Решение по делу № 2-373/2012 ~ М-52/2012 от 12.01.2012

Дело № 2- 373/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной- Швец О.И.,

с участием истцов Ветровой З.М. и Федоровой Н.И.,

представителя ответчика Курощапова Д.А. – адвоката Чекаловой Е.И., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой З. М. и Федоровой Н.И. к Курощапову Д.А. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Ветровой З.М. и Федоровой Н.И. на праве общей долевой собственности в порядке наследования принадлежит жилой <адрес>.

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Курощапову Д.А. о расторжении договора пользования жилым помещением, расположенного по вышеуказанному адресу, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, правопреемником которого в порядке наследования является истица Федорова Н.И. и о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ответчик нарушает условия договора пользования жилого помещения, а именно не вселялся в дом, не перевозил в дом личные вещи, не проживает в доме, не осуществляет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

В судебном заседании истцы Ветрова З.М. и Федорова Н.И. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Курощапов Д.А. в судебное заседание не явился. По месту жительства, определенного местом регистрации, ответчика направлялись судебные извещения с указанием даты, места и времени рассмотрения дела, которые возвратились с отметкой «истек срок хранения». Из пояснений истцов установлено, что ответчик по адресу регистрации не проживает и его местонахождение неизвестно.

Судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения Курощапова Д.А. неизвестно, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Чекалова Е.И.

Представитель ответчика - адвокат Чекалова Е.И. считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку позиция ответчика неизвестна, место нахождения его и обстоятельства, вызванные возможным временным выездом и отсутствием иного места жительства также неизвестны.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу умершего наследодателя ФИО1 являются в 1/3 доле дочь Ветрова <данные изъяты> и в 1/3 доле сын ФИО2. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками имущества умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти отца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившего своих наследственных прав, состоящего из 1/ 3 доли жилого дома, находящегося в д. <адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО1, в равных долях являются брат ФИО2 и сестра Ветрова З.М. ( л.д.6)

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что Федорова <данные изъяты> является наследником1/ 2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Курощаповым Д.А. был заключен договор пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Дом был передан ответчику на неограниченный срок для постоянного проживания с оплатой по договоренности. (л.д.11).

Из выписки из домовой книги по домовладению, расположенному по указанному адресу, усматривается, что в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Курощапов Д.А., прибывший из <адрес> ( л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Ветрова З.М. и Федорова Н.И. направили по месту регистрации Курощапова Д.А. извещение о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Письмо возвратилось в адрес истца с отметкой « истек срок хранения».

Статьёй 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Оспариваемый договор найма жилого помещения по своей природе является договором коммерческого найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Как следует из объяснений истцов, ответчик в дом не вселялся, в нём не проживал и проживает, не осуществляет его ремонта, не оплачивает наемную плату.

Показаниями свидетелей ФИО4 ФИО5 подтверждается, что жилым домом по адресу <адрес> пользовались ФИО2 с женой и Ветрова З.М. После смерти ФИО2 домом стали пользоваться Ветрова З.М. и жена умершего Федорова Н.И. Больше в доме никто из посторонних не проживает и никогда не проживал. Они никогда не видели, чтобы в дом вселялся кто-то из посторонних.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесении нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Из содержания ст. 682 ГК РФ следует, что плата за жилое помещение по договору коммерческого найма включает оплату жилья и оплату коммунальных услуг.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчик Курощапов Д.А. существенно и злостно нарушил договор найма, не вселился в дом, не пользуется им, не осуществляет ремонт и уход за жилым домом, в течение более шести месяцев не производит оплату за жилое помещение.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе, не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет по месту жительства выполняет административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 18.07.2006 N 121-ФЗ, от 27.07.2010 N 227-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 06.12.2011 N 399-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ (ред. 13.12.2010) и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, от 28.03.2008 N 220, от 08.09.2010 N 688, от 11.11.2010 N 885, от 26.10.2011 N 869, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П), предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае изменения им места жительства.

Ответчик Курощапов Д.А. изменил место жительства, не проживает в спорном жилом доме, плату за наем жилого помещения не производит, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ветровой З.М. и Федоровой Н.И. к Курощапову Д.А. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, правопреемником которого является Федорова Н.И. и Курощаповым Д.А.

Обязать УФМС России по Московской области отделение по Каширскому муниципальному району снять Курощапова Д.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева