Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2021 от 03.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                               03 сентября 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-987/2021 по исковому заявлению Караваевой В.П. к Чернышеву Н.Ю. , Чернышевой Ю.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, установлении сервитута, встречному иску Чернышева Н.Ю. , Чернышевой Ю.Н. к Караваевой В.П., Администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Караваева В.П. обратилась в суд с иском к Чернышевой Н.А., администрации г.о. Чапаевск, в котором просилапризнать результаты межевания земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; установить границы земельного участка, площадью 588 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по фактическим границам землепользования, согласно координат указанных в Схеме расположения границ земельного участка подготовленной <Адрес обезличен> обязать Чернышеву Н.А. устранить препятствия в пользовании, эксплуатации и ремонте Караваевой В.П. стены жилого дома, по адресу <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, путем демонтажа возведенного забора на смежной границе с земельным участком кадастровый <Номер обезличен>, вдоль стены жилого дома; установить сервитут в отношении земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, для обеспечения прохода, в целях обслуживания жилого дома, по адресу <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

В обоснование требований указала, что в собственности истицынаходятся: жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7, по реестру <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7, по реестру <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.По факту, данным домом и земельным участком истец и её родители-правопредшественники пользовались с <Дата обезличена> года - года покупки дома. С целью уточнения границ названного земельного участка истец заказала проведение межевых работ, в ходе которых выявилось пересечение границ учитываемого земельного участка с границами ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка <Номер обезличен>, принадлежащий администрации г.о. Чапаевск, обремененный правами аренды Чернышевой Н.А. Площадь наложения составляет <Данные изъяты> кв.м. Спорный земельный участок существует в настоящих границах более 33 лет с момента приобретения жилого дома. До настоящего времени местоположение земельного участка закреплено забором, т.е. объектом искусственного происхождения, позволяющим определить край земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде. С учетом изложенного, складывается ситуация, свидетельствующая о наличии реестровой ошибки, возникшей при определении границ земельного участка <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Чернышева Н.А. в судебном заседании заявила встречные исковые требования, согласно которым просила суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером <Адрес обезличен> В обоснование иска указала, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Правообладателем земельного участка указано Муниципальное образование городского округа <Адрес обезличен>, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, земельный участок предоставлен на праве аренды Чернышевой Н.А., что подтверждается Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.На выше указанном земельном расположен объект капитального строительства - объект индивидуального жилищногостроительства (жилой дом) с кадастровым номером <Номер обезличен>, зарегистрированный на праве общей долевой собственности, а именно:- 1/4 доля в праве за Чернышевой О.Н. , запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;-1/4 доля в праве за Чернышевой Ю.Н. , запись о государственной регистрации правая» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> После получения искового заявления гр. Караваевой В.П. она обратилась в <Адрес обезличен> с целью проверки фактических границ её земельного участка.По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> г. и Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена> <Адрес обезличен> земельного участка составила <Номер обезличен> кв. м. В заключении кадастрового инженера указано, что увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м (документальная площадь <Номер обезличен> кв.м, оценка расхождения составляет <Номер обезличен>.м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет <Номер обезличен> кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен> в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет <Данные изъяты> кв.м. Также кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> документальным, а именно:-документальные границы земельного участка, по сведениям ЕГРН пересекают границы объекта капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>,    документальные границы земельного участка, по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Считает, что данная ситуация возникла в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, так как границы земельного участка не изменялись.

Определением суда от <Дата обезличена> производство по гражданскому делу <Номер обезличен> прекращено в связи со смертью ответчика по первоначальному иску Чернышевой Н.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> вышеуказанное определение от <Дата обезличена> оставлено без изменения.

Определением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> определение <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <Дата обезличена> отменены, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

<Дата обезличена> указанное гражданское дело принято к производству Чапаевского городского суда <Адрес обезличен>, от Караваевой В.П. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просила:

1. Признать результаты межевания земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, недействительными.

2.    В целях исключения пересечения границ земельного участка кадастровый <Номер обезличен> и земельного участка кадастровый <Номер обезличен> установить смежную границу земельного участка кадастровый <Номер обезличен>, и земельного участка кадастровый <Номер обезличен> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

3. Установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X		Y
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

4.    Обязать Чернышеву Н.А. устранить препятствия в пользовании, эксплуатации и ремонте Караваевой В.П. стены жилого дома, по адресу <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, путем демонтажа возведенного забора на смежной границе с земельным участком кадастровый <Номер обезличен>, от точки <Данные изъяты> (<Данные изъяты>), через точку <Данные изъяты>), через точку <Данные изъяты> (X <Данные изъяты>)до точки <Данные изъяты>(<Данные изъяты>).

5.    Установить сервитут в отношении земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, для обеспечения обслуживания жилого дома, по адресу <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>,по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

6. Указать в резолютивной части решения суда, что данный судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Определением суда от <Дата обезличена> в качестве соответчиков привлечены Нечипуренко О.Н., Чернышева Ю.Н., исключены из числа ответчиков ФИО20, ФИО8, ФИО9

Судом также привлечен в качестве соответчика по встречному иску - КУМИ администрации г.о. Чапаевск.

В последующем в протокольной форме ненадлежащий ответчик Чернышева Н.А. заменена на Чернышева Н.Ю., действующего также в интересах несовершеннолетней Чернышевой Ю.Н.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям Караваевой В.П. по доверенности Макушкин С.Е. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску Чернышев Н.Ю., действующий также в интересах несовершеннолетнего ответчика Чернышевой Ю.Н., и его представитель по устному ходатайству ФИО32 просили удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, возражали против установления сервитута в отношении их земельного участка. Пояснили что в настоящее время забор около стены соседнего дома истца Караваевой В.П. демонтирован, отказались в части исковых требований о плате за сервитут.

Представитель ответчика- администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому указали что в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, зарегистрированы право общей долевой частной собственности в <Дата обезличена> года, в связи с чем спор между администрацией и истцом отсутствует, на основании чего просили исключить администрацию г.о. Чапаевск из числа надлежащих ответчиков.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 также в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд исследовав материалы дела, полагает что исковые требования Караваевой В.П. и встречные исковые требования Чернышева Ю.Н. и Чернышевой Ю.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Караваева В.П. является собственником жилого дома, площадью <Номер обезличен> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7, по реестру <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также Караваева В.П. является собственником земельного участка под указанным домом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 501 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7, по реестру <Номер обезличен>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Граница указанного земельного участка истца не установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец обратился в <Адрес обезличен> с целью проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ, сотрудниками которого был осуществлен выезд на земельный участок истца для установления фактических границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 от <Дата обезличена> следует, что на вышеуказанный земельный участок имеется План земельного участка от <Дата обезличена> и стеретопографическая съемка <Номер обезличен>-В от <Дата обезличена> года, однако проведение кадастровых работ в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми номерами <Номер обезличен>. По результатам работ была подготовлена Схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Фактические границы земельного участка составила 588 кв.м, увеличение площади на <Номер обезличен> кв.м. (документальная площадь равна <Номер обезличен> кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также на Схеме расположения земельного участка отражены сведения о пересечении, а именно: площадь пересечения документальных границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Номер обезличен> кв.м.

Из материалов дела также следует, что правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>6, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <Адрес обезличен>, г.о Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м являлось муниципальное образование г.о. Чапаевск с <Дата обезличена>, данный земельный участок был передан по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чернышевой Н.А. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На вышеуказанном земельном расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрированный на праве общей долевой собственности, а именно: <Номер обезличен> доля в праве за Чернышевой О.Н. , запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;<Номер обезличен> доля в праве за Чернышевой Ю.Н. , запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> доля в праве за Чернышевой Н.А., запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Данный жилой дом приобретен Чернышевой Н.А. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> и по договору дарения от <Дата обезличена> подарен ею своим дочерям Чернышевой О.Н. и Чернышевой Ю.Н.

Встречный истец ФИО19 также обратилась в <Адрес обезличен> кадастровым инженером была подготовлена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно которой фактическая площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м., документальная площадь <Данные изъяты> кв.м. Установлено, что документальные границы земельного участка пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО15 от <Дата обезличена> данная ситуация возникла в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Увеличение площади земельного участка на <Данные изъяты> кв.м не противоречит требованиям ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В последующем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с <Дата обезличена> было оформлено по <Номер обезличен> за Чернышевой Н.А<Номер обезличен> за Чернышевой Ю.Н. и <Номер обезличен> за ФИО21

<Дата обезличена> ФИО19 умерла.

Согласно сведениям нотариуса г.о. Чапаевск ФИО16 после смерти ФИО19, умершей <Дата обезличена> заведено наследственное дело <Номер обезличен>. От Мулендеевой (Чернышевой) О.Н. поступило заявление об отказе по всем основаниям после смерти матери Чернышевой Н.А., Мулендеева О.Н. снята с регистрационного учета как собственник земельного участка с <Дата обезличена>, что подтверждается сведениями МИНФС <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Как следует из материалов наследственного дела, выдано свидетельство о праве на наследство по закону Чернышеву Н.Ю. на <Номер обезличен> долей в праве на земельный участок и <Номер обезличен> на жилой дом, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, а также свидетельство о праве на наследство по закону в <Номер обезличен> доли на указанные жилой дом и земельный участок дочери Чернышевой Ю.Н.

В рамках вступления в наследство собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, являются с <Дата обезличена> Чернышев Ю.Н. на <Номер обезличен> доли земельного участка и с <Дата обезличена> Чернышева Ю.Н. на <Номер обезличен> доли земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

В рамках рассмотрения вышеуказанного дела была поведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта «<Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> экспертом сделаны следующие выводы на поставленные вопросы:

Вопрос 1.Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> сведениям ЕГРН. Если не соответствуют, то установить границу по правоустанавливающим документам?

