Решение от 16.08.2017 по делу № 02-4109/2017 от 19.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Белоусове Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4109/17 по иску Габовой Татьяны Дмитриевны к АО «ФОРА-Банк», Кондауровой Д.В., Ростовцеву А.М., третьи лица: МОСППОИП УФССП по г. Москве, Пресненский РОСП УФССП по Москве, об освобождении имущества от ареста,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим. 05 июля 2016 года истец принял участие в повторных торгах в электронной форме в виде аукциона по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества: нежилое помещение ..., комнаты с 1 по 10, этаж 1, общей площадью 96,9 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер объекта .... В соответствии с п. 1.3 Протокола от 05 июля 2016 года о результатах повторных торгов, победителем торгов по продаже недвижимого имущества признана Индивидуальный предприниматель Габова Татьяна Дмитриевна. Согласно п.2.2. Протокола, цена реализованного имущества по результатам повторных торгов составила 19 965 000 (девятнадцать миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей. Поскольку до начала торгов истцом был внесен задаток в сумме 997 815 (девятьсот девяносто семь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей, что подтверждается копией платежного поручения №57 от 21 июня 2016 года, покупатель обязан уплатить сумму в размере 18 967 185 (восемнадцать миллионно девятьсот шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят пять) рублей в течение пяти рабочих дней с момента подписания Протокола (п.2.4. Протокола).

Ввиду того, что Протокол был подписан сторонами 05 июля 2016 года, срок оплаты приобретенного имущества истек 12 июля 2016 года. Истец исполнил свои обязательства согласно условиям Протокола надлежащим образом, произведя оплату полной стоимости приобретаемого недвижимого имущества безналичным путем, что подтверждается платежным поручением №411 от 08 июля 2016 года.

Как стало известно истцу, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 июля 2016 года, на приобретенное нежилое помещение наложены следующие ограничения права собственности:

1.        арест, наложенный согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по г. Москве от 19 мая 2011 года №7998/10/11/77 (номер государственной регистрации 77-77-15/009/2011-592);

2.        ипотека, установленная согласно договору об ипотеке от 18 сентября 2008 года (номер государственной регистрации 77-77-18/055/2008-531 от 25.09.2008);

3.        арест, наложенный согласно определению Ленинского районного суда города Махачкалы от 16.02.2012 (номер государственной регистрации 77-77-15/005/2012-657 от 02.03.2012);

4.        запрет на совершение сделок с имуществом, наложенный согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя Пресненского РОСП УФССП по Москве от 26.03.2013 (номер государственной регистрации 77-77-15/007/2013-159 от 19.03.2013);

5.        арест, наложенный согласно Постановлению Ленинского районного суда города Махачкалы от 18 декабря 2013 года (номер государственной регистрации 77-77- 15/037/2013-607 от 06.02.2014);

6.        арест, запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, наложенные согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по г. Москве от 30 декабря 2010 года (номер государственной регистрации 77-77-15/002/2011-138 от 27 января 2011 года);

7.        арест, запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, наложенные согласно Постановлению Пресненского РОСП УФССП по Москве от 16.03.2010 (номер государственной регистрации 77-77-15/004/2010-446 от 22.03.2010).

8.        ипотека, установленная согласно договору об ипотеке от 18.09.2008 в пользу АО «АКБ «ФОРА-БАНК», ИНН 7704113772 (номер государственной регистрации 77-77- 18/055/2008-531 от 25.09.2008).

Истец просит суд освободить недвижимое имущество от указанных обременений.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика АО «ФОРА-Банк» в судебном заседании исковых требований не признали, просил суд в иске отказать.

Ответчики Кондаурова Д.В., Ростовцев А.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцом было приобретено на торгах недвижимое имущество по адресу: г..., кадастровый номер ....

АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) является залогодержателем недвижимого имущества должника по договору об ипотеке б/н от 18.09.2008 г., заключенным с Ростовцевым Александром Михайловичем (ответчик, залогодатель) в обеспечение обязательств заемщика Кондауровой Дарьей Владимировной (ответчик, заемщик), предметом ипотеки по которому является нежилое помещение ..., расположенное по адресу: г..., кадастровый номер ....

В период с конца 2010 г. по июль 2016 г. Банком проводилась работа по возврату задолженности путем обращения в суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга по кредиту, обращении взыскания на предмет ипотеки и с последующим возбуждением исполнительного производства. Итогом исполнительных действий стала организация судебным приставом-исполнителем 05.07.2016 г. открытых торгов по предмету ипотеки, победителем на которых, согласно данным открытых источников, стала ИП Габова Татьяна Дмитриевна. 26.07.2016 г. в Банк платежным поручением из Пресненского РОСП УФССП по г. Москве поступили денежные средства в размере, равном 19 965 000 рублей. Указанные денежные средства находятся на счете кредитного договора, не учтены Банком для целей погашения задолженности и не пущены в хозяйственный оборот по нижеуказанным причинам.

08.07.2016 г., согласно определению Арбитражного суда г. Москвы об исправлении допущенных опечаток в решении АС г..Москвы от 21.04.2016 г. (Дело № А40-20654/16), относительно имени Ростовцева А.М., стало известно, что должник Ростовцев Александр (верно) Михайлович признан банкротом и в отношении него открыта процедура банкротства - реализация имущества. Определением АС г. Москвы от 13.09.2016 г. включил требования АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в размере, равном 92 151 506.00 руб. в реестр кредиторов должника-банкрота Ростовцева А.М. как обеспеченные залогом предмета ипотеки - нежилого помещения ..., расположенного по адресу: г..., кадастровый номер .... Указанные действия были произведены в связи с тем, что сделка, заключенная на торгах с ИП Габовой имеет признаки ничтожности так как была заключена после вынесения в отношении должника (ответчика) Ростовцева А.М. решения АС о признании его банкротом (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.06.17 года признана недействительной сделка – торги от 05.07.16 года по продаже нежилого помещения ..., расположенного по адресу: г..., кадастровый номер ....

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Поскольку в настоящее время право собственности истца Габовой Т.Д. оспорено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░-░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

1