Решение по делу № 2-3416/2011 ~ М-3649/2011 от 05.10.2011

№2-3416/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Ерофеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой ФИО135, Али - ФИО136, Кузнецова ФИО137, Кузнецовой ФИО138, Рогожиной ФИО139, Бондаренко ФИО140, Епифанова ФИО141, Ажимуллаевой ФИО142, Акмаевой ФИО143, Салисова ФИО144, Гайдуковой ФИО145, Скоковой ФИО146, Кошкаровой ФИО147, Андреева ФИО148, Борисовой ФИО149, Сафарова ФИО150, Дочиловой ФИО151, Дочилова ФИО152, Голубевой ФИО153, Головко ФИО154, Климова ФИО155, Нигматуллиной ФИО156, Комаровой ФИО157, Абдулина ФИО158, Баевой ФИО159, Тороповой ФИО160, Калинина ФИО161, Кабанова ФИО162, Кабанова ФИО163, Кабанова ФИО164, Кабановой ФИО165 Яцюк ФИО166, Яцюк ФИО167, Даниловского ФИО168, Ахмерова ФИО169, Багирова ФИО170, Снегиревой ФИО171, Погореловой ФИО172, Дуленко ФИО173 Бруснемина ФИО174, Галкиной ФИО175, Галкина ФИО176, Горбатого ФИО177, Волкова ФИО178, Волковой ФИО179, Усик Виктора Георгиевича, Павлова ФИО180, Гладиловой ФИО181, Гладилова ФИО182, Рязановой ФИО183, Кивелюй ФИО184, Маринкевич ФИО185, Сапрыкиной ФИО186, Седова ФИО187, Альмухамедова ФИО188, Альмухамедовой ФИО189, Идиатуллиной ФИО190, Чилимской ФИО191, Гуща ФИО192, Сорокиной ФИО193, Луковникова ФИО194, Демакова ФИО195, Демаковой ФИО196, Клементьевой ФИО197, Васильевой ФИО198, Васильева ФИО199, Штаповой ФИО200 Халтуриной ФИО201, Тарасовой ФИО202, Иванченко ФИО203, Иванченко ФИО204, Иванченко ФИО205, Кузнецовой ФИО206, Кузнецовой ФИО207, Кузнецовой ФИО208 Морозовой ФИО209, Матусяк ФИО210, Пласкунова ФИО211, Ибрагимова ФИО212 Кузьмы ФИО213, Хусаинова ФИО214, Сазыкиной ФИО215, Арутюнян ФИО216, Ристимовой ФИО217, Ристимовой ФИО218, Суриной ФИО219, Вишневской ФИО220, Никитиной ФИО221, Ведищева ФИО222, Монаковой ФИО223, Ляпина ФИО224, Чигаровой ФИО225, Книжникова ФИО226, Воронцовой ФИО227, Марченко ФИО228, Марченко ФИО229, Токарева ФИО230, Токаревой ФИО231, Мамедовой ФИО232, Гусейновой ФИО233, Гусейнова ФИО234, Гусейновой ФИО235, Вешнева ФИО236, Вешневой ФИО237, Губкина ФИО238,Губкиной ФИО239, Алексеева ФИО240, Алексеевой ФИО241, Муратовой ФИО242, Муратовой ФИО243, Ефремова ФИО244, Шепетой ФИО245 Стороженко ФИО246, Стороженко ФИО247, Стяжковой ФИО248 к ООО «ФИО249» о необоснованном отказе в заключении договоров с потребителями и понуждении заключения договоров поставки тепловой энергии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты>» о необоснованном отказе в заключении договоров с потребителями и понуждении заключения договоров поставки тепловой энергии, указав, что являются собственниками жилых помещений в <адрес> и ими избрана форма управления в виде Товарищества собственников жилья. Собственники обратились в ООО <данные изъяты>» с офертой об оформлении сложившихся договоров поставки коммунальных услуг – тепловой энергии. Однако ответчик отказался заключать договоры с потребителями обосновав это тем, что данный договор заключается только с товариществом собственников жилья, а не с потребителями. Полагают, что данный отказ не соответствует закону, поскольку ТСЖ «<данные изъяты>» создано для управления и содержания общего имущества и Устав товарищества не предусматривает обеспечение коммунальными услугами. Кроме того, у ТСЖ отсутствуют материально-технические и иные ресурсы для осуществления коммунальных услу<адрес> потребитель дома оплачивает за поставляемую тепловую энергию поставщику этой энергии и поэтому сложившиеся отношения необходимо оформить надлежащим образом, а именно заключением договора. В связи с этим просят суд признать отказ ООО «<данные изъяты>» в заключении договоров с потребителями незаконным и обязать ответчика заключить договор на предложенных условиях.

