Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2016 (2-1250/2015;) ~ М-1124/2015 от 26.10.2015

Дело № Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 января 2016 года

Соль-Илецкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием:

представителя истца Нозиной ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Жумагалиеву ФИО11, Жумагалиевой ФИО12 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту Банк) обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк»), в лице дополнительного офиса в г. Соль – Илецк Оренбургского регионального филиала, и Жумагалиевым С.Ш., Жумагалиевой С.К. был заключен Кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей по ставке 14,5 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ Заемщиками были нарушены условия вышеуказанного договора, выразившиеся в неоплате суммы по кредиту, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в <адрес> суд <адрес> с Исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в котором просил: взыскать с ФИО2 и ФИО5 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты>, в обеспечение исковых требований наложить арест на личное имущество Жумагалиева С.Ш.,Жумагалиевой С.К.в пределах суммы иска, взыскать с Жумагалиева ФИО13 и Жумагалиевой ФИО14 в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. <адрес> судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ требования Банка были удовлетворены, было вынесено заочное решение, которое по настоящее время не вступило в законную силу. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются в совокупности:

а) ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома с земельным участком, а именно жилого дома: Одноэтажный жилой дом (подземных этажей - нет) общей площадью 81,5 (Восемьдесят одна целая пять десятых) кв. м. Полезная площадь 81,5 (Восемьдесят одна целая пять десятых) кв. м., жилая площадь 51,5 (Пятьдесят одна целая пять десятых) кв. м. Адрес: <адрес> земельного участка - земельный участок, общей площадью 572 (пятьсот семьдесят два) кв. м. на котором расположен жилой дом, кадастровый № Назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: <адрес> (договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. Право ипотеки Банка в отношении имущества в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) возникает с момента вынесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствуют Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно п.5.5 кредитного договора, стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты>, в том числе, залоговую стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое жилой дом в размере <данные изъяты>. Просил суд, обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона, а именно на: одноэтажный жилой дом (подземных этажей - нет) общей площадью 81,5 (Восемьдесят одна целая пять десятых) кв. м. Полезная площадь 81,5 (Восемьдесят одна целая пять десятых) кв. м., жилая площадь 51,5 (Пятьдесят одна целая пять десятых) кв. м. Адрес: <адрес>; земельный участок общей площадью 572 (пятьсот семьдесят два) кв. м. на котором расположен жилой дом, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: <адрес>. принадлежащие Жумагалиеву С.Ш. и Жумагалиевой С.К. путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>, в том числе, стоимость жилого дома в размере 1 <данные изъяты> рублей и стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере <адрес>, согласно условиям договора купли продажи, направив поступившие от реализации предмета залога денежные средства на погашение задолженности по Кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Жумагалиевым С.Ш., Жумагалиевой С.К., взыскать с Жумагалиева С.Ш. и Жумагалиевой С.К. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В последствии Банк уточнил исковые требования и просил суд обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона, а именно на: одноэтажный жилой дом (подземных этажей - нет) общей площадью 81,5 (Восемьдесят одна целая пять десятых) кв. м. Полезная площадь 81,5 (Восемьдесят одна целая пять десятых) кв. м., жилая площадь 51,5 (Пятьдесят одна целая пять десятых) кв. м. Адрес: <адрес>; земельный участок общей площадью 572 (пятьсот семьдесят два) кв. м. на котором расположен жилой дом, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: <адрес>. принадлежащие Жумагалиеву С.Ш. и Жумагалиевой С.К. путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>) рублей, в том числе, стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере <данные изъяты>, согласно условиям договора купли продажи, направив поступившие от реализации предмета залога денежные средства на погашение задолженности по Кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Жумагалиевым С.Ш., Жумагалиевой С.К., взыскать с Жумагалиева С.Ш. и Жумагалиевой С.К. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а так же доплаченную на основании определения Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Нозина Н.О. в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Жумагалиев С.Ш., Жумагалиева С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ о причинах не явки суд не уведомляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк», в лице дополнительного офиса в г. Соль – Илецк Оренбургского регионального филиала и Жумагалиевым С.Ш., Жумагалиевой С.К. был заключен Кредитный договор № на сумму <данные изъяты> по ставке 14,5 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Банка и взыскано с ответчиков Жумагалиева С.Ш. и Жумагалиевой С.К. в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты>). В обеспечение исковых требований наложен арест на личное имущество Жумагалиева С.Ш., Жумагалиевой С.К.,в пределах суммы иска. Взыскано с Жумагалиева С.Ш. и Жумагалиевой С.К. в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются в совокупности:

а) ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома с земельным участком, а именно жилого дома: Одноэтажный жилой дом (подземных этажей - нет) общей площадью 81,5 (Восемьдесят одна целая пять десятых) кв. м. Полезная площадь 81,5 (Восемьдесят одна целая пять десятых) кв. м., жилая площадь 51,5 (Пятьдесят одна целая пять десятых) кв. м. Адрес: <адрес>;

б) земельного участка - земельный участок, общей площадью 572 (пятьсот семьдесят два) кв. м. на котором расположен жилой дом, кадастровый № Назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес: <адрес> (договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации настоящего договора.

Право ипотеки Банка в отношении имущества в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) возникает с момента вынесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствуют Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно п.5.5 кредитного договора, стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, залоговую стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое жилой дом в размере <данные изъяты>.

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон об ипотеке) предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, а также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Статья 50 закона об ипотеке гласит, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 54 закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 54.1 закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что заемщиками нарушены условия кредитного договора, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая не погашена, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Банка об обращении взыскания на предмет ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает в его пользу с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях – по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,5 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 81,5 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ 51,5 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░. ░. ░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 572 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░░░ ░░░18.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░