Мотивированное решение по делу № 02-4624/2019 от 01.07.2019

2-4624/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио к Баженову ... о прекращении залога ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о прекращении залога в отношении объекта недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчик передал истцу денежные средства в сумме сумма, что по курсу ЦБ РФ на день передачи денежных средств составляло сумма, сроком возврата до дата. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от дата в тот же день сторонами был заключен договор об ипотеке, согласно которому истец передает, а ответчик принимает в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес. дата дата стороны заключили дополнительное соглашение к договору хайма от дата, по условиям которого срок действия договора займа и возврат суммы продлен до дата. дата между сторонами было составлено дополнительное соглашение к договору об ипотеке. дата между сторонами было составлено дополнительное соглашение к договору займа от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора займа и считать сроком возврата суммы займа дата дата фио и фио заключили дополнительное соглашение к договору об ипотеке дата, согласно которому стороны признают, что вышеуказанная ипотека обеспечивает исполнение обязательств по договору займа от дата, дополнительному соглашению №2 к договору займа от дата дата между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик передал истцу денежные средства в сумме сумма, что на день заключения договора составляет сумма Срок возврата суммы займа установлен дата В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному дата, между залогодателем и залогодержателем был заключен договор об ипотеке от дата, согласно которому залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес. дата между истцом и ответчиком было составлено дополнительное соглашение № 1 к договору займа от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению продлить срок действия вышеуказанного договора займа и считать сроком возврата суммы займа—дата. дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от дата, в связи с которым стороны признают, что вышеуказанная ипотека обеспечивает исполнение обязательств по договору займа от дата и дополнительному соглашению № 1 к договору займа от дата дата между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым исиец передал ответчику денежные средства в размере сумма, что по курсу ЦБ на день заключения договора составляет сумма Срок возврата суммы займа-01.01.2009 г. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному дата, между залогодателем и залогодержателем был заключен договор об ипотеке от дата , согласно которому залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес. дата между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме сумма, срок возврата до дата

Решением Савеловского районного суда адрес от дата по делу № 2-526/13 исковые требования фио о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога к фио удовлетворены частично, с фио взыскана сумма в размере сумма по договору займа от дата, во взыскании долга по остальным договорам займа отказано в связи с истечением срока исквовой давности, в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество-отказано, встречные исковые требования фио к фио о признании договоров займа незаключенными, договоров ипотеки недействительными оставлены без удовлетворения. Определением Московского городского суда от дата гола по делу № 2-526/13 решением Савеловского районного суда от дата оставлено без изменения , апелляционная жалоба фио без удовлетворения. В настоящее время в едином государственном ресстре прав на недвижимое имущество в отношении объекта , расположенного по адресу: адрес числится обременение в виде ипотеки. В связи с истечением сроков исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, а также в связи с отказом судом в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество у залогодержателя отсутствует возможность обращения взыскания на заложенное имущество, связи с чем, истец просит суд прекратить залог в пользу ответчика в отношении объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ....

Истец фио в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, - по адресу регистрации.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом фио и ответчиком фио был заключен договор займа, по условиям которого ответчик передал истцу денежные средства в сумме сумма, что по курсу ЦБ РФ на день передачи денежных средств составляло сумма, сроком возврата до дата. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от дата в тот же день сторонами был заключен договор об ипотеке, согласно которому истец передает, а ответчик принимает в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата дата стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа от дата, по условиям которого срок действия договора займа и возврат суммы продлен до дата. дата между сторонами было составлено дополнительное соглашение к договору об ипотеке. дата между сторонами было составлено дополнительное соглашение к договору займа от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора займа и считать сроком возврата суммы займа дата

дата фио и фио заключили дополнительное соглашение к договору об ипотеке дата, согласно которому стороны признают, что вышеуказанная ипотека обеспечивает исполнение обязательств по договору займа от дата, дополнительному соглашению №2 к договору займа от дата

дата между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик передал истцу денежные средства в сумме сумма, что на день заключения договора составляет сумма Срок возврата суммы займа установлен дата В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному дата, между залогодателем и залогодержателем был заключен договор об ипотеке от дата, согласно которому залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес. дата между истцом и ответчиком было составлено дополнительное соглашение № 1 к договору займа от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению продлить срок действия вышеуказанного договора займа и считать сроком возврата суммы займа—дата.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от дата, в связи с которым стороны признают, что вышеуказанная ипотека обеспечивает исполнение обязательств по договору займа от дата и дополнительному соглашению № 1 к договору займа от дата дата между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым исиец передал ответчику денежные средства в размере сумма, что по курсу ЦБ на день заключения договора составляет сумма Срок возврата суммы займа-01.01.2009 г. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному дата, между залогодателем и залогодержателем был заключен договор об ипотеке от дата , согласно которому залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес. дата между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме сумма, срок возврата до дата

Решением Савеловского районного суда адрес от дата по делу № 2-526/13 исковые требования фио о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога к фио удовлетворены частично, с фио взыскана сумма в размере сумма по договору займа от дата, во взыскании долга по остальным договорам займа отказано в связи с истечением срока исковой давности, в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество-отказано, встречные исковые требования фио к фио о признании договоров займа незаключенными, договоров ипотеки недействительными оставлены без удовлетворения. Определением Московского городского суда от дата гола по делу № 2-526/13 решением Савеловского районного суда от дата оставлено без изменения , апелляционная жалоба фио без удовлетворения. В настоящее время в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении объекта , расположенного по адресу: адрес содержится запись о залоге в пользу ответчика.

В связи с истечением сроков исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, а также в связи с отказом судом в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество у залогодержателя отсутствует возможность обращения взыскания на заложенное имущество, связи с чем истец просит суд прекратить залог в пользу ответчика в отношении объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ....

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения ипотеки спорной квартиры) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Кроме того, из положений статьи 384 этого же кодекса следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 207 данного кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 199 этого же кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 4 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Кроме того, пунктом 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора, установлен запрет на односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

Таким образом, суд считает необходимым признать

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио удовлетворить частично.

Признать прекращенными договоры залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированные на основании договоров об ипотеке между фио фио и Баженовым ... от дата, от дата, от дата

Погасить запись о регистрации залогов квартиры, расположенной по адресу: адрес, в пользу Баженова ....

Настоящее решение подлежит рбязательной регистрации в Управлении Росреества по адрес

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда принято в окончательной форме