Решение по делу № 2-2462/2018 ~ М-1842/2018 от 11.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2018 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к Администрации ФИО5 муниципального района <адрес>, третьему лицу ДНТ ДСК «им.12 Декабря» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица, ФИО2 обратилась в суд с требованием о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный на землях населенных пунктах, предоставленный для ведения личного подсобсного хозяйства, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, 1-ый <адрес>, имеющий следующие координаты:

№

    Истица, ФИО3 обратилась в суд с требованием о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 260 кв.м., расположенный на землях населенных пунктах, предоставленный для ведения личного подсобсного хозяйства, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, 1-ый <адрес>, имеющий следующие координаты:

№

    В обосновании заявленных требований, истцы указали, что они являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, 1ый <адрес> на основании решения Видновского городского суда <адрес> от 03 августа 2017г.

    Истица, ФИО2, является собственником части домовладения (<адрес>) №а по 1-му <адрес>у в <адрес> ФИО5 <адрес> - общей площадью 43,3 кв.м. (площадью всех частей здания 55,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.), состоящей из следующих помещений: веранды лит. а2 площадью 1,4 кв.м., веранды лит. а3 площадью 10,5 кв.м., в лит. А - коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м, кухни лит. а2 площадью 6,1 кв.м.

    Истица, ФИО3, является собственником части домовладения (<адрес>) №а по 1-му <адрес>у в <адрес> ФИО5 <адрес> общей площадью 23,0 кв.м. (площадью всех частей здания 32,5 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м.), состоящего из следующих помещений: лит. А1 жилой площадью 23,0 кв.м. (с возможным устройством в дальнейшем путем переоборудования в составе данной жилой комнаты 23,0 кв.м. - жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. и кухни-ниши площадью 6,0 кв.м).

     Право общей долевой собственности на домовладение между сторонами было прекращено. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    При указанном домовладении имеется земельный участок, который изначально был предоставлен – ФИО7 (деду истицы ФИО2) Решением исполнительного комитета Московского городского ФИО5 трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе инвалиду Отечественной войны гр.ФИО7 земельного участка в <адрес> ФИО5 <адрес> под строительство одноквартирного дома». Пунктом 1. Указанного Решения указана площадь отводимого участка – 800 кв.м.

    Указанный земельный участок было отведен застройщику в натуре, в 1948 г. был заключен договор о застройке земельного участка, выдано разрешение на производство строительных работ на выделенном участке, впоследствии дом был принят в эксплуатацию. План участка утверждался управлением архитектуры. Границы участка были определены в 1948 г.

ФИО7 умер в 1974 году. Супруга ФИО7 (бабушка истицы ФИО2) – ФИО4 вступила в наследственные права и завещанием от ДД.ММ.ГГГГ завещала все свое имущество, в т.ч. домовладение по указанному выше адресу своей дочери ФИО8 (матери истицы ФИО2). Распорядиться земельным участком в 1988 году ФИО4 не могла, т.к. действующее на тот момент законодательство не предусматривало возникновение и распоряжение земельными правами.

    После смерти, ФИО9 собственником ? части наследственного имущества стала ФИО10 и её родные братья ФИО11, ФИО12 и ФИО13 (дети ФИО9), за которыми было признано право на обязательную долю в размере 1/6 доли за каждым.

    Истица, ФИО2, приняла в дар по договору дарения от 22.09.1995г. ? часть указанного выше домовладения с расположенным при её части домовладения земельным участком, который был отведен за домовладением.

    Истица, ФИО3 (супруга умершего ФИО13) приняла наследство в установленном законом порядке. При части домовладения, собственником которой в настоящее время является ФИО3 также расположен земельный участок, находящийся в её фактическом пользовании.

    На сегодняшний день истцы пользуются каждый своей частью участка при выделенных помещениях (частях дома), споров по границам участка не имеется, что подтверждается актами согласования границ, являющихся составной частью межевых планах земельных участков истцов.

Кроме того, указанное домовладение и земельные участки расположены в границах Дачного некоммерческого товарищества ДСК им.12 Декабря, споров относительно границ и расположения с которым не имеется.

    Кадастровыми инженерами ООО «ГЕО+» были произведены кадастровые работы по описанию местоположения и границ земельных участков истцов, в результате которых составлено два межевых плана выполнения кадастровых работ.

