Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1662/2021 ~ М-1335/2021 от 11.06.2021

Дело №2-1662/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 07 сентября 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Никольской А.В.,

при секретаре Стрелкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелинцева В. Ф. к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Мелякову В. С. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пчелинцев В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 56,4 кв.м. Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению площади и границ земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок является многоконтурным, а именно двухконтурным и имеет площадь 2596 кв.м. (участок 1 – 684,3 кв.м., участок 2 - 1911,42 кв.м.). Также кадастровым инженером был составлен план границ вышеуказанного земельного участка, который согласован с собственником смежного земельного участка. Однако, в осуществлении государственного кадастрового учета истцу было отказано по причине отсутствия сведений, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет. Тем не менее, с момента постройки жилого дома (1964 г.) на спорном земельном участке он был двухконтурным, на одном участке располагался жилой дом с надворными постройками, а через дорогу второй участок, который используется под огород. Но в свидетельстве о праве собственности на землю на оборотной стороне ошибочно указан план земельного участка одноконтурным, что не соответствует действительности. Составленный план границ участка содержит указание на общую площадь участка, а также площадь его двух частей и описание его границ, что позволяет однозначно определить на местности границы этого участка, они не имеют пересечений со смежными земельными участками и согласованы с собственниками смежных земельных участков. План составлен с учетом фактического пользования и площади земельного участка, границы которого существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием искусственного ограждения, природных объектов, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Истец просит суд установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Петровым В.П.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен – Меляков В. С..

Истец Пчелинцев В.Ф. и представитель по доверенности Рязанов Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Меляков В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, - администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета А.А. Скрипка имеется ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельсовета, исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Пчелинцева В.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФгосударственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Судом было установлено, что Пчелинцев В. Ф. является собственником жилого дома и земельного участка, площадь 2400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описания местоположения земельного участка отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Кадастровым инженером Петровым В.П. подготовлен план границ земельного участка по вышеуказанному адресу для уточнения площади и местоположения границ участка, который согласован с собственником смежного земельного участка.

Однако, осуществлении государственного кадастрового учета истцу было отказано, поскольку в результате выполнения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок является многоконтурным, а именно двухконтурным и имеет площадь 2596 кв.м. (участок 1 – 684,3 кв.м., участок 2 - 1911,42 кв.м.) и сведения, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.

Пчелинцев В.Ф. обратился в суд с требованиями об установлении границ земельного участка, согласно представленного плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Петровым В.М. ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что с момента постройки жилого дома (1964 г.) на спорном земельном участке он был двухконтурным, на одном участке располагался жилой дом с надворными постройками, а через дорогу второй участок, который используется под огород. В свидетельстве о праве собственности на землю на оборотной стороне ошибочно указан план земельного участка одноконтурным.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что споров по фактической границе спорного земельного участка, а также претензии по местоположению земельного участка со стороны собственников смежных земельных участков отсутствуют.

Проанализировав представленный истцом план земельного участка, изготовленный кадастровым инженером Петровым В.М. ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данный план выполнен с учетом фактического пользования и площади участка по правоустанавливающим документам и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования Пчелинцева В.Ф. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пчелинцева В. Ф. к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Мелякову В. С. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН 68:20:2505003:42, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ на основании съемки, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Петровым В.П.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:      А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2021 года