Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3141/2018 ~ М-3183/2018 от 06.11.2018

К делу № 2-3141/18г.

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 декабря 2018г.                                                                                 г. Новороссийск

      Судья Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края Рукавишников Д.В., при секретаре Безугловой И.А., с участием представителя истца Березовской Т.А. – Карапетян Г.К. действующего на основании доверенности <№> от 29.10.2018г., представителя ответчика ООО «ГарантСтрой» – Шакирова Э.Р., действующего на основании доверенности от 01.10.2018г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовской Т. А. к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Березовская Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, в обоснование которого указала, что 14.11.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N 1/37, в соответствии с условиями которого ООО «ГарантСтрой» выступая в качестве застройщика, обязался в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а участник - оплатить денежные средства и принять объект долевого строительства (квартира площадью <данные изъяты> кв. м,) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику с учетом дополнительного соглашения сторон установлен не позднее 2 квартала 2017 года.

Истец уплатил установленную договором цену в полном объеме.

Квартира передана участнику в соответствии с актом приема-передачи 26.04.2018г, с нарушением срока передачи, установленного договором и дополнительным соглашением.

Березовская Т.А. направила в адрес ООО «ГарантСтрой» претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая осталась без удовлетворения.

Просит суд, взыскать с ООО «ГарантСтрой» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку в связи с несвоевременной передачей документов на квартиру в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Представитель ответчика возражал против иска по основаниям, указанным в возражениях на иск. Просил суд уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона).

Согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из приведенных правовых норм следует, что неустойка и штраф, подлежащие взысканию с застройщика, по своей правовой природе являются мерами гражданско-правовой ответственности и направлены на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина - участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14.11.2016г. между Березовской Т.А. и ООО «ГарантСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве N 1/37, в соответствии с условиями которого ООО «ГарантСтрой» выступая в качестве застройщика, обязался в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а участник - оплатить денежные средства и принять объект долевого строительства (квартира площадью <данные изъяты> кв.м.) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен не позднее 2 квартала 2017 года.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

Участник уплатил установленную договором цену в сумме 2050000 рублей 00 копеек, что подтверждается: чек- ордером ПАО «Сбербанка России» от 26.11.2016г., чек- ордером ПАО «Сбербанка России» от 29.03.2017г., платежным поручением <№> от 28.03.2017г.

Квартира передана участнику в соответствии с актом приема-передачи 26.04.2018г, с нарушением срока передачи, установленного договором.

Березовская Т.А. направила в адрес ООО «ГарантСтрой» претензию от 20.06.2018г. о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, указав при этом, что в случае неудовлетворения ее требований в добровольном порядке сумма исковых требований будет увеличена на размер штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

Требование Березовской Т.А. оставлено ООО «ГарантСтрой» без удовлетворения.

Согласно расчета предоставленного истцом, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передачи квартиры за период с 01.07.2017г. по 26.04.2018 г. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка в связи с несвоевременной передачей документов на квартиру за тот же период составляет <данные изъяты> рублей.

     В возражениях на исковое заявление Обществом «ГарантСтрой» представлен контррасчет в пояснениях к которому указано, что расчет неустойки представленный истцом является не корректным, поскольку произведен с применением ставки рефинансирования Центрального банка РФ по периодам просрочки исполнения обязательств, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка рассчитывается исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Представленный ответчиком расчет неустойки, проверен судом и признан арифметически правильным.

Кроме этого, Общество «ГарантСтрой» указало, что является субъектом малого предпринимательства, взыскание с общества неустойки в полном размере может негативно сказаться на его хозяйственно-финансовом положении и затруднить исполнения им обязательств перед другими дольщиками.

Согласно абзацу первому статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая приведенные выше нормативные положения закона, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия по исполнению условий договора, суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым и полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Березовской Т.А. до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за исключением судебных расходов, суммы взысканных в качестве компенсации морального вреда.

Общая сумма, присужденная судом в пользу Березовской Т.А. складывается из неустойки <данные изъяты> рублей, следовательно сумма штрафа составляет <данные изъяты> рублей.

Исковые требования о взыскании с ответчика неустойки связи с несвоевременной передачей документов на квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку объект долевого строительства как следует из материалов дела введен в эксплуатацию 22.03.2018г. и передан истцу 26.04.2018г., следовательно, Общество «ГарантСтрой» не имело объективной возможности передать документы для регистрации права собственности по причине их отсутствия.

По убеждению суда, ответственность, за несвоевременную передачу документов для регистрации права собственности предусмотренная договором, распространяется на бездействия ответчика при условии введенного объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Березовской Т. А. к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу Березовской Т. А. неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

В исковых требованиях в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу документов на квартиру, отказать.

      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Д.В.Рукавишников