Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2011 ~ М-109/2011 от 04.02.2011

<данные изъяты> Дело № 2-233/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2011 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Строймеханизация-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» к Терехову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ЗАО «Строймеханизация-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Терехова Е.С. <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате за найм квартиры по Договору от 17.12.2004г. за период с 17.12.2004г. по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением <данные изъяты> руб. в месяц на дату исполнения решения суда по данному делу, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска представитель истца (по доверенности Паламарчук И.А.) ссылается на то, что Договор от 17.12.2004г. является договором коммерческого найма жилого помещения. Поскольку Договором не определен размер платы за найм, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В среднем в г. Реутове плата за найм трехкомнатной квартиры составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Соответственно, задолженность ответчика перед истцом за пользование имуществом в период с 17.12.2004г. по 17.12.2010г. составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик Терехов Е.С. и его представитель (по ордеру адвокат Клюсов С.А.) – иск не признали.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

17 декабря 2004 года между ЗАО «Строймеханизация-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского», в лице генерального директора Оболенского М.В. (Ссудодатель), и работником ЗАО Тереховым Е.С., не являющимся учредителем, участником (акционером), членом органов управления или контроля (Ссудополучатель), был заключен Договор, по условиям которого Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное владение и пользование на время действия трудового договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кВ. <данные изъяты>, для использования в целях проживания, с правом временной регистрации его и членов его семьи по месту жительства на указанной жилплощади на период действия Договора.

Квартира принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Московской области от 18.03.2002 г., вступившего в законную силу 19.04.2002 г., Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выдано Московской областной регистрационной палатой 22.03.2004 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2002 г. сделана запись регистрации <данные изъяты>.№. Кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>.

Согласно п. 10.4 ч.I Договора Ссудополучатель обязан своевременно за свой счет оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию и иные, установленные законодательством расходы по содержанию квартиры; и ежегодно представлять отчет в письменном виде о произведенных платежах по содержанию занимаемой квартиры. Отчет представляется не позднее 01 февраля года, следующего за отчетным.

В п. 1 части II Договора указано, что Терехов Е.С. имеет право выкупить указанную квартиру у Общества в любое время, указанное в п. 7 части I договора, независимо от действия трудового договора между Обществом и Тереховым Е.С., уплатив Обществу выкупную цену, определенную настоящим соглашением. Выкупную стоимость квартиры стороны определяют в сумме в рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларам США по курсу ЦБ РФ на день выкупа.

Решением Реутовского городского суда от 17.03.2010г., вступившим в законную силу 08.06.2010г., в иске ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» к Терехову Е.С., Тереховой И.Д. и Тереховой В.Е. о признании договора расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении отказано. Иск Терехова Е.С. к ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру удовлетворен. На ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-1 имени Анатолия Евгеньевича Подольского» возложена обязанность заключить с Тереховым Евгением Сергеевичем и зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за обусловленную договором цену в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> доллара СЩА по курсу ЦБ РФ на дату выкупа.

Судом было установлено, что Договор от 17.12.2004г. по своей правовой природе является смешанным договором.

В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условие, содержащееся в п. 10.4 ч.I Договора от 17.1.2004г., с учетом положений Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения - это соглашение сторон, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В обязанности наймодателя входят передача нанимателю свободного жилого помещения в надлежащем состоянии, осуществление надлежащей эксплуатации дома, в котором находится объект найма, предоставление нанимателю на возмездной основе необходимых коммунальных услуг (ст. 676 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В соответствие со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Суд полагает, что, устанавливая в п. 10.4 ч.I Договора обязанность ответчика своевременно за свой счет оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию и иные, установленные законодательством расходы по содержанию квартиры (предусмотренные ст. 156 ЖК РФ), стороны пришли к соглашению о том, что оплата ответчиком расходов по содержанию квартиры и является платой за найм жилого помещения.

С момента заключения спорного договора расходы по оплате коммунальных платежей и плате за содержание и ремонт жилого помещения несет ответчик, что подтверждается, в том числе, вступившим в законную силу решением суда 05.04.2010г. (л.д. 22) и не опровергнуто стороной истца.

Таким образом, условиями договора цена определена.

В спорный договор не включены условия о порядке и основаниях изменения цены в процессе исполнения договора. Поскольку цена является одним из условий договора, то и изменение цены представляет собой изменение договора.

Исходя из принципа стабильности (невозможности изменения) согласованной сторонами цены, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы оплаты за найм квартиры, исходя из <данные изъяты> руб. в месяц.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о взыскании с Терехова Е.С. <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате за найм квартиры по Договору от 17.12.2004г. за период с 17.12.2004г. по 17.12.2010г. с последующим начислением <данные изъяты> руб. в месяц на дату исполнения решения суда надлежит отказать. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов по оплате госпошлины.

Доводы представителя истца, полагающего, что ответчик и члены его семьи в спорном жилом помещении должны были быть зарегистрированы временно, а не постоянно, судом отклоняются как не имеющие значения для разрешения спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░-1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>