Решение по делу № 2-4007/2014 ~ М-3873/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-4007/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2014 года                                г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательствующим судьи Селендеевой М.В.,

при секретаре Мазуровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Михайлова В.Ю. к Николаеву И.Я. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИП Михайлов В.Ю. обратился в суд с иском к Николаеву И.Я. и с учетом уточненных требований просил взыскать с ответчика долг по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за несвоевременный возврат процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, неустойку в размере <данные изъяты> % в день, начисляемую на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <адрес>, определив способ реализации указанной комнаты в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости комнаты в размере <данные изъяты> руб., взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ИП Михайловым В.Ю. и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, под <данные изъяты> % ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства переданы ДД.ММ.ГГГГ года с составлением расписки. ДД.ММ.ГГГГ года по соглашению сторон срок возврата займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. В обеспечение исполнения обязательств по договору между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор залога комнаты по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, тогда как ответчиком до настоящего времени не возвращена сумма займа, проценты за пользование займом, не исполнено обеспеченное залогом обязательство, в связи с чем просят удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ИП Михайлов В.Ю., представитель истца Данилов Э.В. будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Николаев И.Я. в судебное заседание не явился, судом были приняты предусмотренные ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела. Повестка, направленная на имя ответчика Николаева И.Я. о времени и месте рассмотрения дела, вернулась обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика получить повестку. В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном виде, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между ИП Михайловым В.Ю. и Николаевым И.Я. заключен договор займа. Согласно п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> указанного договора истец предоставил ответчику займ в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался уплатить займодавцу проценты за пользование займом, которые установлены в размере <данные изъяты> % от суммы займа в месяц в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Факт передачи денег подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно дополнительного соглашения к договору займа, заключенному ИП Михайловым В.Ю. и Николаевым И.Я. ДД.ММ.ГГГГ года срок возврата суммы займа сторонами продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

В качестве обеспечения возврата денежных средств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиком заключен договор залога, согласно которому Николаев И.Я. (Залогодатель) закладывает ИП Михайлову В.Ю. (Залогодержателю) принадлежащую ему на праве собственности комнату секционного типа, площадью <данные изъяты> кв. м. (этаж <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес> Договор и дополнительное соглашение к нему о продлении сроков возврата суммы займа зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за № и № соответственно. Оценочная стоимость предмета залога сторонами в договоре определена в <данные изъяты> руб.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ на заемщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательства или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

ИП Михайлов В.Ю. выполнил свои обязательства, предоставив денежные средства ответчику, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.<данные изъяты>).

Заемщик Николаев И.Я. обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов не исполняет, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая то, что суду не представлено доказательств возврата ответчиком истцу суммы займа, суд находит требования истца о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей законными и обоснованными, а соответственно подлежащими удовлетворению.

Положения ст. <данные изъяты> ГПК РФ предусматривают, если иное не предусмотрено законом или договором займа, право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

В ч. <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ указано, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В рассматриваемом договоре займа стороны предусмотрели размер процентов за пользование займом – <данные изъяты>% ежемесячно (п.<данные изъяты> договора), что составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Судом установлено, что задолженность по уплате процентов за пользование займом образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. уплачены полностью в размере <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком уплачены проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей.

Соответственно, размер процентов за пользование займом, не оплаченных ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> месяцев) составляет:

<данные изъяты> руб.

Указанный размер процентов соответствует расчету, произведенному истцом, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование займом в полном объеме как заявленное обоснованно.

Требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы долга и процентов за пользование займом также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. <данные изъяты> ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, со дня когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. <данные изъяты>. ст. <данные изъяты> ГК РФ.

Судом установлен факт нарушения возврата суммы долга, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованными и взыскивает их с ответчика исходя из следующего расчета.

Неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты> дня) с учетом предусмотренного договором размера <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности составляет <данные изъяты> рублей:

<данные изъяты> руб.

В силу ст.<данные изъяты> ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленного иска.

Истец просит взыскать неустойку на сумму долга за обозначенный период с размере <данные изъяты> руб. Суд удовлетворяет данное требование в полном объеме.

В отсутствие возражений ответчика и доказательств чрезмерности начисленной неустойки, суд оснований для снижения размера неустойки по ст.<данные изъяты> ГК РФ не усматривает.

Обсуждая исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного объекта, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> руб. путем реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего.

<адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года. На нее зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца – ФИО2 на основании договора залога.

Как указано выше, в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа стороны предусмотрели залог недвижимого имущества, о чем указали в п.<данные изъяты> договора займа с заключением договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Стороны предусмотрели стоимость заложенного имущества в <данные изъяты> рублей.

Согласно заключению о предполагаемой рыночной стоимости недвижимого имущества № <данные изъяты>, проведенного ООО «Оценка-Гарант», рыночная стоимость комнаты, расположенной <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.<данные изъяты> п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в судебном заседании, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В целях соблюдения баланса прав обеих сторон, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>% от его стоимости, определенной оценщиком, то есть <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> х <данные изъяты>%)

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Исследовав имеющиеся доказательства, установив вышеизложенные обстоятельства, проанализировав законодательство о залоге и ипотеке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, принадлежащую на праве собственности Николаеву И.Я., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Требования о взыскании с Николаева И.Я. в пользу ИП Михайлова В.Ю. неустойки в размере <данные изъяты> % в день с ДД.ММ.ГГГГ года по день исполнения решения суда подлежат отказу, поскольку размер неустойки подлежит проверке судом на предмет ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, что не лишает истца права на предъявления требования о взыскании неустойки в последующем за прошедший период с указанием твердой суммы.

Согласно ст.<данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.<данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ,

                     решил:

Взыскать с Николаева И.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя Михайлова В.Ю.:

- <данные изъяты> рублей - долг по договору займа;

- <данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;

- <данные изъяты> рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> рублей – госпошлину.

Обратить взыскание на комнату <адрес>, принадлежащую на праве собственности Николаеву И.Я., путем реализации ее с публичных торгов с начальной продажной ценой <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день исполнения решения суда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья	М.В. Селендеева

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года.