В судебном заседании истец Книжников А.В. и представитель истцов Гладышев В.В., действующий по доверенности исковые требования поддержали по изложенным в нем обстоятельствах и просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Елемесов Р.К. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ООО «<данные изъяты>» обязано заключить договор энергоснабжения с потребителем при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования. В соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства потребителем по адресу: <адрес>, подключенным к сетям ООО «<данные изъяты>» являются собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме, а отвечающими установленным техническим требованиям энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации является общее имущество многоквартирного дома, находящееся в постоянной готовности для предоставления коммунальных услуг. ТСЖ «Золотой Затон», являясь исполнителем коммунальных услуг, должно действовать в интересах жильцов многоквартирного дома, заключать договоры на поставку тепловой энергии и горячей воды, предоставлять коммунальные услуги. Несоблюдение ТСЖ «Золотой Затон» требований действующего законодательства не порождает для ООО «<данные изъяты>» обязанности заключать договоры теплоснабжения с каждым членом ТСЖ. Просил в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и места слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания Товарищества домовладельцев «<данные изъяты>» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками избрана форма управления в виде Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>

Из Устава ТСЖ «<данные изъяты>» усматривается, что товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В декабре 2010 года собственниками помещений в адрес ООО «<данные изъяты>» направлена оферта о заключении договоров поставки тепловой энергии с приложением проекта договора.

ООО «<данные изъяты>» на данные предложения собственникам жилых помещений ответило отказом, мотивируя тем, что при избрании собственниками помещений формы управления жилым домом – Товарищество собственников жилья, договор заключается с ТСЖ как с юридическим лицом, являющимся исполнителем коммунальных услуг, а не с каждым собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с п.п. 1 - 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 307 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правила предусматривают предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения (пункт 4).

В соответствии с пунктом 3 Правил исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Анализируя действующее законодательство, суд приходит к выводу, что согласно пункту 3 Правил ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, что также соответствует п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, устанавливающей право товарищества заключать договоры об оказании коммунальных услуг и ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи, в том числе связанные с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества, а собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Договоры с ресурсоснабжающими организациями товарищество собственников жилья заключает, как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, в соответствии с обязательными правилами, устанавливаемыми Правительством Российской Федерации. В качестве заказчика коммунальных услуг товарищество выступает в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбрали на основании ст. 161 ЖК РФ способ управления товариществом собственников жилья.

Доводы истцов о нарушении прав потребителей и о том, что ТСЖ «<данные изъяты>» не имеет цели получение прибыли и создано для управления и содержания общего имущества несостоятельны, поскольку товарищество собственников жилья представляет интересы собственников помещений и не выступает в качестве потребителя коммунальных услуг и не является их перепродавцом, суммы, внесенные собственниками помещений в многоквартирном доме за потребленные ими коммунальные услуги, не являются платой товариществу за эти услуги, а предназначены для оплаты стоимости коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, предоставившим их в соответствии с заключенными договорами. Обязанность товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом, заключать в интересах собственников помещений соответствующие договоры, связанные с обслуживанием и использованием внутридомовых инженерных систем, основана на вышеуказанных нормах федерального закона, что отвечает требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ.