Ответ на 1-ый вопрос:Так как участок состоит на кадастровом учёте без границ, а местоположение определяется координатами характерных точек. Следовательно, определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> сведения ЕГРН не представляется возможным.Выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по правоустанавливающему документу, схематическому генеральному плану из Технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена>, не совпадают с фактическими границами данного участка.

Координаты характерных точек представлены в Таблице ( Смотри План <Номер обезличен> Приложение стр.<Номер обезличен> ) Границы на плане показаны жёлтым контуром.

Вопрос 2. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> сведениям ЕГРН. Если не соответствуют, то установить границу по правоустанавливающим документам?

Ответ на 2-ой вопрос:Фактические границы земельного участка не совпадают с границами сведений ЕГРН. Земельный участок по сведениям ЕГРН сдвинут на север и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Причём границыпо сведениям ЕГРН пересекают жилой дом и хозпостройку на данном участке и пересекают жилой дом на участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, что не соответствует фактическому пользованию и существующим ограждениям.На основании графического материала, копии фрагмента стереотопографической съемки формата А-4, масштаба <Данные изъяты> от <Дата обезличена>, изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография <Дата обезличена> г., на основании которой изготовлена копия плана границ земельного участка с каталогом координат и схематического плана БТИ по состоянию на 1.10 <Дата обезличена> года, которые являются правоустанавливающими, установлены границы земельного участка (Смотри План <Номер обезличен> Приложение стр. 50,51). Координаты характерных точек представлены в Таблице и соответствуют <Данные изъяты> кв.м. Выстроенные границы земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> не совпадают с фактическими границами сведений ЕГРН данного участка.

Вопрос 3: В случае несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> правоустанавливающим документам, определить площадь наложения, если таковая имеется, Как её устранить?

Ответ на 3-ий вопрос:Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не совпадают с границами, выстроенными по правоустанавливающему документу.В результате выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь пересечения составляет <Номер обезличен> кв. метров и проходит по координатам характерных точек Таблицы <Номер обезличен> (Плана <Номер обезличен> Приложение стр.<Номер обезличен>

Кроме того выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> сведений ЕГРН. Площадь пересечения составляет кв. метров и проходит по координатам характерных точек Таблицы <Номер обезличен> (Плана <Номер обезличен> Приложения стр.<Номер обезличен>)

Для исключения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и границами сведений ЕГРН проводится на основании статьи 43 части 1,2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ. Границы устанавливаются по координатам характерных точек установленных по правоустанавливающему документу. Смежная граница между участком с кадастровым номером <Номер обезличен> и участком с кадастровым номером <Номер обезличен> проходит по координатам характерных точек <Номер обезличен>. Необходимо внести изменения в земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> установив смежную границу по координатам характерных точек <Номер обезличен>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не совпадают с границами, выстроенными по правоустанавливающему документу. В результате выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь пересечения составляет <Номер обезличен> кв. метров и проходит по координатам характерных точек Таблицы <Номер обезличен> (Плана <Номер обезличен> Приложение стр. 50,51). Кроме того, выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не совпадают с границами данного участка сведений ЕГРН. Для исключения пересечения выстроенных границ земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и исправление границ сведений ЕГРН в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, проводится на основании части 2 статьи 43 Закона 218-ФЗ.Границы устанавливаются по координатам характерных точек, установленных по правоустанавливающему документу.Смежная граница между участком с кадастровым номером <Номер обезличен> и участком с кадастровым номером <Номер обезличен> установленная по правоустанавливающему документу проходит по координатам характерных точек <Номер обезличен>

Вопрос 4: Имеются ли реестровые ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Если имеются, то как их возможно устранить?

Ответ на 4-ый вопрос:Реестровую ошибку можно установить, путём сравнения фактических границ и границ по сведениям ЕГРН. В результате исследования установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами сведений ЕГРН. Земельный участок по сведениям ЕГРН сдвинут на север и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.Причём границы по сведениям ЕГРН пересекают жилой дом и хозпостройку на данном участке и пересекают жилой дом на участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, что не соответствует фактическому пользованию и существующим ограждениям. Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек, что привело к смещению от фактических границ. К неверному определению координат привело то, что правоустанавливающий документ изготовлен на основании обработкистереотопографической съёмки, что могло привести к определению координат с большой погрешностью, без уточнения границ на местности.

Реестровая ошибка исправляется на основании изготовления межевого плана, требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Уточнение местоположения границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами было проведено. Координаты характерных точек представлены во 2-ом вопросе на площадь <Номер обезличен> кв. метров.

