Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2011 ~ М-759/2011 от 02.03.2011

                                                                                                                Дело № 2-1298/11

                                                                     РЕШЕНИЕ                                     

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск                                                                                    21 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Ивановой О.А.,

при секретаре:                                 Моисеенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.А., Гречишниковой Г.И. к Администрации г. <данные изъяты> о разделе жилого дома и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А. А., Гречишникова Г. И. обратились в суд с иском к Администрации г. <данные изъяты> о разделе жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> в натуре, признании права собственности в порядке наследования на восточную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Ковалевым А.А., на западную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Гречишниковой Г.И..

В обоснование иска указали, что указанный дом принадлежал их отцам: К.А.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, и Г.И.Е., умершему ДД.ММ.ГГГГ.1969 года. После их смерти наследство фактически приняли их жены К.Л.Д. и Г.Н.Д., соответственно, после смерти которых, они (истцы) фактически приняли наследство, при этом произвели самовольную перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома. Данный жилой дом двухквартирный, имеет два изолированных входа, автономные системы газоснабжения. Установился определенный порядок пользования, истцы достигли соглашения о способе и условиях выдела долей.

В судебном заседании истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ в устной форме дополнили исковые требования, согласно которым просили сохранить жилой дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства,

или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что решением № Исполнительного Комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Г.И.Е. и К.А.И. для строительства индивидуального жилого дома по типовому проекту был отведен земельный участок под № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок был предоставлен Г.И.Е. и К.А.И. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.9-11).

На данном земельном участке Г.И.Е. и К.А.И. был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Восточная часть жилого дома принадлежала К.А.И., западная - Г.И.Е..

ДД.ММ.ГГГГ Г.И.Е. умер. После его смерти пользовалась и распоряжалась вышеуказанной частью дома и земельного участка его жена Г.Н.Д., однако документы о вступлении в наследство не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ умер К.А.И., после смерти которого фактически наследство приняла его жена К.Л.Д., пользовалась своей частью дома и земельного участка, однако документы не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Л.Д.. После ее смерти фактически наследство принял ее сын Ковалев А.А., другой сын К.С.А. наследство не принимал, наследственные права не оформлял, на наследственное имущество не претендует.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.Н.Д., после смерти которой фактически приняла наследство ее дочь Гречишникова Г.И..

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ковалев А.А. и Гречишникова Г.И. фактически приняли наследственное имущество в виде жилого дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., проживая в нем после смерти родителей, поддерживая дом в надлежащем состоянии, оплачивая коммунальные услуги. Другими наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства наследственное имущество не было принято.

Как следует из пояснений истцов, в связи с проведением природного газа ими в доме были выполнены работы по перепланировке дома с пристраиванием подсобных помещений, в связи с чем, площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Дополнению к Заключению ООО «N. Проектная мастерская от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция, перепланировка, переустройство дома производилась в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания, в связи с чем, были выполнены следующие строительно-монтажные работы: к западной части дома - возведена пристройка, в которой разместились: два подсобных помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м., два коридора <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., тамбур <данные изъяты> кв.м.; между жилыми комнатами разобрана деревянная несущая перегородка, в результате чего площадь жилой комнаты стала <данные изъяты> кв.м.; в бывшей кухне демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и она оборудована под коридор; холодное помещение разобрано; к восточной части дома - возведена пристройка, в которой разместились: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., и холодное помещение веранды, площадью <данные изъяты> кв.м.; в бывшей кухне демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь ее увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и она оборудована под коридор; холодное помещение разобрано; в доме проведены дополнительные инженерные коммуникации: газоснабжение, установка оборудования (газовых котлов и плит).

Объемно-планировочное решение спорного жилого помещения соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. Общее состояние несущих и ограждающих строительных конструкций выполненной пристройки и жилого дома в целом с соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» оценивается как работоспособное. Помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не предоставляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном доме.

Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция строения №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Из заключения ООО «N..» Проектная мастерская от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> - смешанной конструкции одноэтажный, с двумя обособленными входами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования в доме сложился следующий: Г.И.Е. занимал западную часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., а именно: две жилые комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; кухню - <данные изъяты> кв.м.; два подсобных помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; тамбур - <данные изъяты> кв.м.; три коридора площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..

К.А.И. занимал восточную часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., а именно две жилые комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; кухню - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.; два холодных помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Между частями жилого дома существует глухая щитовая и кирпичная стена с нормативной звукоизоляцией. Данные стены возможно расценивать как межквартирную с достаточной звукоизолирующей способностью.

Дом электрифицирован, газифицирован. Водоснабжение и канализация отсутствуют. Отопление автономное от котлов на газовом топливе.

Жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> с показателями: общая площадь <данные изъяты>6 кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> на момент обследования оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном жилом доме.

Раздел жилого дома на две самостоятельные части по сложившемуся порядку пользования, как самостоятельные, возможен по следующим причинам: помещения каждой части соответствуют нормам проектирования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», каждая часть имеет обособленный вход, наличие разделяющей капитальной стены.

Западную часть дома, которую занимал Г.И.Е., возможно выделить в натуре как самостоятельную с показателями: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.. Восточную часть дома, которую занимал К.А.И., возможно выделить в натуре как самостоятельную с показателями: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.43-48).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение земельного участка по адресу: г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> соответствует требованиям п. 2 п. 2.2, п. 2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», расположенный на данном участке надворный туалет, размещен в соответствии с требованиями СП № 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Уровень инсоляции и естественной освещенности обеспечен. Водоснабжение осуществляется из водоразборной колонки, расположенной на природной сети, качество воды контролируется ведомственной лабораторией СМУП «<данные изъяты>». Канализации в доме нет. Теплоснабжение - индивидуальное газовое.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно вышеуказанного заключения ООО «N. строение № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> можно считать состоящим из изолированных двух частей в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», по следующим эксплутационным характеристикам: каждая часть имеет обособленный вход, автономное отопление.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истцов о разделе жилого дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> в натуре и признании за ними права собственности на части на данный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. за Ковалевым А.А., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты>7 кв.м. за Гречишниковой Г.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.      

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Разделить жилой дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> в натуре и признать за Ковалевым А.А. право собственности в порядке наследования на восточную часть жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), кухни (<данные изъяты> кв.м.), коридора (<данные изъяты> кв.м.), двух холодных помещений (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, находящегося на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Гречишниковой Г.И. право собственности в порядке наследования на западную часть жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), кухни (<данные изъяты> кв.м.), двух подсобных помещений (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), тамбура (<данные изъяты> кв.м.), трех коридоров (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, находящегося на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий (судья) подпись                         Иванова О.А.

Мотивировочное решение изготовлено 22 апреля 2011 года