 года составляет 82 504 руб. 53 коп., пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 в сумме 3639 руб. 19 коп., судебные расходы на госпошлину в сумме 2784,00 руб.

Представитель истца Альмухамедов И.Ш., действующий по доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. Суду пояснил, что начисления производились по тарифу, утвержденному постановлением Администрации г.Ижевска, т.к. решений общего собрания о применении иных тарифов по содержанию общего имущества не принималось. Соглашение от 18.03.2019 о зачете учтено в последнем расчете. По второму факту затопления стороны к соглашению о зачете не пришли. Начисления по повышенному тарифу за ХВС, ГВС, водоотведение применялись в соответствии с действующим законодательством. Перерасчет за электроэнергию был сделан после снятия показаний прибора в апреле 2019.

Ответчик Власова И.А. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Власовой И.А. Стрепетов С.Ф., действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что задолженность за указанный в иске период имеется, но ответчик не согласна с ее размером. Истец необоснованно производил двойное начисление по повышенному тарифу за ХВС, ГВС, водоотведение. Также совершенно необоснованно было доначислено за электроэнергию в мае 2019 более 6800 руб. Расчет этого начисления истцом не представлен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты> (л.д. 52).

В квартире согласно поквартирной карточке зарегистрирован трое: ответчик Власова И.А, Стрепетов С.С., Стрепетов Ф.С. (л.д.12).

ООО «УК «Вест-Снаб» является организацией, которая оказывает услуги по управлению МКД по адресу: <адрес>, обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества этого МКД (п.1.1 договора управления от 01.06.2018, действовавшего в указанный в иске период – л.д.39-43).

Решениями общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г<адрес> установлен размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома – в размере, утвержденном Администрацией г.Ижевска в соответствии с категорией благоустройства дома; установлен также целевой взнос с 01.06.2018 по статье «текущий ремонт» в размере 3,0 руб. с 1 кв.м площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (л.д.35-38); вознаграждение председателю Совета дома в размере 1,10 руб. с площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (л.д.60).

Ответчик оплату в указанный в иске период производила частично – в апреле 2019 в сумме 20 000 руб. На начало периода имелась задолженность в сумме 17 248,66 руб., указанный платеж не имел прямого указания на период, поэтому был направлен на погашение ранее возникшей задолженности и частично (2751,34 руб.) – в погашение задолженности за указанный в иске период.

Таким образом, размер задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.12.2018 года по 29.02.2020 года составляет 82 504 руб. 53 коп.: 17 248,66 руб. (задолженность на начало периода) + 100 689,37 руб. (начислено по тарифам, утвержденным Администрацией г.Ижевска в соответствующие периоды,+ тарифам, утвержденным дополнительно решениями общего собрания собственников МКД) – 20000 руб. (оплачено ответчиком) – 14 931 руб.(соглашение о зачете от 18.03.2019) – 502,50 руб. (некорректное начисление за электроэнергию в июне 2019) = 82 504 руб. 53 коп.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В период, когда образовалась задолженность, нежилое помещение находилось в собственности ответчика.

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии п. 2.1 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2018 года ООО «УК «Вест-Снаб» принимает на себя обязанность по управлению МКД, обеспечивает организацию надлежащего состояния и ремонта общего имущества многоквартирным домом, предоставляет услуги по управлению жилым домом, предоставление коммунальных услуг в МКД <адрес>, а собственники оплачивают услуги и работы по надлежащему содержания и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, предоставляемые им (п.2.2.2 договора).

Следовательно, ООО «УК «Вест-Снаб» является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов.

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги ответчика за период с 01.12.2018 года по 29.02.2020 года составляет 82 504 руб. 53 коп. Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, произведен на основании постановлений Администрации г.Ижевска и решений общего собрания собственников МКД.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению в сумме 82 504 руб. 53 коп.

Доводы ответчика о том, что начисления ведутся неправильно, обосновать их не могут даже в суде, а также доводы представителя ответчика об отсутствии расчета исковых требований по электроэнергии с мае 2019 не принимаются судом: соответствующий расчет имеется в материалах дела, проверен судом, признан обоснованным. В подтверждение представлены акты снятия показаний проборов учета (л.д.81, 113-117). Начисления производились на двоих зарегистрированных по нормативам потребления (Стрепетов С.С. временно отсутствует в спорный период). Доводы о двойном начислении повышенного тарифа за ГВС, ХВС, водоотведение также не подтверждаются материалами дела: в спорный период в квартире ответчика отсутствовали ИПУ, доказательств отсутствия технической возможности их установки ответчиком не представлено, поэтому применение повышающих коэффициентов было прямо предусмотрено п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Двойного начисления счета-извещения не содержат: в первой строке начисление по нормативу, отдельной строкой – повышающий коэффициент.

Расчет пени также проверен судом, признан соответствующим ст.154 ЖК РФ. Пени за период с 11 апреля 2019 по 05 апреля 2020 составили 3 639 руб. 19 коп. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Взысканию с ответчика подлежат судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 2784 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «УК «Вест-Снаб» к Власовой И.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, пени удовлетворить.

Взыскать с Власовой И.А. в пользу ООО «УК «Вест-Снаб» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 декабря 2018 года по 29 февраля 2020 года в сумме 82 504 руб. 53 коп, пени за период с 11 апреля 2019 по 05 апреля 2020 в сумме 3 639 руб. 19 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2784 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 01.02.2021.

Судья Н.В. Кузнецова