Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2010 ~ М-415/2010 от 11.10.2010

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заводоуковск                                                                    9 декабря 2010 года

             Заводоуковский райсуд Тюменской области    в составе:

                     судьи                                                                          Мурадовой Н.А.

       при секретаре                                                            Перминовой В.Н.,

с участием представителя истца Анкиной И.В., ответчика Зылева Д.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-415/2010 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Зылёву Дмитрию Васильевичу о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице его филиала Заводоуковского отделения № 7917 (далее Банк, истец, кредитор) обратилось в суд с иском к Зылёву Дмитрию Васильевичу (далее Зылёв Д.В., ответчик, заемщик) о досрочном взыскании кредита, процентов по кредиту, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) Зылёву Д.В. был выдан жилищный кредит на приобретение квартиры с залогом в размере <данные изъяты> под 12, 5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение кредитного договора были заключены ДД.ММ.ГГГГ договоры поручительства              № с ФИО8 и № с ФИО9 Поручители по условиям заключенных договоров обязались нести солидарную ответственность за неисполнение обязательств по кредитному договору наравне с заемщиком. В дальнейшем истцом было принято решение о понижении процентной ставки по кредитному договору до 12 % годовых и выводе из состава обеспечения поручителей и принятии обеспечения по кредиту в виде залога приобретенной недвижимости. Зылёв Д.В. выплаты в счет погашения задолженности производил несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем, истец требует досрочного взыскания с заемщика кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки в общей сумме <данные изъяты>, а также расходов на оплату услуг оценщика в сумме <данные изъяты> и по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Также просит суд: обратить взыскание на заложенную по кредитному договору <данные изъяты> квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в <данные изъяты>.

          В судебном заседании представитель Банка Анкина И.В. исковые требования поддержала. В обосновании иска привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить иск.

         В судебное заседание ответчик Зылёв Д.В. исковые требования банка признал, не оспаривают задолженность по кредитному договору. Согласился с начальной продажной ценой заложенной квартиры.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 и п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) судом установлено, что Банк предоставил заемщику Зылеву Д.В. жилищный кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес> выплатой 12, 5 % годовых под залог недвижимого имущества, на которое истец просит суд обратить взыскание. Заемщик Зылёв Д.В. обязался к указанному сроку возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (л.д. 9-10).

Расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение заемщиком Зылёвым Д.В. кредита в размере <данные изъяты> (л.д. 18).

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5, 2.7, 3.1, 3.5 кредитного договора и срочного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Погашение кредита и уплата процентов и неустоек производится наличными деньгами через кассы филиалов Кредитора, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладу, перечисление из заработной платы. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением основного долга по кредиту, не позднее 10 числа месяца, следующим за платежным. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). При исчислении процентов и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Согласно графику платежей, подписанный сторонами, Зылёв Д.В. обязан ежемесячно погашать кредит по <данные изъяты> и проценты из расчета 12, 5 % годовых в размере, указанном в данном графике. Срок первого платежа по кредиту ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма первого       платежа                  составляет

<данные изъяты>. Срок последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Решением кредитного комитета истца от ДД.ММ.ГГГГ исключено по кредитному договору поручительство ФИО3 и ФИО4 и снижена процентная ставка до 12% годовых, в связи с государственной регистрацией ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры с использованием банковских средств (л.д. 20-21).

В судебном заседании из пояснений сторон и представленных истцом письменных доказательств судом установлено, что с даты получения кредита по день вынесения судом решения в счет погашения кредита и процентов поступило <данные изъяты> платежей на общую сумму <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ заемщик внес в счет погашения кредита <данные изъяты> платежа: ДД.ММ.ГГГГ на сумму      <данные изъяты>, вместо положенных по графику <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, по графику надлежало уплатить <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, внесение данного платежа не подтверждалось ответчиком; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, вместо <данные изъяты> по графику. Больше в погашение кредита Зылёвым Д.В. платежи не вносились. Согласно карточке движения средств по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ Банком вынесены на просрочку кредит и проценты за пользование кредитом (л.д. 56-57, 58-86).

