Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2019 ~ М-1094/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-1200/2019

УИД 58RS0008-01-2019-001862-59

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующей судьи Д.В. Шветко,

при секретаре М.С. Кругловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Ольги Николаевны к ООО Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Соловьева О.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что между ней и ООО «ВЦ Стройэкспо» 16 сентября 2016 года заключен договор № участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира <адрес>.

Согласно п. 5.2. вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику - 3-й квартал 2018 года, а в случае если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в указанный срок передачи объекта, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующее предложение об изменении договора в части передачи объекта.

Согласно п. 5.3. договора, застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта обязан направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности объекта к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия объекта подписанием акта приема-передачи в дату, указанную в сообщении, и о последствиях бездействия участника.

Оплата указанной квартиры в сумме 5 993 344 рубля 69 копеек застройщику произведена полностью.

Застройщиком, со своей стороны, грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Моральный вред, причиненный ей в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, истец оценивает в 50 000 рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 10 января 2019 г. составила 102 календарных дня, в связи с чем сумма неустойки составляет 515 849 рублей 27 копеек.

06 января 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в сумме 315 849 руб. 27 коп. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. Однако, в удовлетворении данных требований ответчиком истцу было отказано.

Помимо прочего, в п.10.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претенциозном порядке, будет происходить по месту нахождения объекта.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным пункт 10.2 договора № участия в долевом строительстве, в силу его противоречия с федеральным законодательством; взыскать в ее пользу с ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» неустойку в размере 315 849 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы присужденной судом – 157 924 руб. 60 коп.

Истец Соловьева О.Н. и ее представитель Турукин В.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме, в обоснование ссылались на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представил в суд письменные возражения на исковое заявления, в которых просил исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично, применив в отношении взыскиваемых сумм положения ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и ее представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

Судом установлено, что 16 сентября 2016 года между ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» (застройщик) и Соловьевой О.Н. (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве.

Застройщик ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» внес изменения в свое наименование и переименовался на ООО Специализированный застройщик «Выставочный центр Стройэкспо» (ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо»).

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В предварительном (проектном) планировочном решении и описании объекта, являющемся Приложением №1 к договору, содержится характеристика объекта: номер и наименование многоквартирного жилого дома по проекту – корпус №, этаж: 12, вид объекта: квартира (жилое) однокомнатная, номер объекта на плане этажа: №, наличие летних и иных помещений в объекте (балконы, лоджии и т.д.) – встроенная лоджия ориентировочной площадью 2,42 кв.м.; проектная площадь объекта 39,9 кв.м., с учетом площади летних и иных помещений в объекте.

Согласно п.5.1 договора, срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 1-ый квартал 2018 года.

Срок передачи застройщиком участнику объекта – 3-й квартал 2018 года (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора, участник оплатил застройщику долю участия в долевом строительстве в размере 5 993 344 рублей 69 копеек.

Истцом обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

18 декабря 2018 года получено разрешение № на ввод объекта, в котором расположена квартира истца, в эксплуатацию.

Объект долевого строительства передан истцу 10 января 2019 года, о чем между ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо» и Соловьевой О.Н. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной истца не оспаривались.

06 января 2019 года Соловьева О.Н. направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить ей в течение 10 календарных дней неустойку в размере 315 849 руб. 27 коп. и компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

16 января 2019 года ответчиком истцу направлен ответ на данную претензию, согласно которому Соловьевой О.Н. в удовлетворении указанных требований отказано.Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 октября 2018 года по 10 января 2019 года (102 дня) в размере 315 849 рублей 27 копеек, с применением ключевой ставки на день исполнения обязательства 7,75%. Данный расчет не противоречит требованиям вышеуказанных норм права и пункту 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве».

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При разрешении вопроса о снижении неустойки суд принимает во внимание указанные ответчиком в письменных возражениях на иск обстоятельства на несвоевременное выполнение работ по строительству внеплощадочных инженерных коммуникаций силами гарантирующих поставщиков – субъектов естественных монополий в городе Москве, в т.ч. тепловой сети – ПАО «МОЭК», водопровода и канализации – АО «Мосводоканал», а также другие указанные ответчиком трудности при строительстве.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательств, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 300 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данные отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее в размере 10 000 рублей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составила (300 000 рублей + 10 000) : 2 = 155 000 рублей. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа до 100 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании недействительным пункта 10.2 договора № РП2-Т5/ДДУ-01-12-105/ВЦ-162-БСТ участия в долевом строительстве от 16 сентября 2016 года, согласно которому стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить по месту нахождения объекта.

Согласно ч.7 ст.29 ГПК РФ Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

В соответствии с ч.2 ст.17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (ред. от 18 марта 2019 года) «О защите прав потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемые положения договора ущемляют права истца, как потребителя, на обращение в суд по его выбору, которое предусмотрено ст. 29 ГПК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем требование истца о признании недействительным п.10.2 договора в силу его противоречия с федеральным законодательством подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец освобождена от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход муниципального образования г. Пензы в размере 6 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 10.2 ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 200 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░