Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6229/2013 ~ М-5820/2013 от 13.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2013 года                                                                                             г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6229/13 по иску Ганиной Л.Е.к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ганина Л.Е. в иске просила суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим:

Требования мотивированы следующим: истица Ганина Л.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию владеет и пользуется жилым домом по адресу: г. Самара, <адрес>. Земельный кодекс РФ, действовавший на момент возведения Н. (наследодателем) жилого дома, устанавливал, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, выделялись гражданам исключительно на праве постоянного (бессрочного пользования). Следовательно, у первого собственника-Н. возникло право бессрочного пользования испрашиваемым земельным участком. Истица, ссылаясь на ч.3 ст.20, ч.1 ст.35, ч.1 ст.36 ЗК РФ, считает, что истице как наследнику перешло в порядке правопреемства право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца строения. Согласно плану границ, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.

Представитель истицы Ганиной Л.Е. по доверенности Субботина С.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что истица на протяженнее 20 лет использует земельный участок для подсобного хозяйства.

Представитель ответчикаМинистерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которому объектами права собственности могут быть земельные участки.

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», то есть до 01.07.1990 года, находились в государственной собственности, при этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставлялось гражданам на основании акта органа местного самоуправления.

Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 года №493 утверждена форма государственного акта удостоверяющего право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения. Данный акт (свидетельство) ранее выдавался на основании решения или постановления органа местного самоуправления (до 1991 года в соответствии со ст.ст. 17, 18, 192 и 202 ЗК РСФСР от 01.01.1970 года на основании решения исполнительного Комитета).

Судом установлено, что целый жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, а также сооружения, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, принадлежали Н. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Свидетельство выдано нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева 21.03.1978 года по реестру №.

После смерти Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, истица вступила в права наследования на целый жилой дом и сооружения, расположенные на земельном участке по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Свидетельство выдано нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары В. ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.5).

Из плана-схемы границ объекта землеустройства для индивидуального жилого дома с приусадебным участком следует, что площадь земельного участка <данные изъяты>.м. (S), в том числе под домом <данные изъяты> кв.м. (S3), в границах красных линий не находится. На плане-схеме имеется отметка Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 02.07.2009 года о нанесённых красных линиях (л.д. 6-7, 20).

В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 27.11.2013 года (л.д.15).

Согласно сведениям, имеющимся в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области, по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо указанного земельного участка отсутствует (л.д.21). Также за указанный период отсутствует информация о предоставлении истице каких-либо земельных участков (л.д.23).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования границ земельного участка (л.д.8), споры по землепользованию отсутствуют.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.4 ст.7 Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан и на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу, оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Принимая во внимание, что Ганина Л.Е. предоставила суду документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком, на котором располагается дом, принадлежащий истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, спор по границам участка отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ганиной Л.Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 16.12.2013 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко