Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2019 ~ М-72/2019 от 05.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Алашеева ФИО9 ФИО18, Алашеевой ФИО10, Алашеева ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – Алашеев В.В., Алашеева Р.Б., Алашеев Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы: Алашеев В.В., Алашеева Р.Б., Алашеев Н.В. заключили договор с МУП ЖКХ в лице директора ФИО6 о передаче квартиры в собственность граждан, по которому получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадь 88,3 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м.. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проходит регистрация перехода права, однако в данной ситуации это невозможно, т.к. не зарегистрировано первичное право собственности у муниципального района <адрес>. В соответствии со справкой представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом данное жилое помещение снято с баланса Комитета. Правом на получении безвозмездно в собственность ранее они - истцы не воспользовались. Они - истцы проживают в спорном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производят ремонт, в связи, с чем просят суд признать за ними: Алашеевым В.В., Алашеевой Р.Б., Алашеевым Н.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истцы - Алашеев В.В., Алашеев Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, отражённым в указанной выше описательной части решения.

Истец - Алашеева Р.Б., надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, из которого следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, просит рассмотреть дело без её участия, в связи с болезнью.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью, и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Красноармейское муниципальною района <адрес> надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не представил, причины неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, письменное ходатайств представителя ответчика, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Сведениями, содержащимися в справке Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцы действительно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с данными, представленными Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится.

Сведениями, содержащимися в техническом и кадастровом паспортах подтверждается, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, запрета, залога, ареста не имеет. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за истцами по 1/3 доли за каждым на основании договора передачи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Кроме того, во время приватизации указанной квартиры площади были поставлены по сведениям ЖКХ. По данным последней инвентаризации площади составили: общая 88,3 кв.м., жилая 39,6 кв.м. (л.д. 16).

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости (квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>) в Едином государственном реестре прав отсутствует (л.д. 14-15).

Исходя из договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было (л.д. 20-21).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный между истцами и МУП ЖКХ в лице директора ФИО6 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности на указанное выше жилое помещение не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Суд констатирует, что стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ в лице его директора ФИО6 передало квартиру истцам – Алашееву В.В., Алашеевой Р.Б., Алашееву Н.В. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Алашееву В.В., Алашеевой Р.Б., Алашееву Н.В. правомерным и исполненным.

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку между истцами достигнуто соглашение относительно размера долей в праве собственности на указанную выше квартиру, что следует из содержания искового заявления, в целях защиты прав истцов на приватизацию, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, и признанию за истцами право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/3 доли за каждым, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алашеева ФИО12, Алашеевой ФИО13, Алашеева ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру - удовлетворить,

Признать за Алашеевым ФИО15, Алашеевой ФИО16, Алашеевым ФИО17 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру (кадастровый №), общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов