Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2017 ~ М-306/2017 от 30.08.2017

Дело № 2-316/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черновой С.В.,

при секретаре Воиновой Е.А.,

с участием истца Флеровой Ж.С.,

представителя истца Лапшовой Е.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ).,

ответчика Абрамова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка дело по иску

Флеровой Ж.А. к Абрамову В.В., Беспаловой Н.В., Администрации муниципального образования сельское поселение Чертковское Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Флерова Ж.С. обратилась в Селивановский районный суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Беспаловой Н.В., администрации МО СП Чертковское Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой - 20,3 кв.м., расположенные по адресу: д. <адрес>. В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО5 договорился с Беспаловой Н.В. о покупке жилого дома в д. <адрес>. За право пользования данным домом супругом оплачены денежные средства, которые получены Беспаловой Н.В., поскольку собственник дома умер. Передача денежных средств за жилой дом была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии сотрудника сельской администрации Свидетель №2 С ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом принадлежал ФИО1, был расположен на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Наследниками ФИО1 являлись его дети Абрамов В.В., ФИО2, Беспалова Н.В.. Абрамов В.В. принял наследство путем подачи заявления нотариусу, Беспалова Н.В. отказалась от своей доли наследства, ФИО2 своим правом на наследство не воспользовался, на момент смерти наследодателя с последним не проживал. Жилым домом и земельным участком Флерова Ж.С. с мужем с мая 1988 года добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным, то есть более 15 лет. За период владения они неоднократно ремонтировали дом, заменили кровлю на крыше, отремонтировали фундамент, заменили окна и двери, провели водопровод, обрабатывали земельный участок, т.е. несли бремя содержания недвижимого имущества в качестве его полноправных хозяев, поскольку полагали, что право на данное недвижимое имущество у них возникло в связи с приобретательной давностью. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО5 умер, Флерова Ж.С. своевременно обратилась к нотариусу, оформила свои наследственные права. Права на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы, с 1988 года каких-либо притязаний на них не поступало. По мнению истца, право собственности на земельный участок с жилым домом у нее возникло в силу приобретательной давности.

Истец Флерова Ж.С. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ с супругом ФИО5 приобрели дом в <адрес> у Беспаловой Н.В., полагая, что последняя является наследником умершего собственника дома ФИО1 Поскольку договор был удостоверен работником сельской администрации, считали, что они приобрели право собственности на дом и с этого времени открыто и добросовестно пользовались домом по адресу <адрес>. Они с супругом проживали в доме ежегодно с начала апреля по конец октября, зимой сохранность дома обеспечивал по их просьбе Свидетель №1 В доме они отремонтировали крышу, фундамент, производили косметический ремонт, построили баню, обрабатывали земельный участок. После смерти супруга ФИО5 она приняла наследство, но оформить права на дом и земельный участок в д. Исаково не может, так как собственником дома по-прежнему значится ФИО8

Представитель истца Лапшова Е.А. в судебном заседании исковые требования Флеровой Ж.С. поддержала с учетом уточнения, подтвердила приведенные в исковом заявлении доводы и дополнительно пояснила, что в мае ДД.ММ.ГГГГ муж истца     ФИО5 договорился о покупке <адрес> д. <адрес>, однако поскольку к тому времени собственник дома умер, денежные средства за дом он отдал его дочери Беспаловой Н.В., о чем была составлена расписка. С этого времени, считая дом и земельный участок своей собственностью, истец с мужем добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом как своим собственным, производили ремонт дома, обрабатывали земельный участок.      Лапшова Е.А. просила признать за Флеровой Ж.С. право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., расположенные по адресу: д. <адрес>.

Ответчик Абрамов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Флеровой Ж.С., подтвердил, что в мае 1988 года жилой дом, принятый им в наследство после смерти отца ФИО1, был продан мужу истца, никаких претензий к покупателям не было, они владеют им с того времени.

Ответчик Беспалова Н.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель ответчика муниципального образования сельское поселение Чертковское Селивановского района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на исковое заявление Флеровой Ж.С. не представил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 324 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что более 30 лет семья Флеровых открыто, непрерывно владеет как своим собственным домом и земельным участком по адресу <адрес>. Указанный дом они приобрели по договору купли-продажи, с тех пор пользуются домом, поддерживают его в надлежащем состоянии, ремонтируют, возвели надворные постройки, обрабатывают земельный участок.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что в 1988 году она удостоверила как депутат сельского совета договор купли-продажи дома между Беспаловой Н.А. и ФИО5 С тех пор Флеровы пользуются домом как своим собственным, производят ремонт, обрабатывают земельный участок.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

С учетом изложенного, потенциальным приобретателем должно быть доказано суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Флеровой Ж.С. заявлено требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в том числе и на земельный участок. При определении наличия возможности применения такого основания к земельному участку, являющемуся особым объектом недвижимого имущества, оборот которых регулируется также земельным законодательством, судом, с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, проверен вид собственности спорного земельного участка. Приобретение в собственность в порядке приобретательной давности, установленной гражданским законодательством, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельное законодательство не предусматривает.

