Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2023 (2-906/2022;) ~ М-838/2022 от 23.12.2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

17 марта 2023 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при помощнике судьи Карамзиной Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2023 по исковому заявлению Меряновой Марины Ивановны к Куприянову Сергею Боходыровичу, Куприянову Владиславу Александровичу, Куприяновой Алине Александровне о регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

    Мерянова М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Куприянову Сергею Боходыровичу о регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок.

Определением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены:

в качестве соответчиков - Куприянов Владислав Александрович, Куприянова Алина Александровна,

в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 объяснила следующее.

ФИО5 являлась матерью истца ФИО8

    ДД.ММ.ГГГГ Куприянова З.В. продала истице Меряновой М.И. земельный участок с размещенным на нем недостроенным гаражом с погребом, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>), гараж , за 5000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и недостроенного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированный в реестре за .

    После заключения договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст. 131, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на указанную недвижимость необходимо было зарегистрировать в Едином государственном реестре, однако регистрация перехода права собственности на приобретенную недвижимость истицей не была должным образом оформлена из-за недостатка правовой информации. Обе стороны сделки считали, что выполнили все требования закона. Все эти годы, истица ФИО8 как собственник владеет гаражом и земельным участком, гараж был достроен, все расходы по его содержанию оплачиваются истицей.

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

    Наследниками после ее смерти являются истица Мерянова В.И., Куприянов С.Б., Куприянов В.А., Куприянова А.А..

    В связи со смертью продавца по сделке ФИО5, регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке в настоящее время стала невозможной.

    Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи в настоящее время возможно только по решению суда.

    На основании изложенного, истец ФИО8 просит суд:

1. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> гараж , площадью 22 кв. м., кадастровый на имя ФИО8.

2. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>), гараж , площадью 22 кв. м., кадастровый на имя ФИО8.

Ответчик - Куприянов С.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Меряновой М.И. о регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок.

Третье лицо - нотариус <адрес> Кузьмина А.В. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщала суду письменно.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики - Куприянов В.А. и Куприянова А.А. в судебное заседание не явились, повестки направленные по месту их регистрации, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Наличием уважительных причин, препятствующих ее явке в судебное заседание суд не располагает.

    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    На основании протокольного определения от 17.03.2023 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГКРФ и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

    Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 и ч 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Согласно ч. 3 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

     В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

    Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ дети, супруг являются наследниками первой очереди.

    В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принято наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( п. 4 ст. 1152 ГКРФ).

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Свидетельством о рождении II-ШД от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за , ее отец - ФИО4, ее мать - ФИО5.

Свидетельством о заключении брака II-ЕР от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за , после заключения брака присвоены фамилии: мужу –ФИО16, жене - ФИО16.

Согласно свидетельства о смерти III-ЕР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти .

Согласно свидетельства о смерти IV-ЕР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти .

Согласно договора купли-продажи земельного участка и недостроенного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за , ФИО5 продала ФИО8 земельный участок площадью 22,00 кв.м., под гаражом, расположенных на землях, находящихся в ведении Администрации <адрес> и размещенный на нем недостроенный гараж с погребом площадью 18,7 кв.м., находящийся в <адрес> <данные изъяты><адрес>. Указанный земельный участок и недостроенный гараж проданы за 5000 рублей, которые продавец получил с покупателя полностью до заключения настоящего договора. Согласно п. 11 указанного договора, переход права собственности на земельный участок и недостроенный гараж подлежит регистрации в соответствии со ст. 131, ст. 164 п. 1, 433 п. 3 ГК РФ в Отрадненском филиале государственного учреждения юстиции <адрес> регистрационной палаты..

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления Главы г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении целевого назначения земельного участка и передаче его в собственность, Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Отрадненским филиалом государственного учреждения юстиции <адрес> регистрационной палаты серия 63<данные изъяты> отДД.ММ.ГГГГ За .1.

Указанный недостроенный гараж принадлежит продавцу на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе, изъятии земельных участков и разрешении на индивидуальное строительства, Справки отдела Архитектуры администрации г Отрадного от ДД.ММ.ГГГГ за , Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Отрадненским филиалом государственного учреждения юстиции <адрес> регистрационной палаты серия 63-АА 097214 от ДД.ММ.ГГГГ за 3 63-06-1/2001-376.1.

Согласно ответа нотариуса <адрес>, в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя - ФИО8.

По сведениям, представленным ФИО8, наследниками также являются:

    - внук –ФИО9, мать которого – ФИО7, приходившаяся дочерью наследодателю умерла ДД.ММ.ГГГГ,

- правнук –ФИО1, мать которого -ФИО10, приходившаяся дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, приходившейся дочерью наследодателю, умерла <адрес>,

- правнучка – ФИО2, мать которого -ФИО10, приходившаяся дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, приходившейся дочерью наследодателю, умерла ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно справки ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>,

С ней по день смерти были зарегистрированы:

- внук - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ,

- правнук - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

- правнучка -ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ

Заявлений от указанных лиц не поступало. Факт принятия наследства имеется.

В материалах дела имеются данные о наследственном имуществе:

- 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,

- земельный участок и гараж, находящиеся по адресу: <адрес> <данные изъяты>,

- права на денежные средства на счете, находящемся в ПАО Сбербанк, завещанном ФИО8,

- права на компенсации по закрытым счетам, находящимся в ПАО Сбербанк.

Сведений о других наследниках и наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что государственная регистрация права по заявлению Меряновой М.И. на здание, расположенное по адресу: <адрес>, район ПМК-6, (2 очередь), гараж , приостановлена в связи с тем, что заявление подано лишь одной стороной договора - покупателем.

В судебном заседании установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, сделка совершена в нотариальной форме, с даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании истца ФИО8

Отсутствие регистрации договора и перехода права собственности по независящим от ФИО8 обстоятельствам, поскольку продавец по сделке - ФИО5 умерла, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным.

Согласно разъяснениям в п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на здание - недостроенный гараж и земельный участок является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 ГКРФ), после заключения наследодателем ФИО5 договора, право собственности истца ФИО8 на спорное имущество осталось незарегистрированным.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Меряновой Марины Ивановны к Куприянову Сергею Боходыровичу, Куприянову Владиславу Александровичу, Куприяновой Алине Александровне о регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> , площадью 22 кв. м., кадастровый на имя Меряновой Марины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>).

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на объект незавершенного строительства, гараж, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> , площадью 21,5кв. м., кадастровый на имя Меряновой Марины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, уроженки <адрес> ( <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчик вправе обжаловать решение суда в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

2-125/2023 (2-906/2022;) ~ М-838/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мерянова М.И.
Ответчики
Куприянов С.Б.
Куприянов В.А.
Куприянова А.А.
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Нотариус г.Отрадного Кузьмина Анна Вячеславовна
Суд
Отрадненский городской суд Самарской области
Судья
Кощеева И. А.
Дело на странице суда
otradnensky--sam.sudrf.ru
23.12.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.12.2022Передача материалов судье
30.12.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.12.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.01.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.02.2023Судебное заседание
24.03.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.03.2023Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
17.03.2023Судебное заседание
24.03.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.04.2023Копия заочного решения возвратилась невручённой
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее