Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4029/2020 ~ М-3595/2020 от 17.07.2020

Копия

№

УИД 63RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Щелкуновой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к МП «Городской земельный центр» о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику МП «Городской земельный центр».

В обоснование иска указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>.

Собственником данного земельного участка является ФИО1, запись регистрации права 63:01:0718001:70-63/001/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения соответствия фактических границ указанного земельного участка и границ, содержащихся в ЕГРН, истец обратился в геодезическую организацию. В результате было выявлено, что указанные границы не совпадают.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70, площадью 525 кв м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>. При этом, в ходе выезда геодезиста на указанный земельный участок было выявлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составила 654 кв.м.

Собственником земельного участка были приложены следующие документы: план установления границ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № от 2005г.; схематический план участка №, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самаре от 17.08.2005г.; технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 28.11.1986г.

В ходе рассмотрения указанных документов и результатов выезда на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0718001:70 было выявлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, соответствуют границам и конфигурации указанного земельного участка, отраженным в документах, подтверждающих местоположение границ, в том числе и более 15 лет. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют ни фактическим границам земельного участка, существующих на местности, ни документам, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности (план установления границ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № от 2005г., схематический план участка №, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самаре от 17.08.2005г.).

Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>.

На момент межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Указанный земельный участок на момент проведения межевания и в настоящее время представлял и представляет собой сложившееся землепользование площадью 654 кв.м.

Однако, в ходе межевания указанный земельный участок был ошибочно размежеван на два земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:0718001:70 и 63:01:0718001:69, что повлекло за собой нарушение норм действующего законодательства, как действующих в настоящее время, так и на момент проведения межевания.

Истец считает, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0718001:70 и 63:01:0718001:69 выполнено с нарушением норм законодательства, посвященных межеванию, что привело к реестровой ошибки, содержащейся в настоящее время в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0718001:70 и 63:01:0718001:69.

С учетом изложенного истец просит суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0718001:70 и 63:01:0718001:69 недействительными;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:69.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности Нефёдова Е.А. не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от представителя истца Нефёдовой Е.А. в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, с указанием, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МП «Городской земельный центр» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, свою позицию по заявленным исковым требования суду не представил.

Представитель третьего лица ФКП Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, свою позицию по заявленным исковым требования суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

    Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>.

Для определения соответствия фактических границ указанного земельного участка и границ, содержащихся в ЕГРН, истец обратился в геодезическую организацию. В результате было выявлено, что указанные границы не совпадают.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70, площадью 525 кв м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>. При этом, в ходе выезда геодезиста на указанный земельный участок было выявлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составила 654 кв.м.

Установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0718001:70, соответствуют границам и конфигурации указанного земельного участка, отраженным в документах, подтверждающих местоположение границ, в том числе и более 15 лет.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют ни фактическим границам земельного участка, существующих на местности, ни документам, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности, что также усматривается из плана установления границ на земельного участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № от 2005г.; схематического плана участка №, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самаре от 17.08.2005г.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (статья 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, при уточнении границ их местоположение определяется, в соответствии с правоподтверждающим документом; документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (как правило, это графическое изображение, нередко с линейными размерами и чаще всего - без списка координат); проектом межевания территории; с учетом их фактического существования на местности 15 и более лет.

На момент межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Указанный земельный участок на момент проведения межевания и в настоящее время представляет собой сложившееся землепользование площадью 654 кв.м.

В ходе межевания указанный земельный участок был ошибочно размежеван на два земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0718001:70 и 63:01:0718001:69, что повлекло за собой нарушение норм действующего законодательства, как действующих в настоящее время, так и на момент проведения межевания.

В соответствии с представленной схемой границ исследуемого участка выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70 не включают в себя границы объекты недвижимости (сараи), существующего на местности более 15 лет и существующие на момент межевания спорного земельного участка.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:69 границы указанных объектов не были приняты во внимание, что свидетельствует о наличии ошибки при межевании указанных земельных участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0718001:70 и 63:01:0718001:69, сведения о местоположении границ данного участка были внесены в ЕГРН 2007г., таким образом, на момент внесения данных сведений строения (сараи, забор) уже существовал, т.е. территория, занимаемая строениями, ошибочно не включена в контур земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0718001:70 и 63:01:0718001:69с границами смежных земельных участков не установлено, что подтверждается ответами из ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:70, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>.

Исправить данную ошибку во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку произведенное межевание земельного участка, принадлежащего истцу, не соответствует действительности, местоположение земельного участка истца не соответствует координатам границ, содержащихся в ГКН, в связи с чем, подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 63:01:0718001:70 ░ 63:01:0718001:69 ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:01:0718001:70 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:01:0718001:69.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 63:01:0718001:70 ░ 63:01:0718001:69.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░ 63RS0№-91 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>