Следовательно, возникла просрочка исполнения обязательств по уплате кредита и процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченный кредит составил <данные изъяты>, просроченные проценты в размере <данные изъяты>, срочные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и неустойка на просроченный кредит в сумме <данные изъяты> и неустойка на просроченные проценты в размере <данные изъяты>. Общая задолженность заемщика по кредиту составила <данные изъяты> (л.д.5-7, 56-57).

Таким образом, Зылевым Д.В. не исполняются обязательства по кредитному договору.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередного займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору правила п. 2 ст. 811 ГК РФ применяются.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлена обязанность заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежащий взысканию досрочно кредит составил <данные изъяты>, который в соответствии с вышеназванными нормами закона и условиями кредитного договора истец вправе потребовать с ответчика досрочно. Таким образом, общая задолженность по кредиту с учетом досрочно требуемого кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>).

     Вместе с тем, суд требования Банка о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> судом удовлетворяются частично по следующим основаниям.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, заключенного сторонами, заёмщик Зылёв Д.В. обязан уплатить единовременный платеж за ведение ссудного счета в размере <данные изъяты>. Представитель истца подтвердил удержание данной суммы у заемщика при выдаче ему кредита.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка.)

В силу ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ч.9 ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 года № 395-1 (ред. от 23.07.2010) «О банках и банковской деятельности» (далее Закон «О банках и банковской деятельности) кредитная организация обязана определить в кредитном договоре полную стоимость кредита, предоставляемого заемщику. В расчет полной стоимости кредита должны включаться платежи заемщика по кредиту, связанные с заключением и исполнением кредитного договора. Полная стоимость кредита, рассчитывается кредитной организацией в порядке, установленном Банком России.

Единовременный платеж за открытие и ведение ссудного счета нормами ГК РФ, Закона «О банках и банковской деятельности», иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами не предусмотрен. В указании Банка России от 13.05.2008 № 2008-У «О порядке расчета и доведения до заемщика - физического лица полной стоимости кредита» определена полная стоимость кредита в процентах годовых. В расчет полной стоимости кредита включаются:

платежи заемщика по кредитному договору, связанные с заключением и исполнением кредитного договора, размеры и сроки уплаты которых известны на момент заключения кредитного договора, в том числе:

по погашению основной суммы долга по кредиту,

по уплате процентов по кредиту,

сборы (комиссии) за рассмотрение заявки по кредиту (оформление кредитного договора),

комиссии за выдачу кредита,

комиссия за открытие, ведение (обслуживание) счетов заемщика (если их открытие и ведение обусловлено заключением кредитного договора),

комиссии за расчетное и операционное обслуживание,

комиссии за выпуск и годовое обслуживание кредитных и расчетных (дебетовых) карт (далее - банковские карты).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.5 Закона «О банках и банковской деятельности» размещение денежных средств осуществляется банком от своего имени и за свой счет.

Анализ данных норм свидетельствует о том, что все расходы, связанные с заключением и исполнение кредитных договоров, в том числе по открытию и ведению ссудных счетов, возлагаются законом исключительно на банк, который вправе учесть данные расходы в процентной ставке по кредиту на основании ст.819 ГК РФ.

Таким образом, условие договора, позволяющее кредитору взимать платежи за открытие и ведение ссудного счета, наряду со взысканием годовых процентов по кредиту не основано на законе.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено судам, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе из договоров на оказание финансовых услуг (предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов-граждан).

Следовательно, к правоотношениям сторон применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 23.11.2009 года) «О защите прав потребителей» (далее Закон «О защите прав потребителей») Согласно п.2 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

По мнению суда, предоставляя заемщику услуги по выдаче кредита, ответчик в нарушение названной нормы закона обязал потребителя Зылёва Д.В. приобрести также и незаконную услугу по ведению ссудного счета, чем ущемил права потребителя.

В силу п. 1 ст. 16 «Закона о защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, условие кредитного договора, обязывающие заемщика уплатить единовременный платеж в размере <данные изъяты> за ведение ссудного счета, на основании ст. 168 ГК РФ является недействительным в виду его ничтожности.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании п.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

С учетом требований названных норм закона суд по собственной инициативе применяет последствия недействительности части ничтожной сделки и засчитывает в погашение задолженности по кредитному договору уплаченную ответчиком Банку комиссию в размере <данные изъяты>. Данной комиссией погашаются: неустойка, начисленная на просроченный кредит и просроченные проценты в общей сумме <данные изъяты>; срочные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> и частично в размере <данные изъяты> просроченные проценты за пользование кредитом.

