Решения по делу № 2-2898/2016 ~ М-2547/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-2898/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 03 октября 2016 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Королева А.Н.,

при секретаре Смирновой С.А.

с участием истца Власовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой С. В. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Власова С. В. обратилась в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи гаража от <дата> она приобрела у Антонова Р. Н. гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 22, <адрес>, гараж <№> (кадастровый <№>). Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, относящемся к категории земель населенных пунктов. Участок предоставлен Антонову Р.Н. на праве пожизненного наследуемого владения для размещения индивидуального гаража, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата>, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, и свидетельством на право собственности, владения, бессрочного постоянного пользования землей №<№>, выданном <дата> администрацией города Коврова. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа Полоховой М.Г. <дата> и зарегистрирован в реестре <№>. На основании передаточного акта, составленного <дата>, Антонов Р.Н. передал истцу указанный гараж. Между сторонами в тот же день произведен расчет, переданы денежные средства на сумму <данные изъяты> рублей. Указанный договор не был зарегистрирован в муниципальном унитарном предприятии «Агентство по недвижимости». До настоящего времени титульным собственником гаража числится Антонов Р.Н.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Ответчик Антонов Р.Н. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Судом протокольно определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи гаража от <дата> истец приобрела у Антонова Р. Н. гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 22, <адрес>, гараж <№> (кадастровый <№>).

Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, относящемся к категории земель населенных пунктов.

Участок предоставлен Антонову Р.Н. на праве пожизненного наследуемого владения для размещения индивидуального гаража, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата>, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, и свидетельством на право собственности, владения, бессрочного постоянного пользования землей №<№>, выданном <дата> администрацией города Коврова.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа Полоховой М.Г. <дата> и зарегистрирован в реестре <№>.

На основании передаточного акта, составленного <дата>, Антонов Р.Н. передал истцу указанный гараж.

Между сторонами в тот же день произведен расчет, переданы денежные средства на сумму <данные изъяты> рублей.

Указанный договор не был зарегистрирован в муниципальном унитарном предприятии «Агентство по недвижимости».

До настоящего времени титульным собственником гаража числится Антонов Р.Н.

На момент заключения договора купли-продажи в 1997 году правила об обязательной государственной регистрации перехода права собственности не принялись, так как Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не вступил в силу.

Согласно пункту 1 статьи 33 указанного закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Учреждения юстиции фактически начали государственную регистрацию права собственности только с 1999 года.

Пунктом 2 статьи 4 казанного закона предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Однако по смыслу закона истец может требовать государственной регистрации права собственности, так как при отчуждении гаража требуется установить законного собственника недвижимого имущества. Власова С.В. вправе осуществить государственную регистрацию своего права для того, чтобы быть указанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве законного (титульного) собственника.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237, 294-299 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власовой С. В. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 22, <адрес>, гараж <№> (кадастровый <№>), от Антонова Р. Н. к Власовой С. В. на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа Владимирской области Полоховой М.Г. <дата> и зарегистрированного в реестре за <№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Королев