Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-391/2014 ~ М-270/2014 от 25.02.2014

№ 2-391/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2014 года              г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Клепиковой Е.З., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепиковой Е. З. к Кантышеву Д. В. о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Клепикова Е.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Кантышеву Д.В. о взыскании задолженности по договору найма, указав, что между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору она предоставила нанимателю Кантышеву Д.В., принадлежащую ей на праве собственности квартиру за плату во временное владение и пользование, а наниматель обязался своевременно вносить плату за указанное помещение в размере <****> ежемесячно.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Исходя из условий договора согласно п. 3.1 от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель Кантышев Д.В. обязан вносить плату ежемесячно в срок 1-го числа текущего месяца.

В связи с не исполнением обязательств по оплате, предусмотренных договором, задолженность по оплате за квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления в суд) составила <****>.

Пунктом 4.3 Договора в случае несвоевременного внесения суммы оплаты за наем наниматель уплачивает пеню в размере 1% от не выплаченной в сроки суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени за нарушение условий договора составила <****>..

Расчет: <****> руб. х 29 дней х 1% = <****>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.)

<****> руб. х 30 дней х 1% = <****> руб.( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.)

<****> руб. х 28 дней xl% = <****> руб. ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.)

Ответчик продолжительное время на телефонные звонки и CMC сообщения не отвечает.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ею была направлена претензия (уведомление).

В соответствии с п. 7.1 Договора в случае не урегулировании разногласий спор разрешается в суде по месту проживания наймодателя, в связи с чем, она подает иск в Красноуфимский городской суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 678 ГК РФ и статьями 131, 132 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика Кантышева Д. В. по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в ее пользу сумму задолженности <****>., неустойку за просрочку платежей в сумме <****>., а также госпошлину в сумме <****>.

В судебном заседании истец Клепикова Е.З. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Кантышев Д.В. в судебное заседание не явился без уважительных причин, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений против иска в суд не представил, не просил отложить судебное заседание и не ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца находит основания для вынесения заочного решения суда.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения иска, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца основаны на обязательствах, вытекающих из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Предоставление во владение и (или) в пользование другому гражданину принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – это право собственника.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.

Перечисленные нормы закона, в их взаимосвязи, свидетельствуют о субъективном праве собственности, то есть о закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих законные права и интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство в данную сферу третьих лиц.

Судом установлено, что квартира № в доме <адрес> принадлежит Клепиковой Е. З. на основании протокола о результатах аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) наймодатель Клепикова Е.З. предоставила нанимателю Кантышеву Д.В., принадлежащую ей на праве собственности квартиру за плату во временное владение и пользование, а наниматель обязался своевременно вносить плату за указанное помещение в размере <****>. ежемесячно.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с указанной нормой Клепикова Е.З. вправе была предоставить жилое помещение в пользование Кантышеву Д.В.

Возникновение договорных отношений по найму жилья между Клепиковой Е.З. и Кантышевым Д.В. подтверждено исследованным в судебном заседании договором, достоверность которого сомнений у суда не вызывает.

Согласно ч.1, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 3.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое перечисляется на счет карты Сбербанка и составляет <****> в месяц.

Согласно расписке Кантышева Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ его задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла <****>. Кантышев Д.В. обязался вернуть долг в размере <****> до ДД.ММ.ГГГГ г., остальные <****> до ДД.ММ.ГГГГ г.

До настоящего времени задолженность нанимателя Кантышева Д.В. перед наймодателем Клепиковой Е.З. не погашена.

В связи с чем, с Кантышева Д.В. в пользу Клепиковой Е.З. подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере <****>

Договор найма предусматривает ответственность нанимателя за несвоевременную оплату найма в разме1% от суммы долга за каждый день просрочки. Поскольку данное условие договора ответчиком не оспорено, суд находит основании я для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки, расчет которой признан судом верным.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в сумме <****>, подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клепиковой Е. З. удовлетворить.

Взыскать с Кантышева Д. В. в пользу Клепиковой Е. З. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения денежные средства в сумме <****>, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <****>., неустойку за просрочку платежей в сумме <****>, всего <****>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              И.В. Галкина.