Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3762/2013 ~ М-3096/2013 от 09.04.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2013 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Юмадеевой Д.Н.,

с участием представителя МООЗПП «<данные изъяты>» Кремлева ФИО8., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Яцык ФИО9., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3762/2013 по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>», действующей в интересах Баранчук ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей <данные изъяты>» (далее Общественная организация) обратилась с иском в суд в интересах истца о взыскании неустойку в размере 996047,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, в том числе 25 % в доход потребителя, 25 % в пользу общественной организации.

Исковые требования Общественная организация мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Фатеевой ФИО11 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между Фатеевой ФИО12. и истцом был заключен договор № уступки прав требования. Предусмотренные договором сроки исполнения обязательств ответчиком нарушены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер неустойки составил 996047,66 руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 20.000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель Общественной организации в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что договор уступки права требования также прошел государственную регистрацию. Дом в эксплуатацию не введен. Право собственности истца не оформлено. Дополнительное соглашение было подписано истцом с открытой датой.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что срок передачи доли истцу не нарушен. Срок сдачи дома согласно дополнительному соглашению – ДД.ММ.ГГГГ. После ввода дома в эксплуатацию квартира была предана истцу. Срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Предоставить суду доказательства ввода дома в эксплуатацию не может.

Выслушав представителя Общественной организации, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Фатеевой ФИО13. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик обязуется ввести в эксплуатацию дом по адресу <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, и передать Фатеевой ФИО14. в собственность объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру вторую на площадке, на №, в № подъезде, строительный номер № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Фатеева ФИО15. обязуется оплатить ответчику стоимость доли в размере 1.209.750 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Фатеевой ФИО16. и ответчиком заключено дополнительное соглашение №, в котором стороны определили «предельный срок сдачи дома в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ». Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Фатеевой ФИО17. и истцом заключен договор уступки права требования № согласно которому к истцу перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении однокомнатной квартиры № на площадке, на № этаже, в № подъезде, строительный номер № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п№ договора от ДД.ММ.ГГГГ за уступку права требования истец оплачивает Фатеевой ФИО18 1.200.000 руб. Правоотношения между истцом и ответчиком по договору участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Факт оплаты стоимости доли ответчиком в судебном заседании не отрицается. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок сдачи дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ. В срок, установленный дополнительным соглашением, а именно не позднее 3-х месяцев после ввода во ДД.ММ.ГГГГ жилого дома в эксплуатацию, ответчик обязательство по передачи истцу объект долевого строительства не исполнил. Квартира передана истцу по договору передачи доли в строительстве ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому Общественная организация правомерно требует взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 6 п. 2 Федерального закона «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока сдачи объекта долевого участия на первый квартал 2013 года основанием для освобождения ответчика от ответственности не является, поскольку дополнительное соглашение государственную регистрацию не прошло, а поэтому юридической силы не имеет, следовательно стороны не пришли к соглашению об изменении условий договора в части изменения срока передачи объекта долевого строительства истцу. Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика с просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 338004,15 руб. (1.209.750 руб. х 8,25% /300 х 2х 508 дней). Исчисление Общественной организацией периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ противоречит условиям договора, предусматривающим срок передачи объекта долевого строительства истцу не позднее 3-х месяцев после ввода во ДД.ММ.ГГГГ. Требования Общественной организации о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 996047,66 руб. подлежат удовлетворению частично в размере 338004,15 руб.

При разрешении требований Общественной организации о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда суд исходит из следующего. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются, а поэтому компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Факт нарушения ответчиком права истца на получение результата работы в установленный срок судом установлен. Ответчик не предоставил суду доказательств исполнения обязательств по договору в установленные договором сроки, а поэтому вина ответчика в нарушении права истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок имеется. В результате нарушения ответчиком сроков, предусмотренных договором, истцу были причинены нравственные страдания, заключающиеся в переживаниях истца. Суд полагает, что сумма в 3 тыс. руб. будет достаточной компенсацией в возмещение морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование, или нет. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей /их ассоциации, союзы/ или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взыскиваемого штрафа перечисляются указанным объединениям /их ассоциациям, союзам/ или органам.

Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены судом в общей сумме 341004,15 руб. Штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 85251,04 руб., в пользу Общественной организации – 85251,04 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой Общественная организация и истец освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГК РФ).

    На основании изложенного, руководствуясь статьёй 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 103, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Баранчук ФИО19 неустойку в размере 338004 рубля 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 85251 рубль 04 копейки, всего 426255 рублей 19 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» штраф в размере 85251 рубль 04 копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в доход Муниципального образования Муниципальный округ Город Тюмень государственную пошлину в размере 4665 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 13 июня 2013 года.