Решение по делу № 2-423/2017 (2-6642/2016;) ~ М-5728/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-423/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года                            г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи    Гонтаря О.Э.,

при секретаре    Мокану Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой А.В. к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ была сменена фамилия с «Щербина» на «ФИО1», что подтверждается свидетельством о заключении брака №. В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка квартиры. В процессе перепланировки были произведены следующие виды работ: в перегородке разделяющей помещения 1-3 (кухню и коридор) была произведена закладка дверного проема; в помещении 1 (кухне) была произведена замена котла, переустановка кухонной плиты и мойки; в помещении 2 (санузел) была выполнена переустановка полотенцесушителя, умывальника, унитаза и ванны; был выполнен демонтаж фрагмента перегородки, разделявшей помещение 1-4ж (кухня и жилая комната). В результате произведенной перепланировки изменилось назначение помещения – жилая комната площадью 17,3 кв.м. была объединена с кухней, площадью 6,2 кв.м., в результате чего сформировалось единое помещение – кухня-столовая площадью 24,4 кв.м, а квартира стала однокомнатной, жилой площадью 12,1 кв.м.

При этом выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, произведены технически грамотно, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом, выполненным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании изложенного, истица просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии; считать общую площадь <адрес> - 41,4 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м, в составе помещений: кухня-столовая площадью 24,4 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м.

В судебном заседании истица Денисова А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, представила дополнительные документы в обоснование своей позиции, иск просила удовлетворить.

Представители ответчика Администрации ГО «Город Калининград», надлежащим образом извещённого о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных возражениях на иск указывали, что дополнительно необходимо представить заключения по водоснабжению и газоснабжению квартиры, в связи с переустановкой газовой плиты и заменой газового котла и переносом части сантехнического оборудования.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Денисова А.В. является единоличным собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Данная квартира до перепланировки имела площадь всех частей квартиры 40,9 кв.м, общая площадь 40,9 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м, в составе двух жилых комнат.

Судом установлено, что истицей в квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: в перегородке разделяющей помещения 1-3 (кухню и коридор) была произведена закладка дверного проема; в помещении 1 (кухне) была произведена замена котла, переустановка кухонной плиты и мойки; в помещении 2 (санузел) была выполнена переустановка полотенцесушителя, умывальника, унитаза и ванны; был выполнен демонтаж фрагмента перегородки, разделявшей помещение 1-4ж (кухня и жилая комната).

В результате произведенной перепланировки изменилось назначение помещения – жилая комната площадью 17,3 кв.м. была объединена с кухней, площадью 6,2 кв.м., в результате чего сформировалось единое помещение – кухня-столовая площадью 24,4 кв.м. Назначение иных помещений не изменилось.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Как следует из технического отчета № ПД-0090-15 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18 марта 2015 года, выполненные перепланировка и переустройство квартиры истицы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Санитарно-техническое оборудование, установленное в посещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменениях их диаметра.. Работы выполнены грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», её эксплуатация возможна по назначению как «жилая однокомнатная».

Из материалов дела следует, что организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения.

Представлен стороной истицы акт № ООО «Каград Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей, согласно которому дымовые каналы от газоиспользующего оборудования <адрес> отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, вентиляционные каналы отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для вентиляции.

Кроме того, истицей представлены доказательства того, что замена газоиспользующего оборудования квартиры осуществлялась в соответствии с проектом, разработанным ООО «Калининградтеплогазпроект» и согласованным с ОАО «Калининградгазификация», на основании выданных технических условий. По завершении работ ОАО «Калининградгазификация» утвердила акт выполненных работ, выдала акт готовности газифицированного объекта к эксплуатации, приняла квартиру на обслуживание и заключила с истицей соответствующий договор.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство занимаемой истицей квартиры <адрес> жилого <адрес>, выполнена для улучшения жилищных условий, не ухудшила условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из позиции ответчика следует, что он не намерен заявлять какие-либо требования к истице о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Денисовой А.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать площадь квартиры <адрес>: площадь всех частей квартиры 41,4 кв.м, общая площадь квартиры 41,4 кв.м, в том числе жилая площадь 12,1 кв.м в составе одной жилой комнаты, а также кухня-столовая площадью 24,4 кв.м., площадь санузла – 2,7 кв.м, площадь коридора - 2,2 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 20.01.2017 г.

Судья                                Гонтарь О.Э.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>