Так, согласно справке администрации МО СП Чертковское от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании постановления главы администрации Селивановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает нахождение спорного земельного участка в частной собственности и возможность его приобретения на основании статьи 234 ГК РФ.

Наличие по адресу: <адрес> земельного участка площадью 200 кв.м., имеющего кадастровый №, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке, состоящем на кадастровом учете.

Наличие жилого дома, на который претендует истец, подтверждается технической документацией на индивидуальный жилой дом, составленной ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражены основные характеристики объекта недвижимого имущества, в том числе его общая площадь - 36,5 кв.м., жилая - 20,3 кв.м.

Согласно справке администрации МО СП Чертковское Селивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером 200 кв.м., принадлежащем ФИО1

Вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> соответствии с постановлением главы Селиванвоского сельского округа Селивановского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации домов в населенных пунктах Селивановского сельского округа», что подтверждается справкой администрации МО СП Чертковское от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной администрацией Селивановского сельского Совета.

После смерти ФИО4 нотариусом Селивановской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын умершего Абрамов В.В., дочь Беспалова Н.В. от наследства отказалась. Материалы наследственного дела не содержат сведений о выдаче единственно обратившемуся наследнику свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, принадлежавший наследодателю.

Истец Флерова (Строилина) Ж.С. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Супруг истца умер ДД.ММ.ГГГГ, данный факт зафиксирован Тверским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы и отражен в свидетельстве о смерти.

Дочь ФИО1 - Беспалова Н.В. и ФИО5 заключили договор, по условиям которого ФИО5 купил у Беспаловой Н.В. домовладение 50 кв.м., находящееся в д. <адрес> и расположенное на земельном участке размером 0,02 га, на котором также находятся двор и погреб. ДД.ММ.ГГГГ данный договор подписан сторонами в присутствии депутата сельского Совета Свидетель №2 Также в её присутствии Беспаловой Н.В. составлена расписка о том, что ДД.ММ.ГГГГ она получила деньги с ФИО5 за проданный дом её отца в д. <адрес>.

Наследник умершего ФИО4 - Абрамов В.В. ДД.ММ.ГГГГ только после заключения вышеуказанного договора уполномочил Беспалову Н.В. продать принадлежащее ему домовладение в д. <адрес> путем оформления доверенности, удостоверенной председателем исполкома Смолинского сельского <адрес>.

Оформление данных договора и доверенности, предоставление их покупателю, позволило истцу и её супругу считать себя владельцами недвижимого имущества на праве собственности на законных основаниях, об отсутствии таких оснований им было неизвестно.

В судебном заседании установлено, что Флерова Ж.С. с супругом         ФИО5 в мае 1988 года вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственник которого ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ умер, истец считала основания вселения и владения законными с учетом оформленных документов, с момента вселения и до настоящего времени каких-либо притязаний к недвижимому имуществу не заявлялось, в том числе Абрамовым В.В., единственным наследником, принявшим наследство, от имени которого была оформлена доверенность на продажу домовладения. Флерова Ж.С. с момента вселения в дом, с мая 1988 года пользуется спорными объектами недвижимого имущества открыто, поскольку не скрывает факт владения, а также добросовестно, поскольку осуществляет содержание жилого дома и земельного участка, считая их своими собственными и приобретенными на законных основаниях, непрерывно.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей является его жена Флерова Ж.С.. Данное свидетельство выдано только Флеровой Ж.С. на наследство в виде автомобиля марки <данные изъяты>.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что Флерова Ж.С., в установленном законом порядке принявшая наследство после смерти супруга, с ДД.ММ.ГГГГ вместе с мужем ФИО5 владела земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, добросовестно, поскольку не знала об отсутствии основания возникновения у неё и её супруга права собственности, считала, что для этого достаточно было передачи мужем денег за дом и составление договора и расписки с наследниками собственника, а также открыто и непрерывно, поскольку владение не скрывалось и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, факт использования имущества кем-то другим в судебном заседании не нашел своего подтверждения; Флерова Ж.С. владела спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 234 ГК РФ для признания за Флеровой Ж.С. права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 33:10:000305:30 и расположенный на нем жилой дом площадью 36,5 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Флеровой Ж.С. к Абрамову В.В., Беспаловой Н.В., Администрации муниципального образования сельское поселение Чертковское Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Флеровой Ж.С. <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2017 года.

Судья                                                                                                               С.В. Чернова