Мотивированное решение от 02.09.2019 по делу № 02-3076/2019 от 03.06.2019

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3076/19 по иску фио к ДГИ адрес о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на самовольную постройку, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 115,9 кв.м., мотивируя вои требования тем, что в дата она построила жилой дом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006003:118 – для индивидуальной жилой застройки. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Ею предпринимались меры для легализации спорного жилого дома путем обращения в Мосгосстройнадзор по вопросу получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Однако, в удовлетворении заявления было отказано.

В судебном заседании представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ДГИ адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Префектуры адрес, представитель третьего лица Управы адрес, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании оставил рассмотрения иска на усмотрение суда, пояснив, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо обращений от граждан по факту возведения истцом жилого дома не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьих лиц, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (в редакции на дату составления технического плана здания и дату подачи иска) до дата не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно ст.58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, фио имеет в собственности земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 1144 кв.м., по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес фио дата, реестровый номер 1Н-1312 (т.1 л.д.25, т.2 л.д.64-66).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, в дата истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: адрес, был построен жилой дом общей площадью 115,9 кв.м.. Строительство индивидуального жилого дома осуществлялось за счет собственных средств на основании проектной документации, разработанной наименование организации, специалистами наименование организации. В интересах истца при заключении договоров действовал фио. Истцом принимались меры для легализации спорного жилого дома путем обращения в Мосгосстройнадзор по вопросу получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Однако, в удовлетворении заявления было отказано.

В подтверждение доводов истцом представлены: Договор строительного подряда №0707161КД-157 от дата, заключенный между наименование организации и фио, в соответствии с условиями которого, заказчик поручает, а подрядчик обязуется произвести работы по строительству индивидуального дома из комбинированных материалов: крупноформатного керамического блока и клееного бруса, из своих материалов своими силами или с привлечением третьих лиц в соответствии с проектной документацией по адресу: адрес (т.1 л.д.42-66);

Согласно п.2.2 договора, срок выполнения работ составляет 8 месяцев с даты начала выполнения работ подрядчиком, определяемой в соответствии с п.2.1 настоящего договора;

Эскизный проект жилого дома (т.1 л.д.28-39);

Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору подряда №0707161КД-157 от дата, подписанный сторонами договора дата (т.1 л.д.41);

Договор подряда №0706171 от дата, заключенный между наименование организации и фио, в соответствии с условиями которого, заказчик поручает, а подрядчик обязуется произвести работы по инженерии, электрике и отделке индивидуального дома из своих материалов своими силами или с привлечением третьих лиц в объеме по перечню работ, перечисленном в «Сметном расчете стоимости работ и материалов» Приложения №5,6,7 к Договору, в соответствии с технической документацией Приложения №1,2,3,4,9,10,11,12,13 к Договору, по адресу: адрес, а заказчик обязуется принять результаты работ и оплатить его согласно условиям договора (т.2 л.д.17-62); согласно п.2.2 договора, строк выполнения работ составляет пять месяцев с даты начала выполнения работ, определенной в п.2.1 настоящего договора;

Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору №0706171 от дата, подписанный сторонами дата (т.1 л.д.40).

Также истцом представлен Технический план здания, выполненный наименование организации дата (т.1 л.д.16-24), согласно которому жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006003:118, принадлежащем на праве собственности фио. Дом построен в соответствии с проектной документацией, выданной ООО «ГУД ВУД-ПРОЕКТ в дата, состоит из 1 этажа и мансардного этажа.

Согласно Экспликации площади жилого дома, общая площадь составляет 115,9 кв.м., жилая 86,3 кв.м., подсобная 29,6 кв.м.. На первом этаже жилого дома расположены: кухня-гостиная площадью 32,8 кв.м.; комната жилая площадью 10,9 кв.м.; санузел площадью 4,9 кв.м.; бойлерная площадью 5,7 кв.м.; коридор площадью 38 кв.м.. В мансардном помещении расположены: комната жилая площадью 12,7 кв.м.; комната жилая площадью 18,1 кв.м.; санузел площадью 6,5 кв.м.; коридор площадью 8,7 кв.м.; комната жилая площадью 11,8 кв.м. (т.1 л.д.24).

Согласно представленному истцом Экспертному заключению специалиста №73/04/19 от дата, выполненного наименование организации (т.1 л.д.162-183), строение (дом, объект индивидуального жилищного строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №77:09:0006003:118 по адресу: адрес, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Строение (дом, объект индивидуального жилищного строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №77:09:0006003:118 по адресу: адрес, по техническому состоянию относится к категории зданий, характеризующихся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности и не угрожает жизни и здоровью граждан, и пригодно к безопасной эксплуатации.

Строение (дом, объект индивидуального жилищного строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №77:09:0006003:118 по адресу: адрес, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Строение (дом, объект индивидуального жилищного строительства), находится в границах земельного участка с кадастровым номером №77:09:0006003:118 по адресу: адрес.

Согласно Отчету №47И/12-18 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, выполненному наименование организации (т.1 л.д.57-161), рыночная стоимость объекта оценки с учетом прав на земельный участок сумма, из них, стоимость жилого дома общей площадью 129,1 кв.м., кадастровый номер 77:090:0006011:1290, составляет сумма; стоимость земельного участка общей площадью 1144 кв.м. составляет сумма

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 115,9 кв.м., подлежат удовлетворению. Замечаний к существующим границам земельного участка управа района не имеет. При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным, что строение, возведенное фио, построено на земельном участке, который находится в её собственности.

В судебном заседании не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с самовольно возведенным жилым строением, создания угрозы жизни и здоровья граждан. Жилой дом по адресу: адрес, является отдельно стоящим, соответствует строительным нормам и правилам, строение пригодно для эксплуатации и соответственно за истцом может быть признано право собственности на жилой дом общей площадью 115,9 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 115,9 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░