Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2020 ~ М-386/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-389/2020 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Южа Ивановской области 13 августа 2020 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи О.Н. Беляевой,

при секретаре Федосовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутковского В. Н., действующего в интересах Кутковской К. А. к Самойловой Т. Х. и Цапарину А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кутковская К.А. через своего представителя Кутковского В.Н. обратилась в Палехский районный суд с иском к Самойловой Т.Х. и Цапарину А.В. о признании их утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование своего иска указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 17.07.2017 года. Ранее данный дом принадлежал её матери- ФИО6, которая зарегистрировала в принадлежащем ей жилом доме свою знакомую и ее сына. Ответчики до 2007 года проживали в доме, однако в дальнейшем переехали и стали проживать по другому адресу. Ответчики членами семьи истицы не являются, какие-либо договорные отношения между ними отсутствуют. В настоящее время истица желает использовать свое право на распоряжение жилым домом, однако наличие регистрации в доме ответчиков мешает ей это сделать. Ответчики самостоятельно и добровольно с регистрационного учета не снимаются, что нарушает её права собственника, поэтому просит признать ответчиков, утратившими право пользования жилым по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала требования иска по изложенным обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что дом в 2007 сгорел, она намерена его восстанавливать, а регистрация ответчиков мешает ей распорядится, принадлежащим ей имуществом и просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчица Самойлова Т.Х. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представила письменное заявление. Вместе с тем пояснила, что купила данный дом у Петровой, однако доказательств данному факту представить не может, дом она не содержит. Членом семьи Кутковской К.А. она не является.

Ответчик Цапарин А.В., будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, об отложении дело не просил, своего отношения к заявленному требованию не выразил.

Выслушав доводы истицы, ответчицы, заслушав показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, изучив материалы дела, проанализировав и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В ст.17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, он вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на законном основании (ст.30 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательствами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 17.05.2017 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.05.2017 года, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении с разрешения бывшей собственницы жилого дома и земельного участка – ФИО6 и проживали в доме до 2007 года.

Судом также установлено, что ответчики членами семьи нового собственника земельного участка и жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением и земельным участком с истицей не заключалось. Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом материалы дела не содержат.

Сохранение, против воли собственника жилого помещения, права проживания ответчиков спорном жилом помещении препятствует Кутковской К.А. осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГГ РФ.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом вопреки воле собственника отсутствуют.

Ссылка ответчицы на то, что спорное жилое помещение является просто ее местом регистрации, правового значения не имеет и не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может свидетельствовать о признании за ответчиками бессрочного права пользования жилым помещением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 4 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, наличие регистрации ответчиков в жилом доме не позволяет истице как собственнику жилого помещения, реализовать в полной мере свои права в отношении данного жилого помещения, тогда как в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем, ответчица подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Более того, в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что в результате пожара указанное строение жилого дома полностью уничтожено огнем. После пожара ответчики оставили дом и переехали жить по другому адресу. Начиная с конца 2007 года по месту регистрации не проживают, судьбой дома не интересуются. Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Л.Д..

Стороны в ходе рассмотрения дела подтвердили, что фактически жилой дом прекратил свое существование в связи с полной гибелью. При этом ответчики не принимали никаких мер к восстановлению дома. Кроме того, как следует из материалов дела в настоящее время собственником жилого дома, который из числа объектов недвижимости не исключен и земельного участка является истица.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г. за N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 г. N288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как ответчики утратили право пользования принадлежащим истице жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета после вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020░░░░.