Мотивированное решение от 13.08.2020 по делу № 02-1957/2020 от 11.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/20 по иску  ...... Вадима Борисовича к наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации об обязании нести расходы по содержанию недвижимого имущества,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд  с иском к ответчикам об обязании нести расходы по содержанию недвижимого имущества, а именно         обязать наименование организации нести ежемесячные расходы в сумме сумма до 30 числа по содержанию коммуникаций общедолевой и частной собственности размещённых в подвальном помещении принадлежащего ...фио по адресу: Москва, адрес кадастровым номером 77:05:0007002:14763.

Обязать наименование организации, наименование организации нести ежемесячные расходы в сумма до 30 числа по содержанию коммуникаций общедолевой и частной собственности размещённых в подвальном помещении принадлежащего ...фио по адресу: Москва, адрес кадастровым номером 77:05:0007002:14763.

Обязать наименование организации нести ежемесячные расходы в сумме сумма до 30 числа по содержанию коммуникаций общедолевой и частной собственности размещённых в подвальном помещении принадлежащего ...фио по адресу: Москва, адрес кадастровым номером 77:05:0007002:14763.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, ... В.Б. является собственником нежилого подвального помещения с кадастровым номером 77:05:0007002:14763 общей площадью 930.5 м2 по адресу: Москва, адрес. Ответчики являются собственниками соседних помещений по указанному адресу.

В помещении расположены трубы сточной канализации отводящих с первого этажа результат хозяйственной деятельности человека в общегородскую сеть. Поскольку каждая сточная труба обслуживает конкретного собственника (ответчика), то есть используется для обслуживания одного собственника в данном здании, поэтому эти трубы относятся к частному имуществу собственника.

Помещение истца не относится к техническому помещению для размещения инженерных коммуникаций, а наоборот относится к торговым помещениям, как и помещения ответчиков. Истец и ответчики оплачивают одинаковый налог на недвижимость и обладают равными правами, поэтому ответчики не могут иметь преимущества перед истцом, располагая в его помещении свои частные коммуникации.

Согласно конструктивным особенностям здания в подвальном помещении проходят трубы ливневой канализации, отводящие ливневые осадки с крыши здания в общегородскую сеть. Поскольку ливневые трубы отводят осадки с крыши здания, то есть предназначены для обслуживания более одного собственника в данном здании, поэтому эти трубы относятся к общему имуществу здания.

В подвальном помещении размещён водяной ввод и от него по подвальному помещению проходят трубы водоснабжения для всех собственников здания. Трубы водоснабжения предназначены для обслуживания более одного собственника в данном здании, поэтому эти трубы относятся к общему имуществу здания.

В подвальном помещении размещена электрощитовая здания предназначенная для электроснабжения более одного собственника в данном здании, поэтому это помещение электрощитовой относятся к общему имуществу здания.

На протяжении 10 лет с дата владения истцом подвальным помещением ответчики отказываются нести какие-либо расходы по содержанию инженерных коммуникаций в подвальном этаже независимо от вида собственности общедолевой или частной и безвозмездно их используют.

Таким образом, ответчики, разместив свои частные трубы сточной канализации в помещениях истца не понесли никаких расходов по содержанию и использованию помещений истца площадью 98 м2 в своей предпринимательской деятельности для извлечения прибыли на протяжении 10 лет.

В добровольном порядке ответчики отказываются нести расходы, в связи с чем, истец обратился в суд с  данным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации, ответчик наименование организации, представитель ответчика наименование организации, ответчики наименование организации, наименование организации  в судебное заседание  явились, в удовлетворении иска просили отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец, ...фио является собственником нежилого подвального  помещения с кадастровым номером 77:05:0007002:14763 общей площадью 930.5 м2 по адресу: Москва, адрес.

Ответчик наименование организации является собственником соседнего помещения 1 этажа общей площадью 747.2 м2 по адресу: Москва, адрес кадастровым номером 77:05:0007002:14465.

Ответчик наименование организации и наименование организации являются собственниками соседнего помещения 1 этажа общей площадью 198.8 м2 по адресу: Москва, адрес кадастровым номером 77:05:0007001:8387.

Ответчик наименование организации является собственником соседнего помещения 1 этажа общей площадью 54.6 м2 по адресу: Москва, адрес кадастровым номером 77:05:0007002:14764.        

Из искового заявления следует, что в помещении расположены трубы сточной канализации отводящих с первого этажа результат хозяйственной деятельности человека в общегородскую сеть. Поскольку каждая сточная труба обслуживает конкретного собственника (ответчика), то есть используется для обслуживания одного собственника в данном здании, поэтому эти трубы относятся к частному имуществу собственника.

Помещение истца не относится к техническому помещению для размещения инженерных коммуникаций, а наоборот относится к торговым помещениям, как и помещения ответчиков. Истец и ответчики оплачивают одинаковый налог на недвижимость и обладают равными правами, поэтому ответчики не могут иметь преимущества перед истцом, располагая в его помещении свои частные коммуникации.

Согласно конструктивным особенностям здания в подвальном помещении проходят трубы ливневой канализации, отводящие ливневые осадки с крыши здания в общегородскую сеть. Поскольку ливневые трубы отводят осадки с крыши здания, то есть предназначены для обслуживания более одного собственника в данном здании, поэтому эти трубы относятся к общему имуществу здания.

В подвальном помещении размещён водяной ввод и от него по подвальному помещению проходят трубы водоснабжения для всех собственников здания. Трубы водоснабжения предназначены для обслуживания более одного собственника в данном здании, поэтому эти трубы относятся к общему имуществу здания.

