Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2012 ~ М-510/2012 от 13.03.2012

Дело № 2- 718 (2012) РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

судьи Ф.М. Юсуповой,

при секретаре Терехиной О.Б.,

с участием истца Шумиловских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумиловских А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел, администрации МО «Гамовское сельское поселение«, Комитету имущественных отношений администрации Пермского района о признании права собственности на садовый дом с постройками,

установил:

Истец Шумиловских А.А. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на садовый дом с надворными постройками: баней, возведенный ею хозяйственным способом за свой счет, на арендуемом земельном участке площадью <данные изъяты>м., расположенном по адресу: <адрес>, указав, что с 2001года является арендатором данного земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, на землях сельскохозяйственного назначения, в проведении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества отказано, поскольку срок договора аренды земельного участка истек, не проводила государственную регистрацию, Комитет имущественных отношений в продлении срока договора аренды на 2011год отказал, сославшись на необходимость зарегистрировать объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Истец Шумиловских А.А. в судебном заседании на иске настаивает, пояснила, что по объявлению в газете «Нива «в 2001 году узнала о возможности аренды земельного участка, выбрала участок из 6, огороженных забором, ей дано разрешение сельской администрацией о строительстве садового дома, позднее заключен договор аренды на 5 лет, продлен на 2 года, в последующем продлен ежегодно, однако договор аренды не регистрировала, а не придала этому значения, в 2009году завершила строительство дома, а баню стали эксплуатировать с 2004года, арендную плату вносила ежегодно в сроки и по установленной цене.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела представителя в суд не направил, в письменном заявлении просит исключить их из числа ответчиков, дело рассмотреть без их участия, находит требование подлежащим образом удовлетворению.

Третье лицо Администрация МО «Гамовское сельское поселение» возражений по иску не представила, о слушании дела извещена надлежащим образом согласно почтового уведомления.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района направил заявление о рассмотрении дела без участия, возражений по иску не направил.

Суд, заслушав пояснения сторон, оценив письменные доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Гамовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Шумиловских А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен в аренду сроком на 5 лет, с последующим правом выкупа, земельный участок площадью <данные изъяты>. для садоводства и строительства садового дома в районе Тиминского пруда (северо - западнее д.Шульгино), кадастровый номер участка № ( л.д.7).

На основании указанного постановления 21.06.2001 года заключен договор аренды данного земельного участка между Администрацией Гамовского сельского поселения с Шумиловских А.А. сроком действия с 01.01.2001 года по 31.12.2005 года (л.д.5-6).

05.05.2006 года договор аренды № указанного земельного участка продлен сроком действия с 01.05.2006 года по 30.04.2007 года (л.д.15-19). Дополнительным соглашением от 22 мая 2007 года срок договора аренды продлен до 28.04.2008 года (л.д.13).

07.10.2008 года на основании постановления Гамовского сельского поселения № от 06.10. 2008 года «О предоставлении земельных участков в аренду» заключен договор аренды № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12).

Судом установлено, что земельный участок предоставлен истцу в установленном порядке, не изымался у арендатора в течение 10 лет, на котором возведены данные строения, само по себе не утверждение типового проекта не является основанием для отсутствия права на данные строения, поскольку их нахождение свидетельствует об использовании земельного участка по целевому назначению, сведений о самовольном захвате земельного участка суду не представлены, а также сведения о расторжении договора аренды.

Из технического паспорта домовладения, составленного МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края по состоянию на 18.11.2011 года, инвентарный номер <данные изъяты>, что по адресу: <адрес> расположены : садовый дом (литер А), постройки площадью 49, 2 кв.м., холодный пристрой (литер а), крытый двор (литер Г), баня (литер Г1), туалет (литер Г2), ограждение ( литер 1)с физическим износом 20% (л.д.21-31).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, установлено, что садовый дом с постройками возведен истцом на земельном участке, предназначенном для этих целей, сам факт не регистрации данного договора аренды в регистрирующем органе не является основанием отсутствия права на строения, наличие садового дома и постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, иным способом реализовать свои права не возможно, что в последующем разрешит вопрос исполнения вышеназванного постановления о выкупе земельного участка в установленном действующим законодательством порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать за Шумиловских А.А. право собственности на садовый дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием проведения государственной регистрации.

На решение в течении месяца со дня вынесения может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.

Судья подпись.

Копия верна. Судья: Ф.М. Юсупова