Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2023 (2-906/2022;) ~ М-838/2022 от 23.12.2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

17 марта 2023 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при помощнике судьи Карамзиной Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2023 по исковому заявлению Меряновой Марины Ивановны к Куприянову Сергею Боходыровичу, Куприянову Владиславу Александровичу, Куприяновой Алине Александровне о регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

    Мерянова М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Куприянову Сергею Боходыровичу о регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок.

Определением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены:

в качестве соответчиков - Куприянов Владислав Александрович, Куприянова Алина Александровна,

в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 объяснила следующее.

ФИО5 являлась матерью истца ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ Куприянова З.В. продала истице Меряновой М.И. земельный участок с размещенным на нем недостроенным гаражом с погребом, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>), гараж №, за 5000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и недостроенного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированный в реестре за №.

    После заключения договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст. 131, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на указанную недвижимость необходимо было зарегистрировать в Едином государственном реестре, однако регистрация перехода права собственности на приобретенную недвижимость истицей не была должным образом оформлена из-за недостатка правовой информации. Обе стороны сделки считали, что выполнили все требования закона. Все эти годы, истица ФИО8 как собственник владеет гаражом и земельным участком, гараж был достроен, все расходы по его содержанию оплачиваются истицей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

    Наследниками после ее смерти являются истица Мерянова В.И., Куприянов С.Б., Куприянов В.А., Куприянова А.А..

    В связи со смертью продавца по сделке ФИО5, регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке в настоящее время стала невозможной.

    Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи в настоящее время возможно только по решению суда.

    На основании изложенного, истец ФИО8 просит суд:

1. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> гараж №, площадью 22 кв. м., кадастровый № на имя ФИО8.

2. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>), гараж №, площадью 22 кв. м., кадастровый № на имя ФИО8.

Ответчик - Куприянов С.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Меряновой М.И. о регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок.

Третье лицо - нотариус <адрес> Кузьмина А.В. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщала суду письменно.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики - Куприянов В.А. и Куприянова А.А. в судебное заседание не явились, повестки направленные по месту их регистрации, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Наличием уважительных причин, препятствующих ее явке в судебное заседание суд не располагает.

    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    На основании протокольного определения от 17.03.2023 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГКРФ и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

    Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 и ч 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Согласно ч. 3 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

     В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

    Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ дети, супруг являются наследниками первой очереди.

    В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принято наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( п. 4 ст. 1152 ГКРФ).

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Свидетельством о рождении II-ШД № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, ее отец - ФИО4, ее мать - ФИО5.

Свидетельством о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу –ФИО16, жене - ФИО16.

Согласно свидетельства о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельства о смерти IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и недостроенного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, ФИО5 продала ФИО8 земельный участок площадью 22,00 кв.м., под гаражом, расположенных на землях, находящихся в ведении Администрации <адрес> и размещенный на нем недостроенный гараж с погребом площадью 18,7 кв.м., находящийся в <адрес> <данные изъяты> № <адрес>. Указанный земельный участок и недостроенный гараж проданы за 5000 рублей, которые продавец получил с покупателя полностью до заключения настоящего договора. Согласно п. 11 указанного договора, переход права собственности на земельный участок и недостроенный гараж подлежит регистрации в соответствии со ст. 131, ст. 164 п. 1, 433 п. 3 ГК РФ в Отрадненском филиале государственного учреждения юстиции <адрес> регистрационной палаты..

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления Главы г.о. Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении целевого назначения земельного участка и передаче его в собственность, Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Отрадненским филиалом государственного учреждения юстиции <адрес> регистрационной палаты серия 63<данные изъяты> отДД.ММ.ГГГГ За №.1.

Указанный недостроенный гараж принадлежит продавцу на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе, изъятии земельных участков и разрешении на индивидуальное строительства, Справки отдела Архитектуры администрации г Отрадного от ДД.ММ.ГГГГ за №, Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Отрадненским филиалом государственного учреждения юстиции <адрес> регистрационной палаты серия 63-АА 097214 от ДД.ММ.ГГГГ за 3 63-06-1/2001-376.1.

Согласно ответа нотариуса <адрес>, в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя - ФИО8.

По сведениям, представленным ФИО8, наследниками также являются:

    - внук –ФИО9, мать которого – ФИО7, приходившаяся дочерью наследодателю умерла ДД.ММ.ГГГГ,

- правнук –ФИО1, мать которого -ФИО10, приходившаяся дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, приходившейся дочерью наследодателю, умерла <адрес>,

- правнучка – ФИО2, мать которого -ФИО10, приходившаяся дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, приходившейся дочерью наследодателю, умерла ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно справки ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>,

С ней по день смерти были зарегистрированы:

- внук - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ,

- правнук - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

- правнучка -ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ

Заявлений от указанных лиц не поступало. Факт принятия наследства имеется.

В материалах дела имеются данные о наследственном имуществе:

- 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,

- земельный участок и гараж, находящиеся по адресу: <адрес> <данные изъяты>,

- права на денежные средства на счете, находящемся в ПАО Сбербанк, завещанном ФИО8,

- права на компенсации по закрытым счетам, находящимся в ПАО Сбербанк.

Сведений о других наследниках и наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что государственная регистрация права по заявлению Меряновой М.И. на здание, расположенное по адресу: <адрес>, район ПМК-6, (2 очередь), гараж №, приостановлена в связи с тем, что заявление подано лишь одной стороной договора - покупателем.

В судебном заседании установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, сделка совершена в нотариальной форме, с даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании истца ФИО8

Отсутствие регистрации договора и перехода права собственности по независящим от ФИО8 обстоятельствам, поскольку продавец по сделке - ФИО5 умерла, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным.

Согласно разъяснениям в п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на здание - недостроенный гараж и земельный участок является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 ГКРФ), после заключения наследодателем ФИО5 договора, право собственности истца ФИО8 на спорное имущество осталось незарегистрированным.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Меряновой Марины Ивановны к Куприянову Сергею Боходыровичу, Куприянову Владиславу Александровичу, Куприяновой Алине Александровне о регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> №, площадью 22 кв. м., кадастровый № на имя Меряновой Марины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>).

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на объект незавершенного строительства, гараж, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> №, площадью 21,5кв. м., кадастровый № на имя Меряновой Марины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, уроженки <адрес> ( <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчик вправе обжаловать решение суда в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.