В подвальном помещении размещена электрощитовая здания предназначенная для электроснабжения более одного собственника в данном здании, поэтому это помещение электрощитовой относятся к общему имуществу здания.

На протяжении 10 лет с дата владения истцом подвальным помещением ответчики отказываются нести какие-либо расходы по содержанию инженерных коммуникаций в подвальном этаже независимо от вида собственности общедолевой или частной и безвозмездно их используют.

Таким образом, ответчики, разместив свои частные трубы сточной канализации в помещениях истца не понесли никаких расходов по содержанию и использованию помещений истца площадью 98 м2 в своей предпринимательской деятельности для извлечения прибыли на протяжении 10 лет.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ  Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких  лиц,  принадлежит  им  на праве  общей  собственности.  Общая  собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец в иске указывает, что инженерные коммуникаций в подвальном этаже занимают площадь 98 м2 которые препятствуют истцу сдавать в аренду и получать прибыль, упущенная выгода в соответствии со средней стоимостью арендной платы сумма/м2 в месяц для данного района составляет: сумма в месяц.

Ответчик наименование организации  в данном помещении по договору №FLT009-170-1101 с дата по декабрь 2018 арендовал помещение по аналогичной ставке сумма/м2 в месяц.

Расходы на технический персонал выполняющий уборку, хозяйственносантехнические работы и дежурство в рабочие дни по восемь часов в день (уборка помещений и поверхности коммуникаций на площади 98 м2, устранение протечек труб, замена электроламп освещения, контроль за исправностью электрокабелей, труб водоснабжения и водоотведения, обеспечение доступа собственников к коммуникациям) составляет для одного человека: сумма в месяц.

 Доступ в электрощитовую оборудованную электроустановкой до 1000 В ограничен лицам не имеющих IV группы электробезопасности. Обслуживающий персонал, единолично обслуживающий электроустановку до 1000 В, должен иметь III группу электробезопасности. Расходы по ежемесячному техническому обслуживанию ВРУ (вводно-распределительное устройство) электрощитовой здания организацией имеющий на это лицензию составляет: сумма в месяц.

Сезонная (осень, весна) чистка трёх канализационных колодцев, в которые отводятся из здания сточные и ливневые воды составляет: сумма в год или сумма в месяц.

Согласно копии экрана личного кабинета налогоплательщика истца стоимость начисления налога на имущество - подвальное помещение с кадастровым номером 77:05:0007002:14763 площадью 930.5 м2 за дата составило сумма или 1 526 502/930.5 = сумма за 1м2 в год, соответственно стоимость налога на площадь занимаемой коммуникациями составляет: 1 640.5*98 = сумма за 98 м2 в год или 160 769/12=13 сумма в месяц.

Таким образом, сумма расходов на троих ответчиков составляет: 55 860+45 000+10 000+2 500+13 397=126 сумма в месяц.

Расход по каждому ответчику пропорционально занимаемой им площади в задании:

адрес Ответчиками: 54.6+198.8+747.2=1 000.6 м2

Стоимость за 1м2 в месяц: 126 757/1 000.6=126.681 рублей, затем умножив площадь каждого ответчика на стоимость квадратного метра в месяц определяется стоимость в месяц для каждого ответчика пропорционально занимаемой им площади в задании:

наименование организации владеет площадью 747.2 м2 * сумма/м2 = сумма в месяц.

наименование организации и наименование организации владеет площадью 198.8 м2 * сумма/м2 = сумма в месяц.

наименование организации владеет площадью 54.6 м2 * сумма/м2 = сумма в месяц.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

Как следует из Определения Верховного Суда РФ от дата N 303-ЭС16-3324 по делу N А51-9804/2015 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ отказано, иск удовлетворен, так как ответчик, будучи собственником части нежилых помещений в едином здании, обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из материалов дел следует, что дом по адресу: адрес, представляет собой нежилое одноэтажное, с подвалом, здание дата постройки.

Сеть водоотвода в подвале здания предусмотрена планом подвала «Канализация, IX-17- 12» проекта «Центры торгово-бытового обслуживания серии IX-17», который в дата составлен МНИИТЭП, а в дата реализован при строительстве здания.

Таким образом, довод истца о том, что трубы канализации в подвале были самовольно в дата размещены ответчиками является надуманным и необоснованным.

Также из материалов дела следует, что дата         АО «Мосводоканал», обращаясь к ответчику, подтвердило тот факт, что предоставление ответчику услуг водоснабжения и водоотвода прекращено вследствие противоправных действий истца.

дата         по вопросу водоснабжения помещений ответчика АО «Мосводоканал» провело совещание, на которое накануне, дата, приглашены были истец и ответчик. В ходе совещания, на которое от истца никто не явился, факт воспрепятствования истцом оказания ответчику услуг водоснабжения и водоотвода был подтверждён.

Таким образом, истец фактически препятствует в пользовании сетями ответчикам.

Что касается требований истца об обязании ответчиков нести расходы, суд  приходит к выводу, что истцом представлен необоснованный и недоказанный расчет, поскольку доказательств того, что какие- либо коммуникации, принадлежащие ответчикам и находящиеся в помещении истца, занимают площадь 98 кв.м., истцом не представлено.

Также истцом не представлено и обоснование расчета в части затрат на технический персонал, обслуживание электрощитовой, канализационных колодцев.

Что касается требований истца об обязании ответчиков оплатить налог на имущество истца, данное требование в принципе не основано на нормах закона.

В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Таким образом, истцом не представлено в материалы дела объективных и достоверных доказательств несения каких- либо убытков по вине ответчиков, а также заявленный размер не подтверждён никакими доказательствами   по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ......░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░:  ░░░░░░░░ ░.░.