Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2018 ~ М-276/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-539/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                    23 марта 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием истцов Ревенко Л.П., Андреева А.П.,

представителя третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А. П., Ревенко Л. П., действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д.А. и А.Е.А., к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

            Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от (__)____ года серии ..., серии ... серии ..., серии ... истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... На вышеуказанном земельном участке истцами начато строительство жилого дома литер Б без разрешительной документации. Строительство ведется за свой счет, своими силами. В отношении указанного недостроенного жилого дома были произведены кадастровые работы, изготовлен технический паспорт от 02 февраля 2018 года, из которого следует, что жилой дом литер Б, незавершенный строительством, имеет степень готовности 30%, материал стен: газобетонные блоки, площадь застройки 75,6 кв.м., расположен по адресу: ... Из заключения кадастрового инженера от 02 февраля 2018 года, следует, что в ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо занести в сведения ЕГРН уникальные и дополнительные характеристики (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию), также необходимо предоставить разрешение на строительство. Обратившись в администрацию муницпального образования Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: ..., был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 14 февраля 2018 года №.... Кроме как в судебном порядке признать право собственности и внести изменения в кадастровый учет вышеуказанного строения не представляется возможным. Просят суд признать за Андреевым А. П., (__)____ года рождения, Ревенко Л. П., (__)____ года рождения, А.Д.А., (__)____ года рождения, А.Е.А., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства - жилой дом литер Б, площадью застройки 75,6 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности: 30%, адрес: ... считать данное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и основанием для формирования технического плана вышеуказанного объекта недвижимости.

Истецы Андреев А.П. и Ревенко Л.П., действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д.А. и А.Е.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район - Турчинова Д.С. – в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как следует из материалов дела (л.д.9-12), на основании свидетельств о государственной регистрации права от (__)____ года серии ..., серии ..., серии ..., серии ... истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 4000 кв.м., из земель населенных пунктов, для размещения приусадебного участка, по адресу: ...

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 02 февраля 2018 года (л.д.13-15) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет следующие характеристики: литер Б, объект незавершенный строительством, степень готовности 30%, материал стен: газобетонные блоки, площадь застройки 75,6 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера от 02 февраля 2018 года (л.д.16-17) следует, что в ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., для постановки на кадастровый учет жилого дома. Необходимо занести в сведения ЕГРН уникальные и дополнительные характеристики (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию), также необходимо предоставить разрешение на строительство.

Согласно отказу от 14 февраля 2018 года № ..., выданному Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район, (л.д.18) следует, что истцам было отказано в предоставлении разрешения на строительство вышеуказанного объекта недвижимого имущества, поскольку не предоставлены документы, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления заявителем, а именно: схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

На основании технического заключения следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Процент готовности объекта составляет 30%. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом лит.Б, площадь 75,6 кв.м.. Состояние выполненных конструкций - хорошее. Строительство жилого дома лит.Б на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Совокупность изложенных обстоятельств, в отсутствие возражений представителя ответчика и представителя третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева А. П., Ревенко Л. П., действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д.А. и А.Е.А. – удовлетворить.

    Признать за Андреевым А. П., (__)____ года рождения, Ревенко Л. П., (__)____ года рождения, А.Д.А., (__)____ года рождения, А.Е.А., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на объект незавершенного строительства - жилой дом литер Б, площадью застройки 75,6 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности: 30%, адрес: ...

Считать данное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и основанием для формирования технического плана в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                  А.Н. Кальчевский