Суд оценив вышеуказанное экспертное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, соглашается с его выводами, поскольку оно является полным и мотивированным, основанным на детальном и подробном исследовании обстоятельств дела, содержащим четкие, последовательные и непротиворечивые выводы, выполнено квалифицированным специалистом, имеющим необходимый стаж работы в экспертной деятельности. Стороны указанное заключение не оспаривали, в связи с чем суд полагает положить его в основу решения суда.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об ошибочности сведений о границах спорного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в ЕГРН Росреестра, наличие реестровой ошибки достоверно установлена, в том числе, специалистом в сфере геодезических и кадастровых работ, она подлежит исправлению в целях приведение в соответствие данных сведений в Управлении Росреестра и восстановления прав землепользователя.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с <Дата обезличена>. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

<Дата обезличена> вступил в силу Федеральный закон от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона <Номер обезличен> ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истца, которая отражена в иске.

Возражения по заявленным исковым требованиям от ответчиков по первоначальному иску и третьих лиц не поступили.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков и определении их границ, что нарушает права истца в реализации земельных прав.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо привести местоположение границ земельных участков истца и ответчиков согласно схемам расположения данных земельных участков в Плане <Номер обезличен> и Плане <Номер обезличен> судебной экспертизы, земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м., земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м., путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.

При определении на местности границ земельного участка истца с кадастровым <Номер обезличен> фактическая площадь земельного участка составила <Номер обезличен> кв.м, однако увеличение площади земельного участка на 117,57 кв.м не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Аналогичным образом по земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен> фактическая площадь земельного участка составила <Номер обезличен> кв.м, однако увеличение площади земельного участка на <Номер обезличен> кв.м также не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет.

Стороны в судебном заседании пришли к согласию об установлении границ их земельных участков, в том числе, смежной границы, в соответствии с заключением эксперта. Так, истец Караваева В.П. просила суд установить границы земельного участка согласно таблицы <Номер обезличен> плана <Номер обезличен> заключения, ответчики просили установить границы своего земельного участка согласно таблице <Номер обезличен> плана <Номер обезличен> заключения.

При сравнении координат характерных точек в указанных таблицах установлена идентичность координат в точках <Номер обезличен> по которым проходит смежная граница земельных участков сторон.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Кроме того, Караваевой В.П. заявлено требование в части установления сервитута для обслуживания принадлежащего ей жилого дома и устранении препятствий в пользовании эксплуатации и ремонте стены принадлежащего ей жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно выводам экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Лаборатории судебной экспертизы» при уточнении границ земельного участка <Номер обезличен> необходимо образовать часть земельного участка площадью <Номер обезличен> кв.м для обслуживания жилого дома на земельном участке <Номер обезличен>. Координаты представлены в таблице <Номер обезличен> плана <Номер обезличен> заключения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста-строителя ФИО17, подтвердил факт невозможности проведения ремонтных работ жилого дома со стороны земельного участка ответчиков при наличии разделяющего забора по смежной границе.

Разрешая исковые требования в данной части, установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, при этом доступ к стене дома Караваевой В.П. возможен только через земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежащий Чернышеву Н.Ю и Чернышевой Ю.Н., суд полагает что первоначальные заявленные исковые требования ФИО5 об устранении препятствий в обслуживании стены её жилого дома и предоставлении права ограниченного пользования соседним участком с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м в границах согласно схемы расположения в плане <Номер обезличен> таблицы <Номер обезличен> судебной экспертизы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражая против установления сервитута, сторона ответчика ссылается на то, что предоставит истцу возможность прохода на земельный участок для проведения ремонтных работ.

Учитывая то обстоятельство, что Чернышевы не поддержали требования об оплате сервитута за ограниченное пользование частью их земельного участка, хотя данные права судом встречным истцам разъяснялись, данный вопрос судом не разрешался.

Вместе с тем, данное обстоятельство не препятствует сторонам разрешить вопрос об установлении соразмерной платы за пользование земельными участками в соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации на иных условиях, в том числе, в случае недостижения сторонами соглашения, - в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Караваевой В.П. , встречные исковые требования Чернышева Н.Ю. , Чернышевой Ю.Н, -- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка по <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., согласно Схеме расположения земельного участка в Плане <Номер обезличен> экспертизы – таблица координат <Номер обезличен>, которая является неотъемлемой частью решения.

Установить границы земельного участка по <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно Схеме расположения земельного участка в Плане <Номер обезличен> экспертизы – таблица координат <Номер обезличен>, которая является неотъемлемой частью решения.

Устранить препятствия в обслуживании стены дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, для обеспечения обслуживания жилого дома по <Адрес обезличен> - площадью <Данные изъяты> кв.м в границах согласно Схемы расположения в Плане <Номер обезличен> таблица <Номер обезличен> заключения эксперта, которая является неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесении соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Судья

Чапаевского городского суда                                            О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2021 года.