Следовательно, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: досрочно кредит в размере     <данные изъяты>, просроченный кредит <данные изъяты> и просроченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Истцом ответчик предупреждался письменно о необходимости погашения задолженности по кредитному договору и взыскании в судебном порядке просроченного долга, в случае неисполнения обязательств (л.д. 87-89).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств выполнения своих обязательств по заключенным с истцом договорам.

Таким образом, требования истца о взыскании с заемщика Зылёва Д.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: досрочно кредит в размере     <данные изъяты>, просроченный кредит <данные изъяты> и просроченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, являются законными и обоснованными и удовлетворяются судом.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по нижеследующим основаниям.

        В силу п. 1 и 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07. 1998 года № 103-ФЗ (в ред. от 17.06.2010 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

П.1.1. кредитного договора установлено, что кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из представленного в дело копии договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ответчиком Зылёвым Д.В. куплена у продавца ФИО5 квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее заложенное имущество) за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> являются заемными средствами истца по заключенному ответчиком с истцом кредитному договору и которая считается

находящейся в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности Зылёва Д.В. на квартиру. Договор купли-продажи и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. На день вынесения судом решения по делу прекращение обременения права собственности данного недвижимого имущества в виде залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирована (л.д. 22-23).

В соответствии со ст. 334, п.1 ст. 336, п.2,3,4 ст. 339, п.3,6 ст. 340 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ст. 334). Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (ст. 339). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (ст.340).

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в добровольном порядке на день вынесения судом решения в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В силу п. 3 ст. 3, п.1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

        С учетом названных норм Закона и условий кредитного договора требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Данный способ защиты нарушенного права предусмотрен Законом и установлен кредитным договором, заложенное имущество, принадлежит Зылёву Д.В. на праве собственности. Ответчик в течение длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ прекратил исполнение обязательств по кредитному договору. Не исполнял он свои обязательства надлежащим образом и до ДД.ММ.ГГГГ. Законных оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в п. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» судом не установлено.

Требования истца о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>. Расходы истца по оплате услуг независимого оценщика в сумме <данные изъяты> подтверждены представленными в деле доказательствами, признаны ответчиком и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме на основании ч.1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 54, п.1 и 3 ст. 56 Закона «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем применительно к спору сторон:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ст.54). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права (ст.56).

Поскольку в судебном заседании истец, как залогодержатель, и ответчик Зылёв Д.В., как залогодатель пришли к соглашению по размеру начальной продажной цены заложенного имущества, судом устанавливается начальная продажная цена заложенного имущества, согласованная сторонами. Реализация заложенного имущества, на которое судом обращается взыскание для погашения задолженности Зылёва Д.В., судом устанавливается путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

         Согласно ст. 61 Закона «Об ипотеке» Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.

С учетом названных норм закона и кредитного договора, суд обращает взыскание на заложенное имущество для погашения установленной судом суммы долга по кредитному договору с учетом судебных издержек в размере <данные изъяты>, которая подлежит выплате истцу с суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, после удержания из вырученной суммы, денежных средств необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит <данные изъяты>, разница за вычетом сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, подлежит возврату ответчику Зылёву Д.В.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

           Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Зылёву <данные изъяты> о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

          Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Зылёву <данные изъяты> о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

1). Взыскать с Зылёва <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице его филиала Заводоуковского отделения      № 7917 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ    задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: досрочно кредит в размере     <данные изъяты>, просроченный кредит <данные изъяты>, просроченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме <данные изъяты> и оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать            <данные изъяты>.

2). Для погашения задолженности, с учетом судебных расходов,    в размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Зылёвым <данные изъяты>, трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Зылёву <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ;

          3). Установить начальную продажную цену заложенной квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>);

4). Реализовать заложенную квартиру № расположенную в <адрес> путем продажи с публичных торгов и из вырученной от реализации суммы выплатить        <данные изъяты> Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице его филиала Заводоуковского отделения № 7917.

В остальной части иска отказать.

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2010 года.

                               Судья: