Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7756/2017 ~ М-6493/2017 от 04.08.2017

№ 2-7756/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12сентября2017 г.         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретареБуянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехвиашвили Меги Сергеевнык ОООКорпорации «Союз-Возрождение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рехвиашвили М.С.обратилась в суд с иском к ООО Корпорации «Союз-Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 70,03 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № корпус №

В обоснование требований истец указала, что на основании договора участия в долевом строительстве стала участником долевого строительства, полностью исполнила свои обязательства согласно условии договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении спора без его участия, на требованиях, изложенных в иске, настаивал.

Представитель ООО Корпорации «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, извещался, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 27октября 2015 г.между сторонами Рехвиашвили М.С. и ООО Корпорацией «Союз-Возрождение» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязались уплатить обусловленную п. 4.3. Договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирной дома, обладающего следующими характеристиками - двухкомнатная квартира с условный номер №, площадью 70,03 кв.м., на № этаже, в секции №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.9-26).

Пунктом 4.2. Договора участия в долевом строительстве, сторонами определена цена договора, подлежащая уплате Застройщику для строительства квартиры в размере 1 400 600 рублей.

Истец свое обязательство перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, цена договора участником долевого строительства оплачена на условиях согласованных сторонами, что подтверждается материалами дела (л.д. 27-28) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту (пункт 5.2. Договора), срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства определяется проектно-разрешительной документацией на многоквартирный дом и не может быть больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, предварительный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 30июня 2016 года, пункт 5.1. Договора (с учетом дополнительного соглашения № от 24 ноября 2015 г.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство дома фактически не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартираистцу не передана.

Права у Рехвиашвили М.С. на спорное недвижимое имущество возникло на основании договора участия в долевом строительстве, обязательства по которому исполнены ейв полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Рехвиашвили М.С., надлежащим образом исполнившаясвои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нейправа на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требованияРехвиашвили Меги Сергеевны к ООО Корпорации «Союз-Возрождение» о признании права собственности.

Признать за Рехвиашвили Мегой Сергеевнойправо собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: