Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2020 (2-357/2019;) ~ М-315/2019 от 23.05.2019

Гр.дело № 2-1/2020

УИД25RS0022-01-2019-000484-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                             04 февраля 2020 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                                          Загорулько А.В.,

    при секретаре                                               Чирковой Е.В.,

    с участием помощника прокурора Октябрьского района Приморского края                                                                                                    Мигашко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко И.В. к Кузнецову Д.В., Кузнецовой Т.В., К.Е., К.С. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

    Борисенко И.В. обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с иском к ответчикам, в котором просит выселить Кузнецова Д.В., Кузнецову Т.В., К.Е., К.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих исковых требований следующее.

Является собственником спорной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2014 №. Указанная квартира перешла в ее собственность по договору дарения от матери, Кузнецовой Г.А., которая зарегистрирована в квартире и до марта 2019 г. проживала в ней. В последующем мать стала жить в ее семье, т.к. по прежнему месту жительства сложилась для нее неблагоприятная обстановка.

    В 2007 г. в квартиру временно поселился ее брат, Кузнецов Д.В., со своей семьей. Ответчики в квартире не зарегистрированы.

    Семья Кузнецовых имеет трехкомнатную квартиру по <адрес>.

    Неоднократно просила ответчиков освободить спорную квартиру добровольно, направляла в их адрес письменную претензию с требованием освободить жилье до 10.05.2019, которую ответчики получили 30.04.2019. Однако, в добровольном порядке ответчики выселяться из квартиры не желают.

В судебном заседании истец Борисенко И.В. исковые требования поддержала на основании приведенных в иске доводов. Дополнительно пояснила, что у ответчиков не было своего жилья до вселения в спорное жилое помещение. Они позже получили жилье в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, но в данной квартире не проживают. Ответчики в добровольном порядке спорную квартиру не освобождают, это препятствует ей сделать в квартире ремонт, чтобы мать жила в данном жилом помещении в хороших условиях.

Ответчик Борисенко Д.В. исковые требования не признал, пояснил, что жене была предоставлена <адрес> на основании договора социального найма. В этой квартире его семья никогда не проживала. В устной форме договорились с матерью, Кузнецовой Г.А., об обмене квартирами, что и сделали, но Кузнецова Г.А. проживала в его семье. Затем истец забрала мать и ограничила общение с ней. 30.04.2019 получал письменную претензию истца с просьбой об освобождении жилья, в которой истец предложила в добровольном порядке освободить жилое помещение до 10 мая 2019 г. Однако, его семья не выехала из спорного жилого помещения, и проживает в нем до настоящего времени. Ему известно, что истец является собственником спорной квартиры. Его семья регистрации по адресу: <адрес>, не имеет.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Кузнецовой Т.В. и несовершеннолетних: К.Е., К.С.

Ответчик Кузнецова Т.В. в ходе предварительного судебного заседания по настоящему делу, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К.Е. и К.С., исковые требования не признала. Пояснила, что ее семья проживает в спорном жилом помещении 10 лет. Они жили с матерью мужа, ухаживали за ней. Позже мать уехала к дочери, чтобы расторгнуть договор дарения жилья, поскольку неоднократно просила вернуть ей квартиру. Борисенко И.В. отказывалась это делать. Дети ходят в школу в <адрес>, почему они должны остаться без образования. В <адрес> они никогда не проживали.

Представитель отдела опеки и попечительства по Октябрьскому муниципальному району Ляшенко Е.В. указала, что отдел опеки и попечительства по иску о выселении несовершеннолетних К.Е. и К.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возражений не имеет, поскольку жилищные интересы несовершеннолетних детей не ущемлены. Семье ответчиков предоставлена для проживания по договору социального найма жилого помещения трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована вся семья.

В своем заключении помощник прокурора района Мигашко Т.С. полагала о наличии оснований для удовлетворения иска.

Изучив требования истца, выслушав истца, ответчика Кузнецова Д.В., представителя отдела опеки и попечительства по Октябрьскому муниципальному району, ознакомившись с материалами гражданского дела и заключением прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Борисенко И.В. на основании договора дарения от 10.04.2014, заключенного с Кузнецовой Г.А. является собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2014 №

Сведений о том, что вышеуказанный договор найма был отменен (изменен), либо признан недействительным по решению суда, в материалы дела не представлено.

Согласно протоколу заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края от 12.12.2007 С.Т. выделена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи из четырех человек (Кузнецов Д.В. – муж, К.Е., К.С. – дети).

14.12.2007 МУП «Покровское» на основании Распоряжения Главы администрации Октябрьского района от 18.07.2005 №-р заключен типовой договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес> Кузнецовой Т.В., совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи нанимателя - муж Кузнецов Д.В., дочь К.Е. и сын К.С.

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Октябрьскому району ответчики Кузнецов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, Кузнецова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края зарегистрированы по адресу: <адрес> 27.12.2007.

Как следует из пояснений сторон, ответчики проживают в спорном жилом помещении с согласия прежнего собственника, Кузнецовой Г.А.

При этом соглашение между новым собственником жилого помещения и ответчиками о порядке и условиях пользования жилым помещением не заключалось.

По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

Ответчики к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для них прекращение права пользования.

Суд исходит из того, что законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение.

    В силу ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

     В случае, если законный представитель несовершеннолетнего не имеет прав на жилое помещение, то такое право не может быть сохранено и за ребенком, а обязанность по обеспечению ребенка надлежащими жилищными условиями лежит его родителях.

Давая правовую оценку заявленному в ходе рассмотрения дела ответчиком Кузнецовым В.Д. ходатайству о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на 6 месяцев, т.к. его детям необходимо закончить учебный год по месту обучения в Покровской средней общеобразовательной школе, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 25 Постановления Пленума от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства, основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Указанное ответчиком основание для предоставления отсрочки исполнения решения суда, не является обстоятельством, которое существенно затрудняет его исполнение.

С момента подачи иска в суд, т.е. с мая 2019 г., у ответчиков было достаточно времени для решения вопроса, связанного с определением общеобразовательного учреждения, в котором дети могут продолжить обучение, в случае удовлетворения судом исковых требований.

При этом следует учитывать, что ответчикам по договору социального найма предоставлено жилое помещение в <адрес> в <адрес>, где они имеют постоянную регистрацию, и данное обстоятельство позволяет детям продолжить обучение в прежнем общеобразовательном учреждении – Покровской средней общеобразовательной школе.

Суд также учитывает, что истец возражал по заявленному ответчиком ходатайству, и в случае его удовлетворения, и предоставления отсрочки исполнения судебного решения на 6 месяцев, будут нарушены права истца на исполнение судебного акта в разумный срок.

По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Борисенко И.В. к Кузнецову Д.В., Кузнецовой Т.В., К.Е., К.С. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Кузнецова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, Кузнецову Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.02.2020.

Судья                                              А.В. Загорулько