В результате кадастровых работ установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 530 кв.м, а в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 260 кв.м. с соответствующими координатами.

В судебном заседании, представитель истца ФИО2 – ФИО14 поддержала заявленные требования в полном объёме и просила суд об их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истица, ФИО3, извещенная о дате судебного слушания, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что заявленные ею требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела судом извещен надлежащим образом. Возражений относительно доводов, изложенных в исковом заявлении, в суд не представил.

Представитель третьего лица, ДНТ ДСК «им.12 Декабря», извещенного о дате судебного слушания в судебное заседание не явился. Представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, а также отзыв на иск, согласно которому указал, что земельные участки истцов расположены в границах товарищества, споров с истцами относительно границ земельных участков не имеется и ДНТ ДСК «им.12 Декабря» не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежащим образом извещенного представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела решением Видновского городского суда от 03.08.2017г., вступившим в законную силу 04.09.2017г. за ФИО2 было признано право собственности на часть домовладения (<адрес>) №а по 1-му <адрес>у в <адрес> ФИО5 <адрес> - общей площадью 43.3 кв.м. (площадью всех частей здания 55.3 кв.м., жилой площадью 29.9 кв.м.), состоящую из следующих помещений: веранды лит. а2 площадью 1.4 кв.м., веранды лит. а3 площадью 10.5 кв.м., в лит. А - коридора площадью 2.5 кв.м., жилой комнаты площадью 5.1 кв.м., жилой комнаты площадью 14.0 кв.м., жилой комнаты площадью 10.8 кв.м., коридора площадью 2.3 кв.м., санузла площадью 2.5 кв.м., кухни лит. а2 площадью 6.1 кв.м.

Указанным решением было также признано право собственности за истицей ФИО1 на часть домовладения (<адрес>) №а по 1-му <адрес>у в <адрес> ФИО5 <адрес> общей площадью 23.0 кв.м. (площадью всех частей здания 32.5 кв.м., жилой площадью 23.0 кв.м.), состоящую из следующих помещений: лит. А1 жилой площадью 23.0 кв.м. (с возможным устройством в дальнейшем путем переоборудования в составе данной жилой комнаты пл.23.0 кв.м. - жилой комнаты площадью 17.0 кв.м. и кухни-ниши площадью 6.0 кв.м.). Решением суда от 03.08.2017г. право общей долевой собственности на домовладение между истцами было прекращено.

При каждой части домовладении имеется земельный участок. В пользовании истицы ФИО2 находится земельный участок площадью 530 кв.м, примыкающий к принадлежащей ей части домовладения (<адрес>). В пользовании истицы ФИО1 находится земельный участок площадью 260 кв.м, примыкающий к принадлежащей ей части домовладения (<адрес>).

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Московского городского ФИО5 трудящихся «Об отводе инвалиду Отечественной войны гр.ФИО7 земельного участка в <адрес> ФИО5 <адрес> под строительство одноквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7, деду истицы ФИО2, был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. Отвод земельного участка подтверждается также Актом от 19.08.1947г. №. Указанный земельный участок было отведен застройщику в натуре с установлением границ участка согласно ситуационного плана. В том же 1948 г. с ним был заключен договор о застройке земельного участка сроком на 50 лет.

31.12.1947г. ФИО7 Управлением по Делам Архитектуры было выдано разрешение на производство строительных работ № на выделенном участке, впоследствии дом был принят в эксплуатацию. План участка утверждался управлением архитектуры. Границы участка были определены в 1948 <адрес> государственной приемки здания от 26.03.1950г. объект строительства был принят в эксплуатацию.

ФИО7 умер в 1974 году. После его смерти, наследником к его имуществу (домовладению, расположенному на предоставленном ранее земельном участке) являлась его супруга - ФИО4 (бабушка истицы ФИО2), которая приняла наследство фактически, а оформила свои наследственные права ДД.ММ.ГГГГг., получив свидетельство о праве на наследство по закону. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещала все свое имущество, в т.ч. домовладение по указанному выше адресу своей дочери ФИО8 (матери истицы ФИО2). Распорядиться земельным участком в 1988 году ФИО4 не могла, т.к. действующее на тот момент законодательство не предусматривало возникновение и распоряжение земельными правами.

