Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2013 ~ М-438/2013 от 22.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.02.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания         Вавиловой М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ЗНИ к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ЗНИ обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру № №..., расположенную на *** этаже жилого дома № №... по адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании ЗНИ заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей оплате госпошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес; ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц адрес сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., являющегося частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому (по генплану №..., секции №...), запроектированному на основании постановления Главы г.Самара №... от дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешения на строительство № RU №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом № №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...), жилой дом № №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...,), трансформаторная подстанция №... по генплану.

В соответствии с разрешением № №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными помещениями (№... по генплану) и трансформаторной подстанции (№... по генплану), расположенных по адресу: адрес и адрес, строение №....

дата между застройщиком ООО «Дом-75» и дольщиком ЗНИ заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №...), расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: *** квартиру на *** этаже за строительным номером *** в секции №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену *** руб. и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: в день подписания договора в сумме *** руб. за *** кв.м. из расчета *** руб. за один квадратный метр.

Свои договорные обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата и представителем ответчика не оспаривалось.

дата между ООО «Дом-75» и ЗНИ подписан акт приема-передачи, согласно которого ООО «Дом-75» передало ЗНИ квартиру № №..., состоящую из ***й комнаты, жилой площадью *** кв.м.. общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес. ЗНИ квартиру приняла.

Квартира №..., расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, площади квартиры № №... составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением № №... от дата Глава г.о.Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, строение №...

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗНИ удовлетворить.

Признать за ЗНИ право собственности на *** квартиру № №..., расположенную на №... этаже дома № №... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2013 г.

Судья                  С.А. Семёнцев