Решение по делу № 2-49/2013 (2-1109/2012;) ~ М-1055/2012 от 26.11.2012

Дело № 2-49/2013 РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2013 года                                                               г. Заринск

        Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего                              М.Н.Черновой

при секретаре                               Т.В.Арляпова

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петровой Н.В, Петрова Е.А к Латышеву В.А, администрации <адрес> края о сохранении жилого дома с пристроем в переустроенном (перепланированном) состоянии и перераспределении долей в праве собственности на жилой дом

                                                               УСТАНОВИЛ:

Петрова Н.В, Петров Е.А обратились в суд с иском к Латышеву В.А, администрации <адрес> края о сохранении жилого дома с пристроем в переустроенном (перепланированном) состоянии и перераспределении долей в праве собственности на жилой дом. В обоснование ссылаются на то, что истцам и Латышевой В.М, по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края, <адрес>. <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом (<адрес>) полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит по праву общей долевой собственности Петрову Е.А, Петровой Н.В на основании Договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанную <данные изъяты> долю жилого дома зарегистрировано в <адрес>вом Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ <данные изъяты>. <данные изъяты> доли полезной площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежат Лвтышевой В.М. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № которая умерла, ее имуществом распоряжается ее сын Латышев В.А, который, с его слов, не подал заявление на принятие наследства, и не будет принимать. На основании Выписки из ЕГРП право сохранено за умершей Латышевой В.М. <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> принадлежит по праву общей долевой собственности Петрову Е.А <данные изъяты> доля, Петровой Н.В <данные изъяты> доля на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>,<адрес>. В вышеуказанном жилом доме была выполнена перепланировка: к жилому дому пристроен бревенчатый пристрой лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв. м., в котором расположена жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты>.м. В плановом строении выполнены перепланировка и переустройство: в кухне площадью <данные изъяты> установлена раковина. Выполнен дверной проем в стене разделяющей жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован оконный блок, проем зашит. После перепланировки, переустройства самовольного строительства пристроя жилая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки, переустройства самовольного строительства пристроя жилая площадь принадлежащая Петрову Е.А и Петровой Н.В увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, общая увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время органы архитектуры в связи с тем, что своевременно не получено разрешение на реконструкцию не дают разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что нет возможности заключить соглашение о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, так как Латышева В.М умерла, и не с кем заключать соглашение, истцы обратились к ее сыну, наследнику Латышеву В.А, по поводу оформления наследства, а затем подписания соглашение, он им отказал по непонятным причинам. Так как нет возможности заключить соглашение о перераспределении долей в жилом доме, истцы не могут распорядиться принадлежащими им долями в праве собственности на жилой дом, т. к. для продажи или мены необходимо либо заключить соглашение по выделе принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом в натуре в виде отдельных квартир либо соглашение о перераспределении долей в жилом доме. Просят сохранить жилой дом с пристроем расположенный по адресу: <адрес> края, <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии а именно: с пристроенным бревенчатым пристроем лит.А1 общей площадью <данные изъяты> кв. м., в котором размещены 2 жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м., с установленной раковиной в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., с выполненным дверным проемом в стене разделяющей жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., демонтированным оконным блоком в наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв. м. Признать право общей долевой собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м за Петровым Е.А, Петровой Н.В на <данные изъяты> доли жилого дома, по <данные изъяты> доли за каждым из них, за Латышевым В.А <данные изъяты> доли жилого дома.

В судебном заседании Петрова Н.В. уточнила п.2 исковых требований: просит признать право общей долевой собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м за Петровым Е.А, Петровой Н.В на <данные изъяты> доли жилого дома, по <данные изъяты> доли за каждым из них, определить за Латышевым В.А <данные изъяты> доли жилого дома. Уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме.

Петров Е.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Латышев В.А. не явился в судебное заседание, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признал, а также пояснил, что пристрой ему не мешает.

Представитель Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам и Латышевой В.М, по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края, <адрес>.

<данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом (<адрес>) полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит по праву общей долевой собственности Петрову Е.А, Петровой Н.В на основании Договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанную <данные изъяты> долю жилого дома было зарегистрировано за истцами в <адрес>вом Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ №

<данные изъяты> доли полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Латышевой В.М. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ №.

Латышева В.М умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Заринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Латышевым В.А. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Латышев В.А не зарегистрировал свое право собственности на указанную долю в установленном порядке.

<данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> принадлежит по праву общей долевой собственности Петрову Е.А <данные изъяты> доля, Петровой Н.В <данные изъяты> доля на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>,<адрес>.

Согласно технического заключения №, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит.А) по <адрес> в <адрес> края не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкции пристроя (лит. А1) по <адрес>, в <адрес> края соответствует СП №. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит.А1) установлено:

При обследовании фундаменты жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит.А1) не вскрывались. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома (Лит.А) - ограниченно работоспособное. Рекомендованы мероприятия по усилению или замене отдельных участков. Фундаменты пристроя (Лит.А1) находятся в исправном состоянии.

Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии.

Следы механического разрушения стен и его материала не обнаружены. Несущие стены жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит.А1) не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома (Лит.А) - ограниченно работоспособное. Рекомендованы мероприятия по замене нижней обвязки концов стоек и подкосов стен жилого дома. Общее состояние стен пристроя (Лит.А 1)-исправное.

Общее состояние перекрытия жилого дома (Лит.А)- ограниченно работоспособное. Рекомендованы мероприятия по усилению балок. Общее состояние перекрытия пристроя (Лит.А 1)- исправное.

Стропильные конструкции крыши и кровля жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит.А1) - без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит.А1) - исправное. Естественное освещение жилых комнат, кухонь выполняется через пластиковые окна с двойным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений - работоспособное.

Вентиляция жилых комнат, кухонь осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП № п.8.3.

Отопление - водяное, осуществляется от печи, работающей на твердом топливе. Водоснабжение сантехнических приборов осуществляется, централизовано от городских сетей.

Канализация сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму.

Подключение установленных сантехнических приборов выполнено
путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими
шлангами     с     существующей     сетью     холодного центрального водоснабжения.

     Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СНиП №.

    После перепланировки, переустройства самовольного строительства пристроя (Лит.А1) жилая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м; общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты>.м.

После перепланировки и переустройства самовольного строительства пристроя (Лит.А1) общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая --<данные изъяты> кв.м.

      Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа начальника ТО Н<адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> следует, что в ходе обследования жилого дома по <адрес>, в <адрес> установлено, что дом соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка и переустройство в доме истцов выполнены с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, представленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> в <адрес> могут быть сохранены.

Тот факт, что истцами нарушены п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещающие производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. П.З этой же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право участника общей долевой собственности в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

После перепланировки, переустройства самовольного строительства пристроя жилая площадь, принадлежащая Петрову Е.А и Петровой Н.В увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в связи с чем доли собственников в спорном жилом помещении подлежат перераспределению следующим образом: за истцами должно быть определено <данные изъяты> доли жилого дома, по <данные изъяты> доли за каждым из них, за Латышевым В.А - <данные изъяты> доли жилого дома, при этом фактически размер жилой площади, занимаемой ответчиком Латышевым В.А. остался прежним, что не является ущемлением его прав собственности на долю в праве собственности на спорный дом.

Таким образом, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Петровой Н.В, Петрова Е.А к Латышеву В.А, администрации <адрес> края о сохранении жилого дома с пристроем в переустроенном (перепланированном) состоянии и перераспределении долей в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес> края, <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, а именно: с пристроенным бревенчатым пристроем лит.А1 общей площадью <данные изъяты> кв. м., в котором размещены 2 жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м., с установленной раковиной в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., с выполненным дверным проемом в стене, разделяющей жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., демонтированным оконным блоком в наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Петровым Е.А, Петровой Н.В на <данные изъяты> доли жилого дома, по <данные изъяты> доли за каждым из них, определить за Латышевым В.А <данные изъяты> доли указанного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда                                 М.Н.Чернова