Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2019 ~ М-413/2019 от 20.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Пароднове В.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <адрес> Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору,

установил:

СОФЖИ обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между СОФЖИ и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес>, секции <данные изъяты> расположенного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> После ввода дома в эксплуатацию истец обязан был передать ответчику следующий объект: квартиру условный №, состоящую из двух комнат, ориентировочной площадью с учетом лоджии/балкона с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно 68,94 кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № В соответствии с п.3.1 договора, предварительная цена объекта составила 413.640 руб., ответчик взял на себя обязательства по оплате вышеуказанной суммы путем безналичного перечисления денежных средств на счет СОФЖИ в срок до ДД.ММ.ГГГГ., квартира передается ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению на ввод № дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. По результатам технической инвентаризации квартире ответчика присвоен почтовый №, общая площадь квартиры составила с учетом балконов и лоджий 64,3 кв.м, без учета балконов и лоджий 60,7 кв.м. Таким образом, в соответствии с условиями раздела 3 договора, окончательная цена договора с перерасчетом на конечную площадь квартиры составила 385.800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о завершении строительства. В связи с тем, что ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ. не принял объект долевого строительства, ему направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлена претензия с требованиями об оплате задолженности, однако до настоящего времени обязательства по договору не исполнены. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 385.800 руб., неустойку в размере 67.932,97 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.737 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, требования в части взыскания стоимости долевого участия в строительстве признали, возражали против заявленных требований в части взыскания неустойки, пояснив, что ответчик не исполнял обязанности по оплате, т.к. вокруг проблемного объекта и руководства СОФЖИ было много информации о мошеннических действиях, в связи с чем он не знал законно ли с него требуют деньги. Он неоднократно обращался за разъяснениями, но ответ ему не давали. В случае удовлетворения исковых требований, просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, т.к. он был вынужден арендовать жилье, нести дополнительные расходы.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между СОФЖИ и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой <адрес>, секции <данные изъяты> жилой застройки в границах улиц <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в границах улиц <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: двухкомнатную <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, ориентировочной общей проектной площадью 65,16 кв.м., ориентировочной общей проектной площадью (с учетом балкон/лоджии, с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно) – 68,94 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 9-18).

В соответствии с п.3.1. договора, предварительная цена объекта (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 413.640 руб., исходя из стоимости 1 кв.м 6.000 руб.

При определении цены объекта, застройщиком принято во внимание, что строительство объекта было оплачено ранее участником долевого строительства в ООО «Монтэк» в размере 803.125 руб.

По завершению строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ направило ФИО1 уведомление о завершении строительства, в котором сообщило о вводе объекта в эксплуатацию и готовности передать ему объект долевого строительства - <адрес> (строительный №), состоящую из 2 комнат, на 11 этаже, по результатам технической инвентаризации общей площадью 64,3 кв.м, без учета лоджии/балконов 60,7 кв.м. Истец предложил ответчику произвести доплату в соответствии с п. 1.3 договора долевого участия в размере 385.800 руб. и принять квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В связи с уклонением ответчика от принятия квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. СОФЖИ направил в адрес ФИО1 односторонний акт передачи объекта долевого участия в строительстве (л.д. 19).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

ФИО1 добровольно заключил с истцом договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры.

Порядок расчетов участников долевого строительства и застройщика регулируются договором долевого участия в строительстве.

Согласно п.1.3. указанного договора, размеры общей площади могут быть скорректированы в ходе строительства по результатам технической инвентаризации объекта.

При этом, п. 3.2 договора установлено, что перерасчет стоимость объекта производится исходя из цены 1 кв.м общей площади объекта равной 6.000 руб.

Из вышеизложенного следует, что при определении цены квартиры должна приниматься во внимание ее общая фактическая площадь.

По результатам технической инвентаризации площадь <адрес> составила: с учетом лоджии/балконов 64,3 кв.м, без учета лоджии/балконов 60,7 кв.м.

Суд находит верным произведенный истцом арифметический расчет, который также признан ответчиком и определяет взысканию с ответчика задолженности по договору в размере 385.800 рублей (64,3 х 6.000 руб. = 385.800 руб.).

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки исчислен истцом в соответствии с требованиями закона и составляет 67.932 рубля 97 копеек.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, поскольку в силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку сумма неустойки исчислена истцом исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, следовательно, в силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, она не подлежит уменьшению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.737 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> Фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> Фонда жилья и ипотеки сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 385.800 рублей, неустойку в размере 67.932 рубля 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.737 рублей, а всего взыскать 461.469 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (<данные изъяты>) Т.В. Александрова