ФИО4 умерла 25.11.1994г. После её смерти, собственником ? части наследственного имущества в виде домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стала её дочь, ФИО10, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственниками по 1/6 части каждый стали её сыновья - ФИО11, ФИО12 и ФИО13 (дети ФИО9 и ФИО7), за которыми было признано право на обязательную долю.

    Договором дарения от 22.09.1995г. ФИО10 подарила ФИО2 принадлежащую ей ? часть указанного выше домовладения с расположенным при нем службами и сооружениями. Истица, ФИО2, дар приняла.

    Истица, ФИО3 является супругой умершего в 2010г. ФИО13 ФИО3 приняла наследство в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 15.07.2010г.

Установленные в судебном заседании судом обстоятельства подтверждаются также ранее вынесенным решением Видновского нарсуда от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).     При этом, названным решением суд, исходя из наличия правовых оснований возникновения права собственности на землю площадью 734 кв.м. у ФИО9 на момент ее смерти в 1994 г., признал и факт возникновения права собственности на этот участок при доме - т.е. за его владельцами (на тот период ФИО15, ФИО11, ФИО12 и ФИО2).    Однако, в связи с некорректными формулировками в данном решении, их право собственности на землю не было надлежаще зарегистрировано. На сегодняшний день истцы пользуются каждый своей частью участка при выделенных помещениях (частях дома), споров по границам участка не имеется.

    Согласно межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ, заказчиком которых является истица ФИО2, кадастровым инженером в своем заключении установлено, что по результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка (:ЗУ 1) составляет 530 кв.м. Границы земельного участка, существующие в настоящий момент, соответствуют границам, существующим на местности и обозначены на местности ограждением и закреплены долговременными межевыми знаками – объектами искусственного происхождения (забором из сетки-рабицы, закрепленном на металлических столбах), существуют на местности более 15 лет, участок многие годы используется. В ходе кадастровых работ не выявлено ошибок, межполосицы, разрыва в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков. Пересечения и разрывы с границами смежных земельных участков также не выявлены. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом о согласовании границ.

В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате кадастровых работ, заказчиком которых является истица ФИО3, кадастровым инженером в своем заключении установлено, что по результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка (:ЗУ 1) составляет 260 кв.м. Границы земельного участка, существующие в настоящий момент, соответствуют границам, существующим на местности и обозначены на местности ограждением и закреплены долговременными межевыми знаками – объектами искусственного происхождения (забором из сетки-рабицы, закрепленном на металлических столбах), существуют на местности более 15 лет, участок многие годы используется. В ходе кадастровых работ не выявлено ошибок, межполосицы, разрыва в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков. Пересечения и разрывы с границами смежных земельных участков также не выявлены. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом о согласовании границ.

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). По смыслу статьи 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.7 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Пунктами 9 и 9.1 указанной статьи вышеприведенного закона установлено также, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Право гражданина РФ на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, регламентировано в пункте 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

По смыслу ч.4 чт.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Суд принимает во внимание, что земельные участки истцов расположены в границах ДНТ ДСК «им.12 Декабря» и составляют территорию дачного некоммерческого товарищества, которое было образовано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно Генерального плана городского поселения Видное утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Видное от 15.10.2012 № 6/58. земельные участки истцов находятся в границах города Видное (земли населенных пунктов), зоне индивидуальной жилой застройки Ж-2.

Правила землепользования и застройки городского поселения Видное утверждены решением Совета Депутатов Ленинского района Московской области от 27.12.2017 № 7/6. Согласно утвержденным ПЗЗ, земельные участки истцов находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2), ВРИ - "для ведения личного подсобного хозяйства" относится к основным видам разрешенного использования.

    В соответствии с п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок является объектом земельных отношений. Земельные участки истцов обладают признаками и характеристиками, установленными ч.3 ст.6 ЗК РФ, позволяющими определить их в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Суд приходит к выводу о законности возникновения прав истцов на спорные земельные участки и обоснованности заявленных требований. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 530 кв.м, расположенный на землях населенных пунктах, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, 1-ый <адрес>, со следующими координатами:

№п/п	Имяточки	X, м		Y, м
:ЗУ1 (площадь 530 кв.м.)
1	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 260 кв.м, расположенный на землях населенных пунктах, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, 1-ый <адрес>, со следующими координатами:

№п/п	Имяточки	X, м		Y, м
:ЗУ1 (площадь 260 кв.м)
1	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право на указанное недвижимое имущество и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  Гоморева Е.А.