Учитывая, что истцами выбран способ управления домом в форме товарищества собственников жилья и в соответствии с действующим законодательством заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями с потребителями не предусмотрено, то требования о понуждении заключения договоров поставки тепловой энергии удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егоровой ФИО250, Али - Заде ФИО251, Кузнецова ФИО252, Кузнецовой ФИО253, Рогожиной ФИО254, Бондаренко ФИО255, Епифанова ФИО256, Ажимуллаевой ФИО257, Акмаевой ФИО258, Салисова ФИО259, Гайдуковой ФИО260, Скоковой ФИО261, Кошкаровой ФИО262, Андреева ФИО263, Борисовой ФИО264, Сафарова ФИО265, Дочиловой ФИО266, Дочилова ФИО267, Голубевой ФИО269, Головко ФИО268 Климова ФИО270, Нигматуллиной ФИО271, Комаровой ФИО272, Абдулина ФИО273, Баевой ФИО274, Тороповой ФИО275, Калинина ФИО276, Кабанова ФИО277, Кабанова ФИО278, Кабанова ФИО279, Кабановой ФИО280, Яцюк ФИО281, Яцюк ФИО282, Даниловского ФИО283, Ахмерова ФИО284, Багирова ФИО285, Снегиревой ФИО286 Погореловой ФИО287, Дуленко ФИО288, Бруснемина ФИО289, Галкиной ФИО290, Галкина ФИО291, Горбатого ФИО292, Волкова ФИО293, Волковой ФИО294 Усик ФИО295, Павлова ФИО296, Гладиловой ФИО297, Гладилова ФИО298 Рязановой ФИО299, Кивелюй ФИО300, Маринкевич ФИО301, Сапрыкиной ФИО302, Седова ФИО303, Альмухамедова ФИО304, Альмухамедовой ФИО305, Идиатуллиной ФИО306, Чилимской ФИО307, Гуща ФИО308, Сорокиной ФИО309, Луковникова ФИО310, Демакова ФИО311, Демаковой ФИО312, Клементьевой ФИО313, Васильевой ФИО314, Васильева ФИО315, Штаповой ФИО316, Халтуриной ФИО317, Тарасовой ФИО318, Иванченко ФИО319, Иванченко ФИО320, Иванченко ФИО321, Кузнецовой ФИО322 Кузнецовой ФИО323, Кузнецовой ФИО324, Морозовой ФИО325, Матусяк ФИО326, Пласкунова ФИО327, Ибрагимова ФИО328, Кузьмы ФИО329, Хусаинова ФИО330, Сазыкиной ФИО331, Арутюнян ФИО332, Ристимовой ФИО333, Ристимовой ФИО334, Суриной ФИО335, Вишневской ФИО336, Никитиной ФИО337, Ведищева ФИО338 Монаковой ФИО339, Ляпина ФИО340, Чигаровой ФИО341, Книжникова ФИО342, Воронцовой ФИО343, Марченко ФИО344, Марченко ФИО345, Токарева ФИО346 Токаревой ФИО347, Мамедовой ФИО348, Гусейновой ФИО349, Гусейнова ФИО350 Гусейновой ФИО351, Вешнева ФИО352, Вешневой ФИО353, Губкина ФИО354,Губкиной ФИО355, Алексеева ФИО356, Алексеевой ФИО357, Муратовой ФИО358, Муратовой ФИО359, Ефремова ФИО360, Шепетой ФИО361, Стороженко ФИО362, Стороженко ФИО363, Стяжковой ФИО364 к ООО «ФИО365» о необоснованном отказе в заключении договоров с потребителями и понуждении заключения договоров поставки тепловой энергии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2011 года.

Судья Е.В. Шамухамедова

Решение суда на 28.11.2011 в законную силу не вступило.