Решения по делу № 2-694/2019 (2-4335/2018;) ~ М-4021/2018 от 18.12.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздева Ф.В. к Страховой О.В. о признании недействительными границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, третьи лица Администрация городского округа Истра, Управление Росреестра по Московской области,

у с т а н о в и л:

Гвоздев Ф. В. предъявил иск к Страховой О. В. В обоснование иска указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Лучинского сельского совета Истринского района Московской области было принято постановление № о закреплении за Гвоздевым В.Ф. земельного участка, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства и разрешении строительства жилого дома в <адрес> В дальнейшем Гвоздев В.Ф. зарегистрировал право собственности на земельный участок в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, сельское поселение Лучинское Истринского муниципального района Московской области на землях населенных пунктов, на основании свидетельства о праве на наследство выданного Каплиной Т.А., нотариусом Истринского нотариального округа Московской области, перешло к жене умершего ДД.ММ.ГГГГ Гвоздева В.Ф. - Гвоздевой Т.Т.. ДД.ММ.ГГГГ Гвоздева Т.Т. подарила земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> истцу Гвоздеву Ф.В.. В ДД.ММ.ГГГГ истец Гвоздев Ф.В. поставил на кадастровый учет свой земельный участок. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Михеева Г.В. удовлетворены и его земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, исключен из ЕГРН. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При проведении судебной землеустроительной экспертизы, выяснилось, что фундамент его дома расположен в пределах границ иного смежного участка № с кадастровым №. Ответчик с нарушением законодательства и необоснованно произвел межевание в результате которого произошло наложение земельного участка № (ответчика) на земельный участок №. О межевании он не был извещен и в плане отсутствует его согласие. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка.

Первоначально просил: признать недействительным установление границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Страховой О.В., указать, что решение является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН указанных сведений.

В предварительном судебном заседании представитель истца Климонтов А.Г. уточнил требования и просил: исправить реестровую ошибку и установить границы участка истца.

В судебном заседании представитель истца Климонтов А.Г. пояснил, что в результате проведенной экспертизы по гражданскому делу выявились нарушения которые являются недопустимыми, основания оспаривания границ, что в результате межевания имущество, которое принадлежит доверителю находится на территории участка ответчика; когда происходило межевание, истец не был извещен о его проведении ; ранее истец был согласен с теми границами, которые есть. Дополнительно пояснил, что участок истца не огорожен забором, никогда не был огорожен, графических материалов участка истца нет.

Представитель ответчика Ларин В.Б. иск не признал и пояснил, что граница была согласована не с истцом, а Администрацией г/о Истра. Установлены границы в соответствии с законодательством, довод относительно фундамента надуман, так как в фундамент - часть погреба, построен отцом ответчика, земельный участок истца не граничит с участком ответчика.

Свидетель Ткаченко Г.М. показал, что работает в подчинении истца, Страхову О.В. не знает, на участке Гвоздева был ДД.ММ.ГГГГ. участок Гвоздева был огорожен, какой формы участок не помнит, на участке было строение, фундамент у строения был из кирпича.

Свидетель Асташов Ю.А. показал, что работает с истцом, Страхову знает, знает про участок истца в <адрес>, участок не ровный, в ДД.ММ.ГГГГ. там был, на тот момент участок не огорожен, на нём был сарай на фундаменте из кирпича.

Суд не принимает показания свидетелей, так как Ткаченко в подчинении истца, показания свидетелей противоречивые и не отвечают требованиям допустимости.

Судом установлено, что Гвоздев Ф.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что графических документов позволяющих определить границы земельного участка № на момент его представления не имеется, местоположение границ земельного участка ответчика (Гвоздева) определено не достоверно, следовательно имеет место реестровая ошибка, так же между сторонами имеется спор относительно местоположения границ земельного участка, решением исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Страхова О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Представлена копия межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого земельный участок участка с кадастровым номером № не граничит с земельным участком с кадастровым номером №, акт согласования подписан с Жуковым Н.Н. и администрацией Ивановского сельского поселения.

Представлена выкопировка плана (проекта) земельных участков в д. Качаброво, на которой земельные участки № не обозначены.

Свидетели не подтвердили довод истца о наличии смежной границы между участками истца и ответчика.

Для определения наличия наложения границ земельных участков, реестровой ошибки проведена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта:

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник - Страхова О.В.) по линии, обозначенной точками: 6-7-8-9-10-11-12-13 не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 7.02 м, с учетом требований земельного законодательства указанные несоответствия являются недопустимыми, указанные несоответствия могут быть связаны как с реестровой ошибкой, так и с неправильной установкой ограждения.

Возможное изменение сведений ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник - Страхова О.В.) с приведением их к фактическому местоположению ограждения потребует соответствующего изменения сведений ЕГРН о местоположении границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, собственники которых не являются сторонами по гражданскому делу.

Земельный участок №а с кадастровым номером № (собственник - Гвоздев Ф.В.) на местности ограждением не обозначен, определить его фактические границы не представляется возможным. На исследуемом участке местности имеются только ограждения смежных земельных участков. При этом кадастровые номера смежных земельных участков в части обозначения кадастрового квартала - № отличаются от кадастрового номера земельного участка №а (кадастровый №) - кадастровый квартал №. В материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо сведения, позволяющие определить границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник - Гвоздев Ф.В.) на момент его образования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Гвоздева Ф.В. к Страховой О.В. об исправлении реестровой ошибки, так как доказательств наличия реестровой ошибки не представлено, вывод эксперт предположительный и этого не достаточно для вывода судом о наличии реестровой ошибки, кроме того, несовпадение фактической и кадастровой границы участка ответчика по точкам 6-7-8-9-10-11-12-13 с границами участков с кадастровыми номерами: №, № не влечет нарушений прав истца.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительными границ земельного участка с кадастровым номером № по тем основаниям, что границы земельного участка ответчика согласованы со смежными землепользователями, согласно представленных сведений участок истца не является смежным с участком ответчика.

Тот факт, что участок истца не является смежным с участком ответчика подтверждается выводом эксперта о расположении участка истца в ином кадастровом квартале.

На земельном участке ответчика с кадастровым номером № расположены остатки фундамента.

Довод ответчика о праве собственности на фундамент не подтверждается, но это не является основанием для удовлетворения иска.

Довод истца о расположении фундамента дома истца в пределах границ участка истца не подтверждается допустимыми и достоверными доказательствами и при наличии достоверных границ участка ответчика дают основание предполагать самовольное запользование участка ответчика фундаментом.

Самовольное занятие земельного участка не дает оснований для требования установления границ с учетом самовольной постройки и оспаривания кадастрового учета на котором расположена самовольная постройка.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как ответчик Страхова О.В. не является надлежащим ответчиком, так как не представлено доказательств, что участки истца и ответчика смежные, кроме того земельный участок истца должен иметь ряд границ с другими пользователями, землями общего пользования, которые в установленном порядке не согласованы, кроме того со стороны истца не представлено вариантов установления границ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Гвоздева Ф.В. к Страховой О.В. о признании недействительными границ земельного участка с кадастровым номером № об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.