Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2016 (2-12173/2015;) ~ М-7146/2015 от 01.07.2015

КОПИЯ

Дело № 2-1640/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года                                  г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Смирновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абликсановой ФИО1 к ИП Алиеву ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Абликсанова А.А. обратилась в суд с иском к ИП Алиеву А.Ч. о взыскании арендной платы, неустойки, убытков, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды помещения расположенного на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, по условиям которого она передала, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение. Договор аренды помещения расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с не исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы. Ответчик пользовался помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил ежемесячно 35000 руб. Однако обязательства арендатором исполнялись не надлежащим образом, в соответствии с представленной стороной истца расчетом, за Арендатором числится задолженность по оплате арендной платы в размере 53 417,00 рублей, по оплате иных платежей, предусмотренных договором (оплата услуг управляющей компании и оплата за электроэнергию) в размере 42 621,78 рублей. За нарушение сроков внесения арендных платежей договором предусмотрена просрочка в сумме 0.1 % от суммы задолженности за каждый период просрочки. Истцом рассчитана неустойка в размере 15 939,95 рублей, данную сумму просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца Вашлаева С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. Суду пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположеннее по адресу: <адрес>. Договор аренды помещения расторгнут истцом в одностороннем порядке, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы. Кроме того, по условиям договора помимо арендной платы арендатор оплачивает электроэнергию и услуги ЖКХ. Ответчик не выполнил свои обязанности по договору в полном объеме, не вносил арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 53417 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 15939,95 рублей, убытки в размере 42621,78 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3439,57 рублей.

Ответчик ИП Алиев А.Ч. в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, по фактическому месту нахождения и месту регистрации, однако конверт вернулся за истечением срока хранения, об уважительности причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между «Арендодателем» Абликсановой А.А., являющейся собственником нежилого помещения и «Арендатором» ИП Алиевым А.Ч. заключен договор аренды помещения №, согласно условий договора «Арендодатель» обязуется передать «Арендатору» во временное пользование нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Положениями раздела 2 договора аренды сторонами определялась цена договора, а также были установлены условия платежей. Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что за пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 35000 рублей.

    В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды оплата за арендуемое помещение производится Арендатором ежемесячно в следующем порядке и сроки:

    - каждый месяц оплачивается авансом (за один месяц вперед) – не позднее 10 числа месяца, предыдущего расчетному;

    - первый платеж за арендуемое помещение вносится в размере 35000 рублей, производится Арендатором в момент подписания договора (п. 2.2.1 договора аренды).

    Согласно п. 2.4 договора аренды в стоимость арендной платы не входят стоимость электроэнергии – оплачивается отдельно согласно счетов «Энергосбыта», отопление, услуг по подаче холодной и горячей воды, канализация, стоимость услуг по уборке прилегающей к зданию территории и все платежи согласно счетов по договору управления многоквартирным домом, оплачивается отдельно в кассу ООО УК «Холмсервис».    В соответствии с п. 2.4.1 договора аренды платежи, указанные в п. 2.4 договора производятся Арендатором ежемесячно в следующем порядке и сроки:

    - каждый месяц оплачивается (за один месяц) – не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с актом сдачи-приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано обратно Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Арендодателем» Абликсановой А.А., являющейся собственником нежилого помещения и «Арендатором» ИП Алиевым А.Ч. заключен договор аренды помещения №, согласно условий договора «Арендодатель» обязуется передать «Арендатору» во временное пользование нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное помещение должно быть передано «Арендатору» по акту приема-передачи. Согласно договора аренды общая сумма ежемесячной платы за арендованное помещение составляет 35000 рублей в месяц. Согласно п. 4.3 договора Арендатор производит плату ежемесячно не позднее 10-числа месяца, предыдущего расчетному.

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП Алиев А.Ч. не выполнил свои обязанности по договору в полном объеме, а именно не вносил арендную плату за период фактического использования нежилого помещения в связи, с чем образовалась задолженность.

Размер задолженности за пользование помещением по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 417 руб., исходя из следующего расчета:

Дата оплаты по договору аренды	Сумма, подлежащая оплате за пользование помещением (руб.)	Фактическая дата оплаты	Фактическая сумма оплаты (руб.)	Сумма просроченной задолженности	Период просрочки	Кол-во дней пользования денежными средствами	Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ (руб.)**
10.02.2015 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)	23750	ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)	23750	23750	с ДД.ММ.ГГГГ по 13.04.2015	62	1472,50
10.02.2015 (за март)	35000	13.04.2015(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)	20250 14750	35000 14750	с ДД.ММ.ГГГГ по 13.04.2015 с ДД.ММ.ГГГГ по 06.05.2015	62 85	2170 1253,75
10.03.2015 (за апрель)	35000	06.05.2015(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)	25250 9750	35000 9750	с ДД.ММ.ГГГГ по 06.05.2015 с ДД.ММ.ГГГГ по 14.05.2015	57 65	1995 633,75
10.04.2015 (за май)	35000	ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)	250	35000 34750	с ДД.ММ.ГГГГ по 14.05.2015 с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015	34 81	1190 2814,75
10.05.2015 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)	18667	-	-	18667	с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015	51	952,02

ИТОГО 147417 94000 сумма задолженности 53 417,00 сумма пени 12481,77

Кроме того, договором предусмотрена обязанность арендатора по оплате иных платежей, (оплата услуг управляющей компании и оплата за электроэнергию), задолженность по которым составила 42 621,78 рублей, исходя из следующего расчета:

Дата оплаты по договору аренды Сумма, подлежащая оплате (руб.) Фактическая дата оплаты Сумма задолженности Период просрочки Кол-во дней пользования денежными средствами Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ (руб.)**

10.02.2015

(услуги УК Холмсервис за февраль, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 2794,98 - 2794,98 с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015 140 391,29

10.03.2015

(услуги УК Холмсервис за март) 4129,94 - 4129,94 с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015 112 462,55

10.04.2015

(услуги УК Холмсервис за апрель) 3470,17 - 3470,17 с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015 81 281,08

10.05.2015

ДД.ММ.ГГГГ (электроэнергия за март)

ДД.ММ.ГГГГ (электроэнергия за апрель)

ДД.ММ.ГГГГ (электроэнергия за май)

ИТОГО

(услуги УК Холмсервис за май)	4264,68	-	4264,68	с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015	51	217,50
2661,42	-	2661,42	с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015	112	298,08
17245,97	-	17245,97	с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015	81	1396,90
8054,62	-	8054,62	с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015	51	410,78
сумма задолженности 42621,78	сумма пени 3458,18

В соответствии с п. 5.2 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в сумме 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что обязательства по договору аренды ответчиком исполнены не были, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки в размере 15939,95 (12481,77 + 3548,18) руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению. Представленный расчет истца, проверен судом и признан верным, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не был оспорен ответчиком.

Как установлено судом, ИП Алиев А.Ч. взятые на себя обязательства по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены надлежащим образом, доказательств обратного, подтверждающих исполнение данного обязательства по возврату долга в полном объеме вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил, в материалах дела не имеется, таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Абликсановой А.А. задолженность по договору аренды помещения в размере 53417 рублей, неустойку в размере 15939,95 рублей, задолженность по оплате услуг управляющей компании, электроэнергии 42621,78 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 3439,57 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абликсановой ФИО1 к ИП Алиеву ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, убытков - удовлетворить.

Взыскать с ИП Алиева ФИО2 в пользу Абликсановой ФИО1 задолженность по арендной плате в размере в размере 53 417 рублей 00 копеек, задолженность по оплате услуг управляющей компании (содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг) и электроэнергии в размере 42 621 рубль 78 копеек, неустойку в размере 15 939 рублей 95 копеек, возврат государственной пошлины в размере 3439 рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   О.О. Чудаева