Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2017 ~ М-1453/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-2192/17

Заочное решение

именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием представителя истца и представителя третьего лица Ч.Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «город Саратов» к Новичковой В. П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Новичковой В.П., в котором просила устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> путем сноса мини-магазина, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что на основании постановления мэра города Саратова от <Дата> <№> с Наумовым В.А. был заключен договор аренды от <Дата> <№> земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, занимаемого временным мини-магазином, сроком на <данные изъяты> года.

На основании договора замены стороны в обязательстве от <Дата> арендатором земельного участка являлась Новичкова В. П..

Срок действия договора аренды земельного участка истек <Дата>.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за <данные изъяты> месяца.

<Дата> (исх. <№>) администрацией муниципального образования «Город Саратов» направлено в адрес Новичковой В.П. уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка в связи с отказом арендатора от договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

С учетом вышеизложенного, договор аренды земельного участка <№> от <Дата>, продленный на неопределенный срок после истечения срока, указанного в тексте договора, имеет статус расторгнутого в связи с направлением арендатору уведомления о расторжении договора.

В настоящее время запись о государственной регистрации ограничения обременения) права в виде аренды Новичковой В.П. на земельный участок с кадастровым номером <№> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка от <Дата> <№> предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Таким образом, принимая во внимание фактическое истечение срока аренды, указанного в договоре, и отсутствие у арендодателя намерения для дальнейшего установления арендных отношений с ответчиком, выраженного в направленном арендодателем уведомлении об отказе от договора аренды, считает, что у Новичковой В.П. отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Однако, вышеуказанный земельный участок Новичковой В.П. не освобожден. В ходе осмотра земельного участка, проведенного специалистом муниципального земельного контроля, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>, расположен мини-магазин.

Таким образом, Новичкова В.П. самовольно занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, самовольно занимаемым Новичковой В.П., является администрация муниципального образования «Город Саратов».

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный кодекс РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное пользование земельными участками (статья 24).

Ни одним из указанных выше прав на спорный земельный участок ответчик не обладает.

Из изложенного следует, что самовольно занимая земельный участок без оформления соответствующих документов, ответчик нарушает установленные законом правила пользования земельным участком, требования ст. 25, 39.1 ЗК РФ, предусматривающих основания возникновения прав на землю, порядок предоставления земельных участков.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Таким образом, Новичкова В.П. использует земельный участок незаконно, чем препятствует истцу в реализации правомочий собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>

Представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» и представитель третьего лица комитета по управлению имуществом города Саратова Ч.Д.В.. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Новичкова В.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Самовольное занятие земельного участка представляет собой пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли под конкретный ми-магазин.

Статья 62 ЗК РФ предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэра города Саратова от <Дата> <№> с Н.В.А.. был заключен договор аренды от <Дата> <№> земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, занимаемого временным мини-магазином, сроком на <данные изъяты> года.

На основании договора замены стороны в обязательстве от <Дата> арендатором земельного участка являлась Новичкова В. П..

Срок действия договора аренды земельного участка истек <Дата>.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

<Дата> (исх. <№>) администрацией муниципального образования «Город Саратов» направлено в адрес Новичковой В.П. уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка в связи с отказом арендатора от договора аренды земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка <№> от <Дата> прекращен, его прекращение осуществлено по правилам абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ. При этом, возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ) и условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Новичкова В.П. утратила основания пользования спорным земельным участком и в силу ст. 622 ГК РФ обязана его вернуть арендодателю в том состоянии, в котором она его получила.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный земельный участок Новичковой В.П. не освобожден.

В ходе осмотра земельного участка, проведенного специалистом муниципального земельного контроля, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Саратов, <адрес>, расположен мини-магазин.

Указанные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Поскольку истец в установленном законом порядке направил в адрес Новичковой В.П. уведомление от <Дата> о расторжении договора аренды от <Дата> <№>, однако ответчик в нарушение требований закона и условий договора участок не освободил, продолжает им незаконно пользоваться, в связи с чем, требования администрации муниципального образования «город Саратов» к Новичковой В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> путем сноса мини-магазина, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Новичкову В. П. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> путем сноса мини-магазина, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе обратиться в Заводской районный суд г. Саратова с заявлением об отмене настоящего решения.

Решение может быть также обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья